РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новороссийска

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-441/2021 по иску ТСЖ «Лира» к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лира» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 179736 рублей 40 копеек, пеню 73 257 рублей 18 копеек и судебные расходы 5729 рублей 94 копейки. 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>. ТСЖ «Лира» осуществляет управление данным жилым домом. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик исполняет не в полном объеме. Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 179736 рублей 40 копеек. Сумма пени рассчитана по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 87178 рублей 97 копеек, пеню за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 29798 рублей 49 копеек и судебные расходы 5729 рублей 94 копейки 

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 иск не признали, указав в своих возражениях на то, что в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> управление МКД осуществляла управляющей компании 

<

данные изъяты>. ТСЖ «Лира» в указанный период никаких услуг по содержанию общего имущества МКД не оказывало. Оплата жилищно-коммунальных услуг в указанный период осуществлялась ФИО1 в полном объеме. Услуги по водоотведению и водоснабжению в 2017 году полностью оплачены ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ «Лира». Услуги по водоотведению и водоснабжению с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> полностью оплачены ФИО1 напрямую ресурсоснабжающим организациям. Услуги ТСЖ «Лира» по содержанию общего имущества оплачены ФИО1 полностью 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Представленный истцом расчет задолженности и пени является необоснованным. В любом случае размер пени подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ. Кроме этого истцом пропущен срок исковой давности. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>. 

Деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Лира».

Тариф на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания в размере 21, 67 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчик обязательства по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги своевременно не выполняет. За период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 87178 рублей 97 копеек.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными, так как в силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи. 

Довод представителей ответчика о том, что ТСЖ «Лира» управление домом по адресу: 

<

адрес>, не осуществляло, противоречит имеющимся в материалах дела сведениям о проведении 

<

ДД.ММ.ГГГГ> общего собрания собственников жилых помещений дома, на котором принято решение о выборе управляющей компании. Решение общего собрания никем не оспорено. В то же время, в материалах дела имеется решение суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о признании недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о выборе в качестве управляющей компании 

<

данные изъяты> 

Доказательств того, что в спорный период 

<

данные изъяты> осуществляла управление общим имуществом дома и предоставляла коммунальных услуги, суду не представлено. При этом ТСЖ «Лира» предпринимала все возможные меры для информирования как жильцов дома, так и ресурсоснабжающие организации о нелегитимной деятельности 

<

данные изъяты>, обращалось в Госжилинспекцию и правоохранительные органы. Кроме этого, из представленных ответчиком платежных документов ТСЖ «Лира» видно, что частичная оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком производилась. 

Таким образом, произведённая оплата ответчиком в 

<

данные изъяты> является оплатой ненадлежащему кредитору и не снимает с ответчика обязанности по оплате за жилищно-коммунальных услуг истцу.

За несвоевременную оплату за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцом начислена пеня в размере 29798 рублей 49 копеек.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к данным нормам суд считает, что неустойка в заявленном истцом размере является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 3000 рублей.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является несостоятельным, так как основано на неверном толковании положений условий договора и закона о правилах исчисления сроков исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

На день предъявления иска в суд, с учетом вынесения по заявлению истца судебного приказа 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, не истек.

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате истцом госпошлины при подаче иска (ПП 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>), подлежат возмещению в размере 2684 рублей 97 копеек.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Согласно подпункта 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. Иной процедуры возмещения судебных расходов в рамках приказного производства законом не предусмотрено.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что при подаче иска ТСЖ «Лира» не воспользовалось правом на зачет ранее уплаченной суммы государственной пошлины при предъявлении заявления о выдаче судебного приказа, оплатив государственную пошлину в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 2684 рублей 97 копеек не имеется. Данные расходы по своей правовой природе не являются убытками и возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично:

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лира» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по ноябрь 2021 год в размере 87178 рублей 97 копеек, пеню 3000 рублей и судебные расходы 2684 рублей 97 копеек, всего 92 863 (девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 94 копейки;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов