Дело №

УИД: 05RS0№-22

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

c.Магарамкент 11 сентября 2024г.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова И.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

в отсутствие сторон и их представителей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП "

<

адрес>" 

<

адрес> РД об установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенного по адресу РД, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 30.10.2023г. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:64272,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП "

<

адрес>" 

<

адрес> РД об установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенного по адресу РД, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 30.10.2023г. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:64272.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.01.2023г. и выписки из ЕГРН от 09.03.2023г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.03.2023г. указанный земельный участок имеет статус «актуального – ранее учтенного», т.е. его границы на кадастровой карте не определены.

В отношении указанного земельного участка отделом архитектуры администрации 

<

адрес> РД было выдано раз

решение

 № на строительство торгового объекта выданного 05.11.2007г. предыдущему собственнику земельного участка и в настоящее время на указанном земельном участке имеется незавершенное капитальное строение.

По данным ЕГРН до произведения миграции, т.е. перехода данных по кадастровому учету в новую базу Управления Росреестра по РД указанный земельный участок имел другой кадастровый номер – 05:51:000044:17, в связи с чем, первичные землеотводные документы на имя предыдущего собственника были сформированы на земельный участок с кадастровым номером 05:51:000044:17

В соответствии с межевым планом от 30.10.2023г. подготовленным кадастровым инженером ФИО4, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенный по адресу РД, 

<

адрес> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК имеет следующие координаты:

Х Y

1 103322,76 419122,24

2 103323,82 419147,49

3 103264,53 419151,35

4 103263,45 419126,14

1 103322,76 419122,24

С целью уточнения границ указанного земельного участка и внесением сведений о его границах в государственный кадастр недвижимости, истцом в адрес ответчика был направлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в виде приложения к межевому плану.

По данным почтового идентификатора заказного отправления, указанное заявление с приложением получено ответчиком 30.01.2024г. и осталось без ответа.

В связи с чем истец, просит суд установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенного по адресу РД, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 30.10.2023г. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:64272:

Х Y

1 103322,76 419122,24

2 103323,82 419147,49

3 103264,53 419151,35

4 103263,45 419126,14

1 103322,76 419122,24

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем иске просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. 

Представитель истца по доверенности и ордеру – адвокат ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив заявленные истцом требования по основаниям иска, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика - администрации СП "

<

адрес>" 

<

адрес> РД и третьего лица – Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст.167, 233-236 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца в своем заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести по делу заочное решение.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.01.2023г. и выписки из ЕГРН от 09.03.2023г. истцу – ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.03.2023г. указанный земельный участок имеет статус «актуального – ранее учтенного», т.е. его границы на кадастровой карте не определены. В отношении указанного земельного участка отделом архитектуры администрации 

<

адрес> РД было выдано разрешение № на строительство торгового объекта выданного 05.11.2007г. предыдущему собственнику земельного участка и в настоящее время на указанном земельном участке имеется незавершенное капитальное строение.

По данным ЕГРН до перехода данных по кадастровому учету в новую базу Управления Росреестра по РД указанный земельный участок имел кадастровый номер – 05:51:000044:17, в связи с чем, первичные землеотводные документы на имя предыдущего собственника были сформированы на земельный участок с кадастровым номером 05:51:000044:17

В соответствии с межевым планом от 30.10.2023г. подготовленным кадастровым инженером ФИО4, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенный по адресу РД, 

<

адрес> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК имеет координаты:

Х Y

1 103322,76 419122,24

2 103323,82 419147,49

3 103264,53 419151,35

4 103263,45 419126,14

1 103322,76 419122,24

С целью уточнения границ указанного земельного участка и внесением сведений о его границах в государственный кадастр недвижимости, истцом в адрес ответчика был направлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в виде приложения к межевому плану.

По данным почтового идентификатора заказного отправления, указанное заявление с приложением получено ответчиком 30.01.2024г. и осталось без ответа.

Согласно ст.181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу установленных судом фактических обстоятельств и положений норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истом требования соответствуют положениям действующего законодательства и направлены на защиту гражданских прав истца.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП "

<

адрес>" 

<

адрес> РД удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 30.10.2023г. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:00:000000:64272:

Х Y

1 103322,76 419122,24

2 103323,82 419147,49

3 103264,53 419151,35

4 103263,45 419126,14

1 103322,76 419122,24

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в ЕГРН (ГКН) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:00:000000:64272, расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.

Ответчик вправе подать в Магарамкентский районный суд Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Н.Исмаилов 

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате