Дело №2-28/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Комсомольский

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре Эрдни-Горяеве М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> 

<

адрес>, для сельскохозяйственных целей сроком на 49 лет. В соответствии с п.3.2 указанного договора ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, в частности, платежи по арендной плате за 1 квартал подлежали внесению до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал – до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в случае просрочки исполнения денежного обязательства, в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка выполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий соглашения ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 887392 руб., 02 коп. и пени в размере 24743 руб. 22 коп. Истцом направлялось ответчику уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, между тем ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности, прекращение ДД.ММ.ГГГГ года деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ответчик, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени в размере 912135 руб. 24 коп. и возложить обязанность на ответчика передать истцу земельный участок.

В судебное заседание истец в лице представителя Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В своем письменном заявлении представитель истца ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик ФИО5 дважды извещался судом письмом по имеющимся в деле данным адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес> Однако, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. По данным ППО «Территория» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится в федеральном розыске. Вместе с тем, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 610, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 сентября 2014 года между министерством и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО18 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:10:110101:1293, общей площадью 30872 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, в 9,5 км северо-восточнее от ориентира п. Цува, для сельскохозяйственных целей, сроком на 49 лет, то есть до 02 сентября 2063 года.

Согласно пункту 4 статьи 22, пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.1, 3.2 договора, а также расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью № га составляет 949529 руб. 36 коп., исчисленный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». При этом платежи по арендной плате подлежали внесению ежеквартально. Так, за 1 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, а за 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы на арендатора возложена обязанность по выплате арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (пункт 3.3 договора).

Министерство исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем ответчик ФИО13 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за 2 - 4 кварталы 2019 года в размере 887392 руб. 02 коп. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> за нарушение сроков внесения арендной платы образовалась задолженность по пени в размере 24743 руб. 22 коп. Размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ не имеется.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку правильность его сомнений не вызывает, возражений относительно исковых требований, расчета иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Таким образом, истец вправе требовать сумму задолженности по арендной плате и причитающиеся пени.

Согласно пункту 6.3.4 договора следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы без уважительных причин более чем два квартала подряд. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ министерство по адресу ФИО7 указанному арендатором при заключении договора аренды, направило письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения обязательства по оплате арендной платы истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды № Ответчиком никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принято.

Определяя существенность нарушения допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец не получил денежные средства по арендной плате за 3 квартала подряд в течение одного года на общую сумму 887392 руб. 02 коп., что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 02 октября 2019 года крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся С.Н.Г. прекратило свою деятельность 08 мая 2019 года по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Данные обстоятельства также признаются судом в качестве основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно статьям 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

По настоящему делу истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора и имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды, размер оплаты государственной пошлины которых согласно статье 333.19 НК РФ составляет 6000 руб. и 12321 руб. 35 коп. соответственно.

Поскольку истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 18321 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО17 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО8

Взыскать с ФИО9 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 912135 (девятьсот двенадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 24 копейки, в том числе, основной долг по арендной плате в размере 887392 (восемьсот восемьдесят семь тысяч триста девяносто два) рубля 02 копейки, пени в размере 24743 (двадцать четыре тысячи семьсот сорок три) рубля 22 копейки.

Обязать ФИО10 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:10:110101:1293, общей площадью 30872 га, расположенный 

<

адрес>

Взыскать с ФИО11 в доход бюджета Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 18321 (восемнадцать тысяч триста двадцать один) рубль 35 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений либо изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно данного объекта.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись ФИО12

«КОПИЯ ВЕРНА» судья ФИО16в