РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 23 октября 2017 года

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, нотариуса Тевризского нотариального округа ФИО4

при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ФИО8 (после заключения брака - ФИО5) Верой Николаевной, и с этого же числа они стали совместно проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей жене и которая впоследствии с согласия всех членов семьи была приватизирована. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, и он обратился к нотариусу ФИО4 для получения свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанной квартиры. Однако ФИО4 сообщила ему, что в составе наследственной массы ФИО6 отсутствует квартира, расположенная по адресу р. 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была продана ФИО2 без согласия других членов семьи. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем домовладения по адресу: 

<

адрес> недействительным.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после регистрации брака они с ФИО6, жили по адресу: р.

<

адрес>, до 2001 года, держали хозяйство, он строил все постройки, вместе обрабатывали земельный участок. После переехали в дом его родителей, по 

<

адрес>, квартиру по 

<

адрес> сдали ФИО2 Эта квартира принадлежала его супруге так как, они вместе получали квартиры, когда работали в Тевризском лесхозе, он по 

<

адрес>, а она по 

<

адрес>. Разрешение на продажу квартиры ФИО2 он не давал, ему супруга ничего про продажу квартиры никогда не говорила, о том, что квартира продана, узнал после смерти супруги в 2016 г. Домовая книга находилась у ФИО7, так как ФИО6 должна была ему 6 миллионов рублей, и в залог он взял домовую книгу.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что в 1997 году она переехала с семьей в р.п. Тевриз, через знакомых узнала, что А-вы продают квартиру по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры у нотариуса, рассчитывалась она частями, в счет оплаты за квартиру отдавала за них долги. Все эти годы никаких претензий со стороны А-вых не было, они общались, а когда в 2016 году умерла ФИО6, то ФИО1 начал предъявлять претензии, оскорблять её. Считает, что производство по делу подлежит прекращению в связи с пропуском срока исковой давности, так как после сделки прошло 20 лет. 

Нотариус Тевризского нотариального округа ФИО4 в судебном заседании пояснила, что указанная квартира была собственностью ФИО6, поскольку была получена ею в период брака по безвозмездной сделке, также как и Александров получил квартиру по 

<

адрес>. Регистрационное удостоверение на квартиру было выдано на ФИО6, поэтому его согласие на продажу квартиры не требовалось. ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2. Договор стороны заключили добровольно, достигнув соглашение по всем существенным условиям, оплата по договору была произведена. После сделка была зарегистрирована в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вместе со своей семьей зарегистрирована в этой квартире. Считает, что срок исковой давности пропущен, так как с даты заключения договора прошло более 20 лет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире они проживали с мамой и старшим братом, в 1989 года мама вышла замуж за ФИО1, в 1996 году после окончания школы она уехала учиться в г. Омск. Она никогда у мамы про эту квартиру не спрашивала, о сделке ей ничего не известно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что домовая книга на дом по 

<

адрес> была у него в виде залога за денежные средства, которые ему была должна ФИО5. Примерно в 1997-1998 году долг в сумме 15 млн. рублей за неё отдала ФИО2, он передал ей домовую книгу. Возможно она говорила, что покупает указанную квартиру, после того как ему отдали долг он не знает кто проживал в указанной квартире.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.07.1989 г. зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

На основании решения Тевризского Лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 23.09.1992 г. выдан ордер на жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, при этом в ордере в качестве члена семьи ФИО1 не указан.

Согласно регистрационного удостоверения от 29.01.1993 г. собственником 

<

адрес> является ФИО6.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 06.01.1998 г. ФИО6 продала ФИО2 земельный участок и квартиру с надворными постройками расположенные по адресу: р.

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Тевризского нотариального округа ФИО4 06.01.1998 г. Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в БТИ Тевризского района 08.01.1998 г.

Ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку договор купли-продажи был заключен 06.01.1998 года, более 20 лет назад.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментов востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Учитывая, что истец ФИО1 пропустил срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи, который истец просит признать недействительным, заключен 06.01.1998 г., до истечения десятилетнего срока в суд за защитой нарушенных прав он не обращался, в удовлетворении требований истца ФИО1 к ФИО2 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 27.10.2017 г. _____________