№ 2-1492/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Ширяева А.С., 

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя к ФИО1 об обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании произведенной замены газового оборудования законным, сохранении дома в переоборудованном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комитет градостроительства администрации города Ставрополя поступило постановление управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от 07.06.2016 № 81 по вопросу самовольно выполнения работ по переустройству по адресу: 

<

адрес>.

Проверкой было установлено самовольное выполнение работ по переустройству газового оборудования, требующего внесения изменения в техническую документацию, а именно: установка теплогенератора «Термона».

Таким образом, на основании постановления № 81 об административном правонарушении от 07.06.2016 Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору установлено, что своими действиями ФИО1 нарушила требования ст.25,26 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170, п. 35 «е» Правил предоставлен коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410.

03.08.2016 в адрес ФИО1 было направлено предписание № 35 о приведении жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, с указанием необходимость в течение 5 месяцев со дня получения указанного предписания привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение. На сегодняшний день срок исполнения предписания № 35 - истек, одна требования остаются не выполненными.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании произведенной замены газового оборудования законным, сохранении дома в переоборудованном (переустроенном) состоянии, мотивируя свои требования тем, что, в связи с тем, что газовый котел и колонка исчерпали свои рабочие ресурсы, возникла необходимость их замены. Она была не осведомлена о том, что по данному поводу обязана обращаться в Комитет градостроительства за разрешением. В настоящее время ею получены все необходимые документы для получения согласования от филиала ООО «Газпром межрегионгаз»: продления (перезаключения) договора на поставку газа в жилом помещении, согласован проект внутридомового газового оборудования, оплачены все работы. 

В судебном заседании представитель истца комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, ФИО2, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Комитета градостроительства, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела, ФИО1 самовольно выполнила работы по переустройству газового оборудования, требующего внесения изменения в техническую документацию, а именно: установка теплогенератора «Термона».

Данное обстоятельство подтверждается постановлением об административном правонарушении в области охраны собственности от 07.06.2016 года №81, а также предписанием от 03.08.2016 года №35-предп.

Однако, в настоящее время ФИО1 устранены допущенные нарушения путем продления (перезаключения) договора на поставку газа в жилом помещении, согласован проект внутридомового газового оборудования, оплачены все работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

При этом, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются в соответствии с и. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170.

Доказательств, что переустройством газового оборудования (установкой теплогенератора) нарушены права и законные интересы третьих лиц, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя требований.

В свою очередь, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 о признании произведенной замены газового оборудования законным, сохранении дома в переоборудованном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя к ФИО1 об обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании произведенной замены газового оборудования законным, сохранении дома в переоборудованном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Признать произведенную замену газового оборудования в жилом 

<

адрес> - законной.

Сохранить жилой 

<

адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2017г.

Судья подпись А.С. Ширяев