К делу № 2-337/2025 

УИД 23RS0010-01-2025-000040-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО3 обратилась в суд с иском о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от (__)____ года она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доле квартиры, расположенной по адресу: .... (__)____ г. между ФИО5, (__)____ года рождения, и ФИО4, (__)____ года рождения, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, и ФИО7, (__)____ года рождения, заключен Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения за счет средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа. ФИО7 умер, наследницей является ФИО2, (__)____ года рождения. По договору купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый земельный участок в границах кадастрового паспорта земельного участка №... общей площадью 3 800 кв. м, кадастровый № ..., расположенные по адресу: (__)____ ... Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка и расположенных на нем строений составляет 360 000 рублей, из них стоимость земельного участка, хозяйственных строений и сооружений - 21 139 рублей 63 копейки, которую истцы выплатили продавцу за счет личных сбережений до подписания договора купли-продажи, а 338 860 рублей 37 капитала. (__)____ года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке на объекты права - жилой дом и земельный участок. (__)____ года истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 338 860 рублей 31 коп., что подтверждается разъяснениями руководителя клиентской службы в Выселковском районе ФИО8 от (__)____ г., свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Поскольку договор земельного участка и расположенного на нем строения за счет средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 3 800 кв. м, кадастровый номер ... расположенный по адресу: .... Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 37,5 кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Погасить регистрационную запись об ипотеке от (__)____ г. № ... Погасить регистрационную запись об ипотеке от (__)____ г. № ...

Истцы ФИО9 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина их неявки не известна.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствии на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика- администрации Бейсугского сельского поселения ФИО11 в судебное заседание не явился, о слушании дела была извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО12 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 1307.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от (__)____ г. между ФИО5, (__)____ года рождения, и ФИО4, (__)____ года рождения, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО13, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, и ФИО7, (__)____ года рождения, истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый земельный участок в границах кадастрового паспорта земельного участка №... выданного территориальным отделом по Выселковскому и Кореновскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (__)____ г., общей площадью 3 800 кв. м, кадастровый № ... представленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем строения: жилой дом (лит.А), стены - саманные с пристройкой (лит. а), стены - деревянные, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., ограждения и сооружения (лит. I, II, III, IV, V), расположенные по адресу: ...

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка и расположенных на нем строений составляет 360 000 рублей, из них стоимость земельного участка, хозяйственных строений и сооружений - 21 139 рублей 63 копейки, которую истцы выплатили продавцу за счет личных сбережений до подписания договора купли-продажи, а 338 860 рублей 37 копеек- стоимость жилого дома, который истцы приобрели за счет средств материнского капитала.

(__)____ года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке на объект права - жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (__)____ г. №...

(__)____ года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке на объект права - земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (__)____ г. №...

Согласно свидетельства о смерти ... ФИО5 умерла (__)____ года, о чем (__)____ г. составлена запись акта о смерти № ...

Нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО14 было открыто наследственное дело № ...., наследником которой являлась ФИО4(истец). Ею было подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельства о смерти ... ФИО7 умер (__)____ года, о чем (__)____ г. составлена запись акта о смерти № ...

Из свидетельства о рождении от ... ФИО2 является дочерью ФИО7 о чем (__)____ г. составлена актовая запись о рождении № ...

Согласно справки № ... от (__)____ г. нотариусом Зимовниковского нотариального округа Ростовской области ФИО15 после смерти ФИО7, (__)____ года было открыто наследственное дело № ..., наследником является его дочь - ФИО2, (__)____ года рождения.

Согласно справке о заключении брака № ... ФИО13 вступила в брак (__)____ г. с гр. ФИО16, ей присвоена фамилия ФИО3

Решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от (__)____. было удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлены средства на улучшения жилищных условий: на покупку жилого дома по договору купли-продажи б/н от (__)____ года в размере 338 860,37 рублей.

В ответе на обращение руководителя клиентской службы ОСФР по Краснодарскому краю от (__)____ г. № ... на основании решения № ... от (__)____ года средства были перечислены продавцу ФИО5 ((__)____.) платежным поручением № ... от (__)____ года на реквизиты представленные к заявлению в сумме согласно заявления 338 860,37 рублей.

Из данных личного кабинета Росреестра от (__)____ г. здание с кадастровым номером (__)____, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3800 кв.м. находящиеся по адресу: ... ... имеют ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, кроме того на здание наложен арест от (__)____ г.

Согласно уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ года по договору купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений за счет средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа от (__)____ г. является ФИО5, о которой заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеки не поступало. На основании вышеизложенного не представляется возможным погасить ограничения (обременения) ипотеку в отношении вышеуказанных объектов.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что обязательство истцов было исполнено в полном объеме, и соответственно обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: ... подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 3 800 кв. м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ...

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ...

Погасить регистрационную запись об ипотеке от (__)____ г. № ...

Погасить регистрационную запись об ипотеке от (__)____ г. № ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: