К делу № 2-1181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 25 сентября 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковского сельского поселения МО Выселковский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что со смертью А.Е.В., наступившей (__)____ г., открылось наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом и постройками хозяйственно-бытового назначения, местоположением: ..., а также доли в праве общедолевой собственности в размере 5/9015 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9015 га с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: .... Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь наследниками по завещанию, подали нотариусу Выселковского нотариального округа ФИО5 заявления о принятии наследства После подачи заявлений о принятии наследства, но до истечения установленного ст. 1154 ГК РФ шестимесячного срока, 17.05.2002 г. между ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и истцом заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и постройками хозяйственно-бытового назначения, местоположением: .... Указанный договор удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за № 1614. В соответствии с п. 1 указанного договора, стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, после оформления своих наследственных прав. Цена сделки сторонами согласована в размере 60 000 руб. Свои обязательства по сделке истец ФИО1 исполнил в полном объеме, однако ответчиками действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, произведено не было. Истец с 17.05.2002 г. открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ неся бремя их содержания.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: .... Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом Литеры A, a, al, общей площадью 40,6 кв.м, этажность 1, и постройками хозяйственно бытового назначения Литеры Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, местоположением: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО7, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Выселковского сельского поселения МО Выселковский район ФИО8, в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Направленные по месту жительства ответчикам судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлся на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от их получения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, переадресовать корреспонденцию на другой адрес, суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного Постановления.

Как следует из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, исходя из того, что, поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные предварительным договором, а ответчики уклоняются от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, имеются основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что в соответствии с предварительным договором от 17.05.2018г. ответчики продают истцу земельный участок и жилой дом на нем ...

На основании свидетельства о смерти ... (__)____. А.Е.В. умерла (__)____ года в ....

В соответствии с завещанием составленным 25.05.1994 года, А. Е.В. завещала все свое имущество ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объекты недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: ... 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом Литеры A, a, al, общей площадью 40,6 кв.м, этажность 1, и постройками хозяйственнобытового назначения Литеры Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, местоположением: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья