Дело № 2- 42/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 17 января 2019 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Абубакировой М.В.

при секретаре Колясниковой М.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "Пионерская 4" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ "Пионерская 4", об обязании произвести перерасчет платы за отопление, в обоснование иска указав, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Товарищество собственников жилья "Пионерская 4" является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Осуществляет управление, обеспечение поддержания эксплуатации и ремонта имущества указанного дома. В период с октября 2015 года по апрель 2016 года истец получала платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг, где услуга «Отопление» рассчитана исходя из объема потребленной домом тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ). При выяснении методики расчета платы за данную услугу истцу стало известно, что ТСЖ распределило плату за отопление только на жилые помещения (квартиры) в которых сохранено центральное отопление. Несмотря на то, что распределение объема по ОДНУ и следовательно, расчет платы за отопление должны быть произведены на все жилые помещения, фактически объем по общедомовому прибору учета распределен только на те жилые помещения, где имеются радиаторы отопления. Она неоднократно обращалась к председателю ТСЖ о предоставлении документов по начислению платы за отопление, и о производстве перерасчетов, однако ее требования не были удовлетворены. Просит обязать Товарищество собственников жилья "Пионерская 4" произвести перерасчет платы за отопление за период с октября 2015 года по настоящее время в соответствии с формулой 3 приложения № к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома. Обязать ТСЖ "Пионерская 4" производить начисление платы за отопление в соответствии с формулой 3 приложения № к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома. Взыскать с ТСЖ "Пионерская 4" компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Представитель ответчика ТСЖ "Пионерская 4", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление, исковые требования не признал пояснив, что в МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, в связи, с чем расчет платы за коммунальную услугу отопление должен производиться по показаниям этого прибора исходя из площади помещений дома, в которые тепловая энергия поставляется. Расположенные в жилом помещении радиаторы отопления в соответствии с действующим законодательством к общему имуществу собственников помещений МКД не относятся, в связи, с чем могут быть демонтированы после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Установленные в жилом помещении электроприборы автономной системы отопления не включены в Перечень, определенный п.44 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.15 ст.14 ФЗ «О теплоснабжении». Исходя из действующего законодательства потребитель коммунальной услуги обязан оплачивать эту услугу в случае её фактического предоставления. Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрено при исчислении платы за отопление исключение из общей площади помещений МКД площади жилых помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, при этом обязанность по начислению платы в указанной ситуации также не закреплена. Начисление платы за отопление собственникам жилых помещений, оборудованных индивидуальной системой отопления противоречит положениям ст.544 ГК РФ. Переход на альтернативное отопление являлся вынужденной мерой, поскольку в тот предшествующие периоды коммунальная услуга по отоплению предоставлялась некачественная.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственникам жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №-АА 149981 от ДД.ММ.ГГГГ).

Способ управления МКД собственниками помещений выбран путем создания ТСЖ «Пионерская 4», которое зарегистрировано в качестве юридического лица и оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома жилищно-коммунальные услуги, в том числе коммунальную услугу по отоплению.

Как установлено судом, в МКД имеется централизованная система теплоснабжения, также в МКД установлен ОДПУ поступающей в дом тепловой энергии.

Жилые и нежилые помещения МКД не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

В МКД расположено 60 жилых помещения, 32 квартиры в доме отключены от централизованной системы отопления дома и обогрев квартир осуществляется при помощи альтернативных источников тепловой энергии, установленных в квартирах, в 28 квартирах сохранена система центрального теплоснабжения. 

Поступивший объем тепловой энергии, определенный на основании показаний ОДПУ распределяется ТСЖ только среди собственников жилых помещений, в которых сохранена система централизованного теплоснабжения исходя из общей площади этих жилых помещений. 

В период с октября 2015 года за коммунальную услугу отопление истцу начисляется без учета квартир МКД, в которых установлены альтернативные источники отопления.

С произведенными им начислениями платы за отопление истец не согласна, указывая, что при производстве расчета ответчик принимает во внимание только площадь жилых помещений, в которых сохранена система централизованного отопления, что противоречит действующему законодательству. 

С доводами истца суд согласен, в связи с чем исковые требования находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за тепловую энергию. 

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.Как следует из материалов дела, плата за отопление вносится истцом ежемесячно ТСЖ «Пионерская 4» на основании выставляемых квитанций на оплату коммунальных услуг. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее–Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.36 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.п.40, 42.1 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498 и в редакции Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 года № 232), потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В данном случае коммунальная услуга по отоплению жильцами МКД вносится только в течение отопительного периода.

Согласно п.3 Приложения № 2 к Правилам, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктами 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42.1 и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Аналогичная формула действовала и в отопительный период 2015-2016 годов и именно по этой формуле ТСЖ должно производить истцу расчет платы за коммунальную услугу по отоплению.

В нарушение приведенных положений Правил, ТСЖ для расчета платы за отопление истцу берет только общую площадь жилых помещений дома, в которых имеется централизованная система отопления, в связи с чем объем потребленной домом тепловой энергии (в том числе на ОДН) распределяется только среди собственников квартир с централизованной системой отопления, что противоречит действующему законодательству и приводит к увеличению для истцов размера расходов на отопление.

С учетом изложенного, суд считает возможным возложить на ответчика ТСЖ "Пионерская 4" обязанность произвести истцу перерасчет платы за отопление. Однако, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает возможным возложить на ответчика ТСЖ "Пионерская 4" обязанность произвести истцу перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истца о возложении на ответчика обязанности производить начисление платы за отопление в соответствии с формулой 3 приложения № к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат, в связи с решением собственников МКД о заключении собственниками жилых помещений договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку точные данные об общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома суду сторонами не представлены, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что эту площадь необходимо определять в соответствии с указанной в техническом (кадастровом) паспорте многоквартирного дома.

Вопрос о том, каким образом плата за отопление должна начисляться собственникам помещений в МКД с альтернативной системой отопления, предметом настоящего судебного разбирательства не является. 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, которую суд находит подлежащей удовлетворению частично, с учетом фактическим обстоятельств дела в размере 1 000 рублей. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ "Пионерская 4" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за отопление, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья "Пионерская 4" произвести ФИО1 перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с формулой 3 приложения № к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Пионерская 4" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия. 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года

Судья М.В. Абубакирова