Дело №

УИД 29RS0№-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Королевой В.В., 

при секретаре Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (

<

...>) гражданское дело по иску Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

установил:

Территориальное управление администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области обратилось с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Лешуконского муниципального округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирована в качестве нанимателя жилого помещения ФИО2 В ходе комиссионной проверки в данном жилом помещении были выявлены нарушения санитарно-гигиенических требований и требований пожарной безопасности. Нанимателю ФИО2 было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер: в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий и косметический ремонт в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а именно: текущий ремонт печей, замену электропроводки, оклейку стен обоями, покраску пола, потолка во всем жилом помещении. В ходе проверки предписания выявлено, что оно не исполнено. В связи с чем, просил возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Представитель истца – Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа, ответчики, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление образования администрации Лешуконского муниципального округа в судебном заседании участия также не приняло, извещено надлежащим образом, представило отзыв, согласно которому органом опеки и попечительства совместно с представителем истца осуществлялись плановые проверки сохранности жилого помещения, в ходе которых нанимателю рекомендовалось провести текущий ремонт жилого помещения. Согласно ответа ОНДи ПР Лешуконского и Мезенского районов УНДи ПР ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика допущены к эксплуатации неисправные отопительные печи, с повреждением на наружных поверхностях печи, допущена прокладка электрической проводки по горючему основанию. Указанные нарушения представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просит исковые требования удовлетворить к ФИО2 в полном объеме, при этом ФИО1 и ФИО3 исключить из числа соответчиков, поскольку дети переданы Управлению образования администрации Лешуконского муниципального района.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Лешуконского муниципального округа Архангельской области.

Постановлением администрации МО «Лешуконский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное жилое помещение закреплено за ФИО1, ФИО3

Решением Лешуконского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, дети переданы Управлению образования администрации Лешуконского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Северодвинска над ФИО3 установлена возмездная опека.

Комиссией в составе представителя Управления образования администрации «Лешуконский муниципальный район» и администрации «Лешуконское» проводились проверки использования и сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> полы окрашены, стены оклеены обоями, местами оборваны. Оконные рамы деревянные, остекление без видимых сколов. В квартире не прибрано. 

При обследовании жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> полы окрашены (стертость лакокрасочного покрытия полов), стены оклеены обоями, в зале поклеены новые обои. Оконные рамы деревянные, остекление без видимых сколов. В квартире тепло, прибрано.

Территориальным управлением администрации Лешуконского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1, ФИО3

Согласно справке о составе от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, с сожителем.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному комиссией Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение требует проведения текущего и косметического ремонта – замена электропроводки, текущий ремонт печей, оклейка стен обоями, покраска пола и потолка во всем жилом помещении. Комиссия рекомендует принять меры к нанимателю ФИО2 о проведении текущего и косметического ремонта.

Территориальным управлением администрации Лешуконского муниципального округа в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий и косметический ремонт.

В соответствии с ответом ОНДиПР Лешуконского и Мезенского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №ИВ-178-5-17-215, в ходе изучения фотографий, поступивших с информационным сообщением, установлено: в помещениях квартиры допущены к эксплуатации неисправные отопительные печи, с повреждениями на наружных поверхностях печи, в помещениях квартиры допущена прокладка электрической проводки по горючему основанию. Вышеуказанные нарушения представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями N 292/пр установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с этими Правилами.

Согласно п. 6 указанный Правил, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2, как наниматель жилого помещения, обязана поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств, подтверждающих, что жилое помещение приведено в надлежащее состояние, произведен текущий ремонт и косметический ремонт – ремонт печи, замена электропроводки, оклейка стен обоями, покраска пола и потолка во всем жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. Не получено таких доказательств и в судебном заседании. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчика ФИО2 от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок с учетом времени, в течение которого ответчику необходимо совершить вышеуказанные действия по устранению нарушений, будет являться разумным и достаточным. 

При этом, не подлежат удовлетворению требования к ответчикам ФИО1, ФИО3, поскольку согласно решению Лешуконского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, дети переданы Управлению образования администрации Лешуконского муниципального района.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают, в связи с чем, на них не может быть возложена обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Из п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой было освобождено Территориальное управление взыскивается с ФИО2, не освобожденной от ее уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении серии №), ФИО3 (свидетельство о рождении №) в лице законного представителя ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние – произвести текущий ремонт печей, замену электропроводки, оклейку стен обоями, покраску пола и потолка во всем жилом помещении.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО3 об обязании привести жилое помещение жилое помещение в надлежащее состояние отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области (

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Королева