Дело № 2-552/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Увельский Челябинская область 08 ноября 2018 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Вардугина И.Н., 

секретаря Кочетковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – гараж, 88,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Увельским райкоопзаготпром был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец купил нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество передано ему в пользование, расчет за помещения произведен в полном объеме. С момента приобретения нежилого здания истец владеет и пользуется приобретенным нежилым помещением. В настоящее время Нижнее-Увельское сельское потребительское общество исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией и прекращением деятельности, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное здание. Также отсутствуют сведения о правообладателях на данный объект недвижимого имущества в Комитете по управлению имуществом Увельского муниципального района. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, в направленном суду отзыве просил дело рассмотреть без представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен,

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Увельским райкоопзаготпром в лице ФИО1 истец приобрел нежилое помещение – здание гаража, общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения и по настоящее время ФИО2 использует его по назначению.

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату ФИО2 приобретенного имущества в сумме 30 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое здание – гараж, площадью 88, 2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области представили информацию об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об указанном нежилом здании.

Согласно абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.Из искового заявления следует, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение за ФИО2 подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, кадастровый №, общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.Н. Вардугин