Дело № 2-656/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000118-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 07.02.2025

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре ЛетниковойЯ.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АветисянНаирыБагишовны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, чтов ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок с №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>- Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество « Локомотив» на 

<

данные изъяты> км» 

<

адрес> земельный участок №; земельный участок с кадастровым номероим №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>- Кузбасс,Беловский городской округ, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество « Локомотив на 

<

данные изъяты> км» 

<

адрес> земельный участок № и заведены членские книжки садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив на 

<

данные изъяты> км» с внесением сведения об уплаченных взносах.

Согласно справки описания местоположения земельного участка, подписанной председателем правления СНТ ФИО3 и скрепленной печатью, она является правообладателем земельных участков с кадастровыми номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является членом садового товарищества СНТ «Локомотив на 

<

данные изъяты>» и использует для садоводстваземельные участки.

Земельные участки предоставлялись Беловскому локомотивномудепо под коллективное садоводство, в соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ принятым исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> на основании ходатайства об отводе земельныхучастков.

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в собственность членам садоводческого товарищества. В эти годы было создано садоводческое общество «Локомотив 

<

данные изъяты> км» что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ее отец ФИО4, на основании заявления овступлении в члены садового товарищества и по решению правления садовоготоварищества «Локомотив на 

<

данные изъяты>» получил в пользование земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район рекиУба, а в ДД.ММ.ГГГГ году, также на основании заявления и по решению правления садового товарищества «Локомотив на 

<

данные изъяты> км», получил в пользование второй земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район реки Уба.

В дальнейшем произошло уточнение адресов и приведения всех документов садового товарищества в соответствии с действующим законодательством.

На данный момент, земельный участок - садовый участок, имеет следующий адрес: 

<

адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ «Локомотив на 

<

данные изъяты> км» 

<

адрес>, земельный участок №, №.

После вступления в члены садового товарищества, ее отцу были выданы членские книжки садовода с его лицевыми счетами. Со стороны отца ежегодно производились членские взносы. После смерти отца производит самостоятельно членские взносы в Правление садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотивна 

<

данные изъяты> км».

Земельныйучасток, на котором распылается СНТ «Локомотив на 

<

данные изъяты> км» находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и земельные участки истца.

Право собственности на указанные земельные участки (садовый участок) и на постройки находящиеся на них надлежащим образом не оформлялось.

ФИО4, до момента своей смерти добросовестно владел, пользовался, оплачивал членские взносы за земельные участки. После смерти своего отца истец оплачивает членские взносы и считает данные земельные участки своей собственностью.

Просит признать право собственности наземельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив на 

<

данные изъяты> км», 

<

адрес>, земельный участок № в силу приобретательной давности за АветисянНаиройБагишовной; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный поадресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотивна 

<

данные изъяты> км», 

<

адрес>, земельный участок № в силу приобретательной давности за АветисянНаиройБагишовной.

Истец ФИО2 в судебное заседаниене явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2- ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Беловского городского округа - ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Локомотив на 

<

данные изъяты> км» - ФИО3, действующий на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное.владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки предоставлялись Беловскому локомотивному депо под коллективное садоводство, в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым исполнительным комитетом ФИО1 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес>, на основании ходатайств об отводе земельных участков.

Как следует из материалов дела изначально земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив на 

<

данные изъяты> км», 

<

адрес>, земельный участок №; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив на 

<

данные изъяты> км», 

<

адрес>, земельный участок № был представлен ее отцу АветисянБагишМеружановичу, и они пользовались указанными земельными участками, и вносили членские взносы.

Представленные в материалы дела квитанции также показывают оплату ФИО4 членских взносов за сад.

Из членских книжек, выданных на имя ФИО2, усматривается, что они выданы в ДД.ММ.ГГГГ году, номер садового участка указан 

<

адрес>-

<

адрес> площадью участка 

<

данные изъяты>.м., 

<

данные изъяты>.м.

Из представленных квитанций усматривается, что ФИО2, производит членские взносы.

Из технического паспорта на нежилое здание – садовый дом,составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и ФИО1 муниципального района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>, расположен садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Из технического паспорта на нежилое здание – садовый дом,составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и ФИО1 муниципального района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>, расположен садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства - Российская Федерация, 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ «Локомотив на 

<

данные изъяты> км», 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - Российская Федерация, 

<

адрес>, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает создание юридического лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив на 

<

данные изъяты> км».

Из представленного свидетельства о рождении на имя АветисянНаирыБагишовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в графе отец указан АветисянБагишМеружанович, в графе мать-ДавтянАрменуиВагановна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах после смерти отца ФИО4, которому изначально был предоставлен данный спорный земельный участок истец с учетом ч. 3 ст. 234 ГК РФ продолжила, открыта непрерывно пользоваться указанными земельными участками, что также подтверждается новой членской книжкой выданной на имя истца. 

Согласно выписки из постановления Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель категории «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив» на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>, земельный участок №, в территориальной зоне Сх2-3 (зона занятия объекта сельскохозяйственного назначения).

Согласно выписки из постановления Администрации Беловского городского округа №п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель категории «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив» на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>, земельный участок №, в территориальной зоне Сх2-3 (зона занятия объекта сельскохозяйственного назначения).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что данные земельные участки были представлены ФИО4, которым они пользовались. После смерти отца истец продолжила открыто и непрерывно пользоваться указанными земельными участками.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 3 ст. 234 ГК РФ для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось: добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось).

Также, как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок, сформирован и может быть идентифицирован; не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находится в государственной или муниципальной собственности.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истецс учетом ч. 3 ст. 234 ГК РФ продолжила добросовестно, открыто и непрерывно, владеть указанным земельным участком после смерти отца, что в общей сумме составляет более 18 лет,то суд считает возможным удовлетворить исковые требование ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>; земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 229 км, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАветисянНаирыБагишовны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за АветисянНаиройБагишовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации №, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес>; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория СНТ Локомотив на 

<

данные изъяты> км, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 14.02.2025

Судья

/подпись/

А.С. Щапов

Подлинный документ находится в деле № 2-2120/2023 (УИД № 42RS0002-01-2023-002729-83) Беловского городского суда Кемеровской области