Дело № 2-1295/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кандалакша 13 декабря 2017 года 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В., 

при секретаре Захаровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша о признании права собственности на гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес>. Свое требование обосновывает тем, что место под строительство гаража выделялось ему в полосе отвода железной дороги. Строительство гаража осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет все обязанности собственника по содержанию имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж 

<

номер> в ГСК 

<

номер> в блоке 

<

номер> в районе 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, представила письменный отзыв на иск, указав, что при условии предоставления истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственными, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту недвижимости, а также признания судом за истцом права собственности на гараж, администрация предоставит ему возможность оформить земельный участок в аренду.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что в 1994 году руководством Кандалакшской дистанции пути Мурманского отделения железной дороги (ПЧ-40) в районе 

<

адрес> в полосе отвода железной дороги был отведен земельный участок (блок 

<

номер>) для строительства гаражей, после чего был создан ГСК 

<

номер>, истцу было предоставлено место под строительство гаража. 

Согласно сведениям, предоставленным Кандалакшской дистанцией пути Октябрьской железной дороги ФИО1, как работнику 

<

данные изъяты> в полосе отвода ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС РФ» в районе путепровода у мазутохранилища г. Кандалакши был выделен земельный участок для строительства гаража.

Из постановления главы муниципального образования города Кандалакши с подведомственной территорией от 

<

дата> 

<

номер> следует, что при инвентаризации полосы отвода железной дороги в черте г. Кандалакши из полосы железной дороги исключаются земельные участки под объектами, не используемыми на момент инвентаризации Мурманским отделением Октябрьской железной дороги. Данные земельные участки переданы ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС РФ» и переоформлены муниципальными. 

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в г. Кандалакше предназначены для обслуживания гаражей, категория земель - земли населенных пунктов. 

Согласно справке председателя ГСК 

<

номер> ФИО1 является членом кооператива ГСК 

<

номер>, блок 

<

номер>, в районе 

<

адрес>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеется. Владеет гаражом 

<

номер>. 

Таким образом, ФИО1 был включен в состав членов ГСК ПЧ-40 в районе 

<

адрес> в установленном на тот момент законом порядке. 

В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания спорного гаража 

<

номер>, является технический паспорт, составленный Кандалакшским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на 

<

дата>, из которого усматривается, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства. 

Согласно техническому паспорту, оформленному ГУП ТИ Мурманской области по состоянию на 

<

дата>, месторасположение гаража 

<

номер> - ГСК «

<

номер>» в г. Кандалакше, общая полезная площадь по внутреннему обмеру 39,1 кв.м., в том числе основная – 39,1 кв.м., инвентарный 

<

номер>, год постройки - 1995.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на спорный гараж, переход прав на него и земельный участок под ним не зарегистрированы в установленном порядке. 

По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой.

По сообщению Отдела земельных, имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша следует, что земельные участки поставлены на кадастровый учет под существующими гаражными блоками, земельным участкам присвоен новый адресный ориентир: г. Кандалакша, самовольной постройкой спорный гараж не признавался.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет гаражом более 20 лет с момента постройки, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается оплатой электроэнергии, отсутствием задолженности по членским взносам, как указано в справке председателя гаражно-строительного кооператива.

Согласно справке МИФНС России № 1 по Мурманской области от 

<

дата> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес>. 

Таким образом, усматривается, что ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес> в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи за ГСК также не зарегистрированы, что никем не оспаривается.

Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, и др., не может являться основанием для не признания того, что истец приобрел право собственности на гараж. 

До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается материалами дела, а также справкой ГСК, согласно которой истец является членом кооператива и владельцем гаража 

<

номер>. 

В соответствии со статьей 95 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства гаражей и отвода земельного участка, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование. 

На основании пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса (2001 год), сохраняется. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что ФИО1 был принят в члены ГСК 

<

номер> в районе 

<

адрес>, а также учитывая никем не оспоренное право владения и пользования истцом гаражом, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом суд учитывает, что право на спорное имущество возникло у истца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона. 

Принимая решение, также следует отметить, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом. 

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер>, инвентарный 

<

номер>, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе основная – 39,1 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева