Дело №2-1451/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, допущенного к участию в деле в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к наследникам ФИО4 - ФИО5 , ФИО6 , Ситниковскому территориальному управлению Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1297 кв.м, кадастровый №, адрес (место положения): 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования, дополнив требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1297 кв.м, кадастровый №, адрес (место положения): 

<

адрес>, предъявляя их к наследникам ФИО4 – ФИО5, ФИО6, а также к Ситниковскому территориальному управлению Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта-недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1297 кв.м, кадастровый №, адрес (место положения): 

<

адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка - ФИО4, умер. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО3, его представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО3 признают в полном объеме.

Представитель ответчика - Ситниковского территориального управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является покупателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1297 кв.м, кадастровый №, адрес (место положения): 

<

адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО7 получил от ФИО3 денежную сумму в размере 360 000 рублей за проданный вышеуказанный земельный участок, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет по сделке между сторонами состоялся. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке, установленном законом.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доказательств того, что продавец ФИО4 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа, материалы дела не содержат.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика - Администрации городского округа город Бор Нижегородской области исковые требования ФИО3 признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает заявленные ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1297 кв.м, кадастровый №, адрес (место положения): 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1297 кв.м, кадастровый №, адрес (место положения): 

<

адрес> от ФИО4 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина