Дело № 2-5645/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю. 

при секретаре Черепановой Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску АО «АИЖК по Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, 

у с т а н о в и л:

АО «АИЖК по Тюменской области обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договорам аренды нежилых помещений в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №. По акту приема-передачи ответчику было передано нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора аренды №, ответчик обязалась в срок не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды вносить арендную плату, размер которой (постоянная и эксплуатационная часть) с учетом п. № договора и заключенного в дальнейшем дополнительного соглашения к договору составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе НДС 

<

данные изъяты>%. Помимо постоянной и эксплуатационной части, ответчик обязалась нести расходы по оплате коммунальных расходов за содержание помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №. По акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под №, расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу № договора аренды нежилого помещения № за владение и пользование нежилым помещением, ответчик обязалась ежемесячно, не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца, уплачивать истцу арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, в месяц за один квадратный метр. Арендная плата включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения №, согласно которого, стороны пришли к соглашению изложить п. № договора аренды нежилого помещения № в следующей редакции: «За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, без НДС. За один квадратный метр. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки/реализации (получения предоплаты).». ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №/П4 1. По акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано нежилое помещение, под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Согласно разделу № договора аренды нежилого помещения № за владение и пользование нежилым помещением, ответчик ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца, обязалась уплачивать истцу арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, в месяц за один квадратный метр. Арендная плата включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № согласно которого, стороны пришли к соглашению изложить п. № договора аренды нежилого помещения № в следующей редакции: «За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, без НДС. За один квадратный метр. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки/реализации (получения предоплаты).». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено соглашение о погашении задолженности по договорам аренды, согласно которого: стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения ответчик имеет перед истцом задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, из них: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе НДС; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе НДС. Стороны пришли к соглашению о погашении ответчиком задолженности ежемесячными платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик вправе погасить задолженность досрочно полностью или в части. Однако, ответчиком не была в полном объеме исполнена обязанность по оплате задолженности согласно указанного выше соглашения о погашении задолженности. По состоянию на текущую дату, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей, а именно: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно информации, размещенной на сайте 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия о выплате задолженности по договорам аренды. Указанная претензия оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК по Тюменской области» уменьшило размер исковых требований, просят взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца АО «АИЖК по Тюменской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик обязалась принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на втором этаже под №, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и своевременно вносить арендную плату, компенсировать эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования и поддержанием здания, в состав которого входит помещение, в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, и иные платежи, в порядке, предусмотренном договором. Срок договора 

<

данные изъяты> месяцев. Данные обстоятельства подтверждаются договором № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. № договора, за владение и пользование помещением ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу арендную плату. Арендная плата по договору формируется из постоянной части арендной платы и эксплуатационной части арендной платы. Ежемесячная арендная плата (постоянная часть и эксплуатационная часть) составляет: в первые два месяца аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, в месяц за 

<

данные изъяты> кв.м., с третьего месяца аренды - 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, в месяц за 

<

данные изъяты> кв.м.. 

В соответствии с п. № договора, помимо арендной платы (постоянной части арендной платы и эксплуатационной части арендной платы) арендатор несет расходы по оплате коммунальных услуг в помещении. 

Из п. № договора следует, что оплата арендной платы производится арендатором не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата коммунальных платежей производится арендатором ежемесячно в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента получения счета от арендодателя. 

Истец обязательства по договору исполнил, передал ответчику в аренду, указанное в договоре, нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику за плату во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на втором этаже под № расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязалась принять помещение и своевременно вносить арендную плату, компенсировать эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования и поддержанием здания, в состав которого входит помещение, в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, и иные платежи, в порядке, предусмотренном договором. Срок договора 

<

данные изъяты> месяцев. Данные обстоятельства подтверждаются договором № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. № договора, за владение и пользование помещением ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, в месяц за 

<

данные изъяты> кв.м.. Арендная плата по договору включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы. 

Из п. №. договора следует, что оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. 

Истец обязательства по договору исполнил, передал ответчику в аренду, указанное в договоре, нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению внести изменения в договор аренды, пункт № договора изложен в следующей редакции: «За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, без НДС за один квадратный метр. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки/реализации (получения предоплаты).».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АИЖК по Тюменской области» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное под № в здании по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязалась принять помещение и своевременно вносить арендную плату, компенсировать эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования и поддержанием здания, в состав которого входит помещение, в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, и иные платежи, в порядке, предусмотренном договором. Срок договора 

<

данные изъяты> месяцев. Данные обстоятельства подтверждаются договором № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. № договора, за владение и пользование помещением ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%, в месяц за 

<

данные изъяты> кв.м.. Арендная плата по договору включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы. 

Из п. № договора следует, что оплата арендной платы производится арендатором не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. 

Истец обязательства по договору исполнил, передал ответчику в аренду, указанное в договоре, нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному соглашению внести изменения в договор аренды, пункт № договора изложен в следующей редакции: «За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, без НДС за один квадратный метр. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки/реализации (получения предоплаты).».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (не включая указанную дату расторжения для начисления арендной платы). 

Согласно акта приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, в связи с расторжением договора аренды, ответчик передала истцу ключи от нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о погашении задолженности по договорам аренды, в соответствии с которым стороны подтвердили, что сумма задолженности по договорам аренды составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе НДС; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе НДС. Стороны пришли к соглашению о погашении задолженности ежемесячными платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 

<

данные изъяты>%; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе НДС; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рубля, в том числе НДС.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнила взятые на себя обязательства по договорам аренды нежилых помещений. 

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, ст.суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК по Тюменской области» задолженность по договорам аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 20 июля 2021 года