Дело №2-1012/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Кобловой А.А., 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением, указав, что 06.07.2018 года за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 33,9 кв.м..

Помимо истца в квартире зарегистрированы ФИО6 и ФИО10, ФИО11 ФИО6 является сестрой истца и зарегистрирована по указанному адресу с 11.01.2000 года. ФИО7 является дочерью ФИО6

Ответчики длительное время не проживают в спорной квартире. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за ответчиков на протяжении всего времени их отсутствия.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, состоящим из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 33,9 кв.м., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) момента фактического выселения; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен); признать ответчиков утратившими право на пожизненное владение жилым помещением, состоящим из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 33,9 кв.м., расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) момента фактического выселения.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что истец с ответчиками общего хозяйства не ведут, членами семьи не являются, выехали добровольно.

ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Дополнительно пояснила, что из квартиры они выехали с матерью, поскольку она является маленькой (33 кв.м.), иного жилья ответчики не имеют, имеют временную прописку в общежитии, которая каждый год предоставлялась истцу для неначисления платы за коммунальные услуги на ответчиков. Квартира состоит из комнаты в которой проживает ФИО11 и кухни, где проживает истец. Ключи от квартиры у них имеются, но замки в квартире сменены. Также пояснила, что в квартиры находятся личные вещи ее и матери: альбомы, детские фотографии, старые детские вещи.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Как следует из материалов дела, 25.11.1997 года между МЖКУ ДЭЗ Канавинского района г.Н.Новгорода и ФИО11 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (дело №2-2402/18 л.д.8-11).

06.07.2018 года за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 33,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12-15).

Право собственности возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 28.06.2018 года (л.д.53-54).

Из данного договора следует, что члены семьи ФИО5 дали согласие на безвозмездную передачу в собственность спорной квартиры, в том числе и ответчики.

Из объяснений ФИО4 следует, что при даче согласия на приватизацию истец обещал сохранить за ответчиками прописку.

Согласно справке № 295, выданной АО «ДК Канавинского района» 15.02.2018 года, на регистрационном учете в данном жилом помещении стоят ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, с (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ФИО2 (дочь), (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, с (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 С.В. (сын), (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, с (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО8 (внучка), (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, с (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.8).

Следовательно, являясь на момент приватизации квартиры членом семьи нанимателя жилья, ФИО6 и ФИО4 сохранили право пользования квартирой на тех же условиях и в тех же пределах при переходе права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указанный вывод прямо следует из положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (предусматривающей прекращение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Регистрация и право пользования спорным жилым помещением ответчиками приобретено до приватизации спорной квартиры, при этом ответчики не утратили право пользования им, в момент передачи спорной квартиры в порядке бесплатной приватизации имели равные с собственником права на спорное жилое помещение, в связи с чем право пользования им у ответчиков сохраняется. Доказательства того, что ФИО6 и ФИО4 отказались от права на проживание в спорном жилом помещении в деле отсутствуют. Так, вопреки позиции истца с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчики добровольно не снимались, ответчики утверждают, что выезд из квартиры носит вынужденный характер, поскольку квартира является однокомнатной и проживание нескольких взрослых человек носило конфликтный характер.

При этом ссылки представителя истца на показания свидетелей, допрошенных в рамках другого гражданского дела не могут быть признаны в качестве достаточного основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Так, исходя из материалов дела следует, что факт проживания после приватизации жилого помещения свидетельскими показаниями не опровергнут. Также судом учитывается незначительный срок не проживания ответчиков после приватизации жилого помещения истцом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, имели равное право пользования спорным жилым помещением с собственником, иного соглашения между сторонами не имеется, ответчики не отказываются от прав на жилое помещение, при том, что обратное истцом не доказано, то правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется. Судом также учитывается, что ответчики временно зарегистрированы в общежитии, иного жилья, находящегося на каком-либо праве ответчики не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими и утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ткач