К делу № 2-1158/2025

УИД 23RS0038-01-2025-002026-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 декабря 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик, бывший собственник квартиры. Истец приобрел данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, на момент заключения сделки ответчик уже не проживал в квартире. Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом был неоднократно извещен надлежащим образом, ему заблаговременно было направлено судебное извещение о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Регистрация ответчик судом проверена и соответствует адресу, указанному в исковом заявлении.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Согласно справке № выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Отрадненскому району ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО5 является продавцом, а истец ФИО6 покупателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.4 указанного договора в продаваемом объекте недвижимости зарегистрирован: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется в течение 2 месяцев снять с регистрационного учета указанного зарегистрированного, в противном случае все расходы, связанные со снятием с регистрационного учета (судебные расходы, госпошлина, услуги адвоката и т.д.) ФИО2 обязуется оплатить покупателю в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента предъявления требований покупателя.

Также в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 (ответчик по делу) является продавцом, а ФИО5 покупателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 6 указанного договора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в данной квартире, и в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения пользования жилым помещением, обязуется выписаться в течение 7 рабочих дней.

Так, судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его личных вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет.

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию домовладения. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

Судом установлено, что ответчик общего хозяйства с собственником домовладения не ведет, не участвует в расходах по содержанию имущества, какое-либо соглашение между собственником и ответчиком о сохранении за ним права пользования домовладением отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.М. Новикова