К делу № 2-1093/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 13 июня 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Лидер-Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидер-Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с процентами и пеней в общей сумме 8 165 948 руб. 18 коп., в том числе сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 1 560 821,93 руб., начисленных пени в размере 1 605 126,25 руб., судебных расходов и об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом с кадастровым №, гараж с условным № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13 413 140 рублей. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 был заключен договор займа № по которому ответчик ФИО1 получил ипотечный заем в сумме 5 000 000 руб. сроком на 18 месяцев для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>А. В целях обеспечения обязательства с ответчиком также был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым №, гараж с условным № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако обязательство по возвращению займа и уплаты процентов за пользование займом ФИО1 не выполнил. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и ООО «Юкон Групп» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» передал ООО «Юкон Групп» право требования исполнения денежных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Юкон Групп» и ООО «ГЕРЕМЕС» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым ООО «Юкон Групп» передал ООО «ГЕРЕМЕС» право требования исполнения денежных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГЕРЕМЕС» и ООО «Лидер Групп» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым ООО «ГЕРЕМЕС» передал ООО «Лидер Групп» право требования исполнения денежных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием в городе по семейным обстоятельствам. 

Суд признает не уважительной причину неявки ответчика в судебное заседание. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно имеющейся в деле копии договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 последний получил кредит в сумме 5 000 000 руб. для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком на 18 месяцев с обязательством заемщика возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Факт получения ответчиком кредитных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или такую же вещь.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, п.1 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Право требования денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным регистратором Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поскольку в соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В силу п.1 ст.16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Законность владения истцом закладной подтверждается договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, отметкой о смене владельца от ДД.ММ.ГГГГ в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, а в соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе право на проценты, поэтому с ответчика подлежат взысканию основная сумма долга в размере 5 000 000 рублей, сумма процентов по ставке 36% в размере 1 560 821,93 руб.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов по ставке 36% на сумму долга в размере 5 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Суд находит, что данное требование заявлено преждевременно, истец не лишен возможности, в случае неисполнения ответчиком обязательства по возврату долга, обратиться в суд с иском о взыскании процентов в твердой денежной сумме.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку пунктами 5.2. и 5.3. договора займа предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5 % суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки по день уплаты таких сумм включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ответчиком был заключен договор ипотеки №, согласно которому, Залогодержателю переданы в залог: жилой дом с кадастровым №, гараж с условным № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стороны оценили данный предмет залога в 13 413 140 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, ответчики не выполнил своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на заложенное имущество следует обратить взыскание.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В закладной определена стоимость предмета ипотеки в размере 13 413 140 рублей.

Право требования об обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным регистратором Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 49 029 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лидер-Групп» задолженность по договору займа с процентами и пеней в сумме 8 156 948 руб. 18 коп., госпошлину в сумме 49 029 руб. 74 коп., а всего 8 205 977 (Девять миллионов двести пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 92 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом площадью 173,2 кв.м., этажность - 2 с кадастровым №, гараж, назначение: нежилое, общей площадью 30,4 кв.м., этажность - 1 с условным № и земельный участок площадью 487 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 13 413 140 рублей.

В части иска ООО «Лидер-Групп» к ФИО1 о взыскании процентов по ставке 36% на сумму долга в размере 5 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: