Дело **

УИД 54RS0002**

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение (заинтересованное лицо мэрия ***), 

у с т а н о в и л:

Заявитель ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в котором просила установить факт владения и пользования ею с **** недвижимым имуществом, находящимся по адресу: *** спуск, 27А. В обоснование указала, что **** заявитель приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск, 27А, на основании договора купли-продажи; договор не был удостоверен, не был зарегистрирован. С **** заявитель непрерывно пользуется данным жилым домом; пытается его оформить в собственность, однако у заявителя отсутствуют необходимые документы. Установление данного факта необходимо заявителю в целях оформления в собственность или аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала.

Заинтересованное лицо –представитель мэрии *** в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Заявителем каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ФИО1 права владения и пользования жилым домом, находящимся по адресу: *** спуск, 27А, не представлено. Из представленного в суд договора купли-продажи следует, что ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 частный дом, расположенный по адресу: *** спуск, 27 (л.д.6). 

При этом, исходя из изложенных норм права, содержания заявления, учитывая, что доказательств оформления права собственности на спорное домовладение заявителем не представлено, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, об установлении факта владения и пользования которым просит заявитель, в настоящее время является самовольной постройкой.

Более того, как следует из положений ст. 234 ГК РФ, установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта. 

Требование об установлении наличия или отсутствия оснований возникновения права может быть заявлено только путем предъявления иска и должно быть рассмотрено в порядке искового производства. Ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник имущества. 

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ****, следует, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таких доказательств, вопреки ст.56 ГПК РФ, заявителем не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца.

Судья Л.В.Кузьменко 

Решение в окончательной форме принято ****