Дело № 2-6536-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 08 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ДИЗО ОА г. Якутска обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что между сторонами ____ года был заключен договор № № аренды земельного участка, согласно условиям договора КЗО ОА г. Якутска предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____., вид разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства. В свою очередь, ответчик обязался производить арендную плату за земельный участок. Однако ответчик свои обязательства нарушил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2633334,59 руб., из которых основной долг составляет 172796,52 руб., пени 90538,07 руб. за период с ____ г. по ____ г.

Истец, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал полностью, и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____ года между КЗО ОА г. Якутска и ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка. Согласно условиям договора ответчик ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____., вид разрешенного использования: под комплексное освоение в целях жилищного строительства. Договором срок аренды установлен с ____ г. по ____ г. 

Вместе с тем, как следует из п. № кадастровой выписки о земельном участке № № от ____ г., земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: ____, разрешенное использование: под комплексное освоение в целях жилищного строительства, снят с кадастрового учета ____ года. При этом, в дополнительных сведениях указаны кадастровые номера участков, образованные из этого земельного участка: №

Согласно п.п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, переданный в аренду ответчику земельный участок был снят с кадастрового учета ____ г., что повлекло прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений. Ликвидация предмета договора аренды влечет его неисполнимость, поскольку исключает возможность использования земельного участка в тех целях, для которых он предоставлялся.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что с момента снятия спорного земельного участка с кадастрового учета у сторон прекратились обязательства по исполнению договора аренды от ____ г., в том числе по внесению арендных платежей, из чего следует, что оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина