61RS0017-01-2025-02963-83 № 2-1325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи АстаховоЙ В.В.,

при секретаре судебного заседания Коденцевой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капительному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капительному ремонту» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 788 364,14 руб., в том числе за период с 01.05.2014 г. по 31.03.2025 г. включительно в размере 530 674,22 руб., пени за период с 11.06.2014 по 31.03.2025 г. в размере 257 689,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 767 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 года и опубликовано в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013 года.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в 26.12.2013 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла собственников помещений МКД, в том числе у Ответчика, 01.05.2014 года. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен:

- На 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 29.12.2014г. №889 в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от 29.01.2015 года №48, от 20.08.2015 года №521);

- На 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 25.12.2015г. №186 (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 года №220). 

- На 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 05.12.2016 № 811);

- С октября 2018 года – 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.21 № 610);

- С марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 квм общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87);

-С июля 2024 года - 14,08 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от 25.06.2024 №417). Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взнос капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

ФИО1 не оплачивал взносы на капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность в размере 788 364,14 руб., в том числе за период с 01.05.2014 г. по 31.03.2025 г. включительно в размере 530 674,22 руб., пени за период с 11.06.2014 по 31.03.2025 г. в размере 257 689,92 руб.

Представитель истца НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капительному ремонту» многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась. Судом принимались меры по его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления извещения по месту его регистрации. Извещения возвращены с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения. Иного адреса суду неизвестно. 

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан 

и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно положений статей 2, 3 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Отсутствие контроля за поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском ответчика, зависит исключительно от его заботливости и осмотрительности.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения извещения, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещении в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При этом, при переходе нрава собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, переходит обязательство предыдущею собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области 

№ 803 от 26.12.2013 года и опубликовано в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013 года.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в 26.12.2013 года.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капиталы ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установлен для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2. статьи 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме па счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капительному ремонту».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 435,4 кв.м. является ФИО1

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке по лицевому счету задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 31.03.2025 г. включительно в размере 530 674,22 руб.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени и размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не произвел оплату суммы долга по взносам на капитальный ремонт, истцом начислены ответчику пени за период с 11.06.2014 по 31.03.2025 г. в размере 257 689,92 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принят арифметически верным, поскольку он соответствует площади принадлежащего ответчику помещения и установленным тарифам.

Разрешая спор, с учетом положений ст. 539, 544 ГК РФ, суд исходит из установления факта содержания общего имущества в нежилые помещения ответчика, неисполнения ответчиком обязанности по оплате, которая повлекла образование задолженности и находит требования истца законными и обоснованными.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма пени, несоразмерна последствиям нарушенного права и считает возможным снизить её размер до 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 767 руб.

Поскольку размер неустойки был снижен судом вследствие применения статьи333 ГК РФ, что является правом суда, оснований для снижения размера расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капительному ремонту» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капительному ремонту» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взновсов на капитальный ремонт в нежилых помещениях с 1 по 115 в многоквартирном доме № 29а по, ул. Обухова, г. Зверево, Ростовской области, за период с 01.05.2014 г. по 31.03.2025 г. в размере 530 674,22 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 767 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 14.11.2025 г.

Судья: В.В. Астахова