Дело ........ 

26RS0........-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

...... 02 июня 2021 года

Курский районный суд ...... в составе: 

председательствующего судьи Маркиниди В.А., 

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества к ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой и по встречному исковому заявлению ФИО3 к Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Ростовановское хуторское казачье общество Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества (далее - Казачье общество) в иске указало, что согласно договору ........ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ......... Казачьему обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 площадью 152000 кв. м с местоположением: ......, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский", сроком с ......... по ......... С 2011 г. по 2020 г. данный земельный участок использовался по назначению, однако весной 2020 г. осуществить мероприятия по вспашке и посеву яровых культур не представилось возможным по причине снятия с кадастрового учета арендованного земельного участка. Впоследствии в границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 площадью 152000 кв. м сформирован земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 площадью 98000 кв. м, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО4 По инициативе Администрации Курского муниципального района ...... земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 площадью 152000 кв. м был восстановлен в прежних границах Управлением Росреестра по ....... При этом возникло пересечение восстановленного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:36:000000:3806 по причине возможных реестровых ошибок при указании местоположения границ указанных земельных участков. Представителю первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 ФИО4 ФИО2 было предложено исправить реестровую ошибку в сведениях о границах этого земельного участка, так как согласно чертежа проекта перераспределения земель СПК - колхоза"Кановский" земельный участок площадью 9,8 га, предоставленный ФИО4 в собственность для организации крестьянского хозяйства ........ в данном массиве отсутствует. Казачье общество просит суд признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, площадью 98000 кв. м, адрес (местоположение): ......, р-н Курский, земли АОЗТ "Кановское" реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... погасить регистрационную запись о земельном участке. 

ФИО3 предъявлен встречный иск к Казачьему обществу, в котором указано, что истцом по встречному иску по договору купли-продажи земельного участка от ......... у ФИО4 был приобретен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 98000 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3806. Из искового заявления Казачьего общества ФИО3 стало известно, что ранее принадлежащий ФИО4 земельный участок, по мнению Казачьего общества, отмежеван неправильно (не на своем месте). ФИО3 пытался получить в администрации Курского муниципального округа ...... сведения о первичном местоположении купленного им земельного участка, предоставленного ФИО4 в 1994 году, однако не получил их. Истец по встречному иску считает, что от него скрывается информация о первичном местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806. ФИО3 полагает, что земельный участок ФИО4 не был учтен при изготовлении проекта перераспределения в связи с тем, что указанный гражданин уехал в Германию на постоянное место жительства. Факт первичного местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 может быть подтвержден супругой или детьми умершего арендатора ФИО5 Поскольку постановление Главы администрации ...... ........ от ......... о предоставлении земельного участка ФИО4 не отменено, то в отношении его земельного участка со статусом "ранее учтенный", состоящего на кадастровом учете с ........., могло быть определено местоположение по результатам кадастровых работ, проведенных в 2019 году. ФИО3 считает, что он приобрел отмежеванный земельный участок у ФИО4, в отношении которого не имелось обременений и ограничений в использовании. В связи с изложенным истец по встречному иску просит суд признать сведения о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский", не соответствующими требованиям законодательства, определенными ошибочно; исключить сведения из ЕГРН о координатах, характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский". 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требования Казачьего общества поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что границы предоставленного Казачьему обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 определены до составления договора аренды от ......... На момент заключения договора аренды ни ФИО4, ни иные лица не претендовали на арендованный Казачьим обществом земельный участок площадью 15,2 га, которым Казачье общество пользовалось на праве аренды до 2020 года, когда представитель ФИО4 ФИО2 сообщил о том, что земельный участок его доверителя площадью 9,8 га теперь располагается в границах арендованного Казачьим обществом земельного участка. ФИО1 пояснил суду, что считает, что пересечение границ двух земельных участков возникло в результате следующих событий: незаконного снятия Управлением Росреестра по ...... с кадастрового учета арендованного Казачьим обществом земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3; размещения в период снятия с кадастрового учета арендованного земельного участка на той же территории другого земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, границы которого с 1994 года никогда не были определены на законном основании. Определение местоположения границ земельного участка, ныне принадлежащего ответчику по первоначальному иску, было произведено без учета материалов инвентаризации земель на территории Кановского сельсовета ....... Требования, содержащиеся во встречном исковом заявлении, атаман казачьего общества ФИО1 не признал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования Казачьего общества не признал, а требования своего доверителя ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду сообщил следующее. Договор купли-продажи земельного участка от ........., по которому ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806, никем не оспорен и не признан недействительным. Земельный участок поступил во владение ФИО3 отмежеванным, с установленными границами, право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН ......... Продавцу земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 ФИО4 он был предоставлен на основании постановления Главы администрации ...... ........ от .........., которое не отменено. Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок также никем не оспаривалось. По мнению ФИО2, администрация Курского муниципального округа ...... скрывает документы 90-х годов, позволяющие документально установить истинное местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, однако в качестве свидетеля в судебном заседании может быть допрошена ФИО6, которой известно, где находился земельный участок ответчика с момента его первоначального предоставления. Земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 состоит на кадастровом учете с ........., является ранее учтенным. ......... Главой Курского муниципального района ...... издано постановление ........, согласно которому земельному участку была установлена категория: земли сельскохозяйственного назначения, и установлен вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. На момент издания указанного постановления земельный участок ФИО4 уже был отмежеван и у администрации района не имелось претензий по поводу местоположения этого земельного участка. Администрация Курского муниципального района ...... не учла земельный участок, принадлежащий ФИО4 и на его месте в 2011 году сформировала новый земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3, после чего предоставила его в аренду Казачьему обществу. Действия по формированию земельных участков государственной собственности на месте частной собственности недопустимы без прекращения прав первоначального собственника невостребованного земельного участка. 

Третье лицо Управление Росреестра по ...... представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. В мнении, адресованном суду, указало, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 стоит на кадастровом учете с .......... Основанием для учета данного участка является постановление главы администрации ...... ........ от .......... Ранее учтенными считаются земельные участки, независимо от межевания, учет которых осуществлен в установленном законом порядке до .......... Межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, в котором уточняются границы земельного участка, составлен в соответствии с требованиями ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». По мнению третьего лица, при утверждении проектов перераспределения должны были учитываться правоустанавливающие документы и фактическое использование земельных участков на основании этих документов в целях исключения наложения вновь образуемых на ранее учтенные земельные участки.

Третье лицо, Министерство имущественных отношений ......, представителя в судебное заседание не направило. В предоставленном суду отзыве указало, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. В кадастр недвижимости, помимо сведений о правообладателе, вносится описание местоположения объекта недвижимости, являющееся основными сведениями об объекте недвижимости. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в случаях, когда это может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, производится по решению суда. 

Третье лицо ФИО7 выразил мнение о невозможности удовлетворения исковых требований Казачьего общества и поддержал требования, содержащиеся во встречном исковом заявлении ФИО3 Сообщил суду, что им сроком на пять лет у ФИО4 взят в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 на основании договора аренды от ......... Ему как жителю села Каново известно, что ФИО4 в 1994 году выделялся земельный участок площадью 9,8 га и прав на указанный земельный участок этот гражданин не лишался.

Суд, выслушав представителей сторон, опросив свидетеля и специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации ...... ........ от ......... ФИО4 для организации крестьянского хозяйства ........ предоставлен в собственность земельный участок площадью 9,8 га пашни из земель АОЗТ «Кановское». Пунктом 3 указанного постановления районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано провести землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре, выдать государственный акт на право собственности с приложением плана земель, экспликации земель, качественной характеристики сельхозугодий, рекомендуемого режима использования земель.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2, ранее по доверенности представлявшего интересы ФИО4, судом установлено, что указанный гражданин после получения в собственность земельного участка крестьянское хозяйство не зарегистрировал, деятельность в рамках КФХ не вел, много лет назад выехал на постоянное место жительство в Германию.

Из пояснений допрошенного в качестве специалиста начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального округа ...... ФИО8 судом установлено, что в администрации отсутствуют документы, которые позволили бы определить местоположение предоставленного ФИО4 земельного участка, в том числе материалы землеустроительных работ по ограничению земельного участка в натуре, государственный акт на право собственности, план земель, экспликация земель. ФИО8 пояснил, что по складывавшейся в 1990-х годах практике граждане, которым в собственность выделялись земельные участки сельскохозяйственного назначения сами обращались в ныне не существующий районный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам с целью определения на местности границ предоставленного им земельного участка. В случае, если ФИО4 не обращался в Роскомзем по указанному вопросу, то землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре могли и не проводиться. В случае, если указанные работы проводились, то ФИО4 должен быть выдан государственный акт на право собственности с приложением плана земель, экспликации земель.

В соответствии с п. 1 Положения о Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от ......... N 346 Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ (Роскомзем) являлся органом государственного управления по использованию земельных ресурсов, осуществлению земельной политики и земельной реформы в Российской Федерации и в своей деятельности подчиняется Правительству РФ. Роскомзем осуществлял свои функции во взаимодействии с органами власти и управления республик в составе РФ, краев, областей, автономных образований, районов и городов.

Из пояснений специалиста ФИО8 судом установлено, что в отделе имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального округа ...... имеются материалы инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения на территории муниципального образования Кановского сельсовета ......, состоящие из текстовой части и картографического материала.

На обозрение суда были предоставлены указанные материалы инвентаризации земель 2012 года. В пояснительной записке к ним указано, что для выполнения работ по инвентаризации земель были использованы следующие материалы: план землепользования бывшего совхоза «Кановский»; материалы по вычислению площадей земельных угодий совхоза «Кановский», выполненные Ставропольским филиалом института «Кубаньгипрозем» в 1987 году; проект перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах СПК колхоза «Кановский», выполненных ОАО «СтавропольНИИгипрозем» в 2004 году; материалы по реорганизации совхоза «Кановский» по передаче земель в ведение Кановского сельсовета, крестьянско-фермерским хозяйствам, по реализации собственниками земельных долей своих прав по распоряжению этими земельными долями; материалы по разграничению федеральной, региональной и муниципальной собственности; сведения единой системы регистрации земельных участков и присвоения кадастровых номеров, полученные в ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра по ....... Подготовительные работы к инвентаризации земель проведены с участием отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района ......, администрации Кановского сельсовета и СПК колхоза «Кановский».

В указанных материалах инвентаризации земель отсутствует информация о местоположении земельного участка площадью 9,8 га, предоставленного ФИО4 Имеющийся в материалах чертеж инвентаризации земель содержит информацию о наличии в границах кадастрового квартала 26:36:020406 земельного участка площадью 15,2 га, являющегося государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно п. 4 указанной статьи технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ......... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из мнения, предоставленного Управлением Росреестра по ......, судом установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 являлся ранее учтенным и стоял на кадастровом учете с ..........

В соответствии с п. 2-5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно п. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в числе прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.

Судом из пояснений представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2, специалиста ФИО8, письменного мнения Управления Росреестра по ...... установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 на кадастровый учет ......... такое основное сведение об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости, не вносилось.

В соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ......... N 877, территория РФ делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальный учетный номер и наименование (п. 2). 

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальный учетный номер и наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (п. 3). 

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (п. 4 Порядка). Спорные земельные участки располагаются в границах кадастрового квартала 26:36:020406.

Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ......... N 877 определено, что кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (п.п. 2 п. 2). Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком (п. 3). Если при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости невозможно определить кадастровый квартал, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района (п. 4).

Анализируя структуру кадастрового номера земельного участка к.н. 26:36:000000:3806, суд установил, что указание кадастрового квартала с порядковым номером «000000» означает невозможность определить кадастровый квартал, в котором расположен данный ранее учтенный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ......... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Судом из пояснений специалиста ФИО8 установлено, что в 2011 году в границах кадастрового квартала 26:36:020406 был выявлен земельный участок площадью 15,2 га, не находящийся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В связи с этим было принято решение провести в отношении указанного земельного участка землеустроительные работы по определению его местоположения для его последующей передачи в аренду.

Из содержания кадастрового паспорта земельного участка от .......... судом установлено, что датой внесения кадастрового номера земельного участка 26:36:020406:3 площадью 152000 кв. м является ..........

В соответствии с договором ........ аренды земель сельскохозяйственного назначения от ......... земельный участок с кадастровым номером 26:36:020406:3 в числе прочих был передан администрацией Курского муниципального района ...... в аренду сроком по ......... Казачьему обществу. Передача в аренду производилась на основании решения совета Курского муниципального района ...... от .......... ........ «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах ......». Указанный договор аренды был зарегистрирован .......... Управлением Росреестра по ...... за ......... Из пояснений представителя истца по первоначальному иску следует, что казачье общество фактически пользовалось указанным земельным участком с 2011 г. по 2019 г.

Из содержания писем Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...... ........ от ......... и ........ от ......... судом установлено, что в сведениях информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости АИС ГКН содержалась информация о ранее учтенном земельном участке площадью 152000 кв. м с кадастровым номером 26:36:020406:3 без указания информации о его правообладателе. Указанный земельный участок был снят с кадастрового учета ........., поскольку в соответствии с положениями п. 3 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до .......... в случаях, когда сведения о правообладателях такого участка отсутствуют в ЕГРН. Однако в связи с тем, что .......... Управлением Росреестра по ...... за ........ был зарегистрирован договор ........ аренды земель сельскохозяйственного назначения от ........., то по требованию администрации Курского муниципального района ...... Управлением Росреестра по ...... по результатам проведенного анализа документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 в базе данных реестра прав осуществлены мероприятия по актуализации сведений ЕГРН о государственной регистрации обременения (ограничения) права в виде аренды в отношении указанного земельного участка. Также восстановлены в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:36:020406:3 со статусом «ранее учтенный».

В период необоснованного снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 представителем собственника земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 ФИО4 ФИО2 был заказан межевой план с целью определения местоположения этого земельного участка площадью 98000 кв. м. Его местоположение было определено на месте снятого с кадастрового учета земельного участка площадью 152000 кв. м, принадлежащего на праве аренды истцу по первоначальному иску.

......... между арендодателем ФИО4 в лице представителя ФИО2 и арендатором ФИО9 заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3806 сроком на пять лет. В п. 1.2 указанного договора отражено, что право собственности арендодателя на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ........., запись государственной регистрации права ........ от ......... 

......... между продавцом ФИО4 в лице представителя ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806. В выписке из ЕГРН от ........., выданной новому собственнику ФИО3, имеются особые отметки о том, что граница купленного им земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, сведения о котором к тому времени уже были восстановлены регистрирующим органом в ЕГРН.

В письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...... ........ от ......... также содержится информация о возникновении пересечения границ восстановленного земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 с границами земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, которые определены в период необоснованного снятия с кадастрового учета арендованного Казачьим обществом земельного участка. Здесь же отмечено, что в ЕГРН допущены реестровые ошибки при указании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п.п. п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

В соответствии с п. 10 ст. 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что у собственника земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 отсутствовал документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Следовательно, необоснованное определение его местоположения в пределах кадастрового квартала 26:36:020406 с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3 и последующее внесение этих сведений к ЕГРН представляет собой реестровую ошибку, подлежащую исправлению судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Казачье общество владеет земельным участком на праве аренды, соответственно, его права на земельный участок, основанные на договоре аренды, подлежат судебной защите.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Казачьего общества о признании сведений о границах земельного участка ответчика ФИО3 реестровой ошибкой.

Удовлетворение первоначального иска влечет невозможность удовлетворения встречного иска об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, поскольку суд усматривает наличие реестровой ошибки только в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806.

По существу возражений представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 суд считает необходимым отметить следующее.

Первоначальный собственник земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 ФИО4 приобрел права на него на основании постановления главы администрации ...... ........ от ......... Действительность которого никем не оспаривалась, как не оспаривался и договор купли-продажи от ........., на основании которого ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО3

Удовлетворяя первоначальный иск, суд исходит из того, что допущенная при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 реестровая ошибка может быть устранена путем восстановения положения, существовавшего до внесения в ЕГРН сведений о местоположении этого земельного участка. В дальнейшем собственник земельного участка в случае предоставления им документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сможет достоверно определить его границы и инициировать внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

Утверждение представителя ответчика по первоначальному иску о том, что администрация Курского муниципального округа ...... скрывает и отказывается предоставить документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 при его создании, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела. Специалист ФИО8 пояснял суду, что в администрации отсутствуют указанные документы. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Ответчик по первоначальному иску и его представитель не заявляли ходатайств об истребовании конкретных документов, достоверно имеющихся в распоряжении администрации Курского муниципального округа ......, архивов Росреестра или иных архивных учреждений, в которых могут храниться документы Роскомзема, в ведении которого было определение местоположения границ земельного участка при его создании в 1994 году. 

Заявление о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806 при его создании может быть подтверждено показаниями свидетеля ФИО10 судом не может быть учтено, поскольку указанный свидетель пояснила суду, что ее отец ФИО5, умерший в 2004 году, в бытность главой КФХ «Селена» действительно арендовал у ФИО4 земельный участок. Однако свидетель ФИО10 не смогла пояснить, составлялся ли при этом договор аренды, каковы были условия указанного договора, предоставлял ли ФИО4 какие-либо документы, позволяющие определить местоположение его земельного участка, и в каких конкретно границах ФИО4 передавались земли ФИО5 

Упомянутое в возражениях ФИО2 обстоятельство, что постановлением главы Курского муниципального района ...... ........ от ......... земельный участок с кадастровым номером 36636:000000:3806 отнесен к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и ему установлен вид разрешенного использования земельного участка «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2)» также не может изменить факт допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ этого земельного участка. Указанное постановления вынесено в рамках предоставления муниципальной услуги в соответствии с Административным регламентом, утвержденным постановлением администрации Курского муниципального района ...... ........ от ........., а также на основании ч. 11 ст. 14 Федерального закона № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и ч. 13 ст. 34 Федерального закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Постановление главы Курского муниципального района ...... ........ от ......... было вынесено, поскольку упомянутые Административный регламент и Федеральные законы не содержали законных оснований для отказа в удовлетворении заявления собственника земельного участка.

Утверждение представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 о возможности у администрации района изъять земельный участок у ФИО4 как невостребованный не основано на законе, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ невостребованными могут быть признаны только земельные доли, а не земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ростовановского хуторского казачьего общества Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества к ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3806, площадью 98000 кв. м, адрес (местоположение): ......, р-н Курский, земли АОЗТ "Кановское" реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... погасить регистрационную запись о земельном участке.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Ростовановскому хуторскому казачьему обществу Ставропольского окружного казачьего общества Терского войскового казачьего общества о признании сведений о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский", не соответствующими требованиям законодательства, определенными ошибочно и исключении сведений из ЕГРН о координатах, характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020406:3, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Курский, ......, АОЗТ "Кановский"- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено .......... 

Председательствующий