Дело №2-19/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 января 2020 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Коржук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Павлово, ФИО4 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области) о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на доли в блоке по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на долю в блоке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4) о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на вновь построенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>» поделен на две части: часть 1 и часть 2.

Часть №1 указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4

Часть №2 указанного дома и земельного участка находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании решения Павловского городского суда.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация», в ходе текущего обследования части № и части № жилого дома, расположенного пол адресу: 

<

адрес>, процент износа составил 53%.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом состоит из двух частей. Фактически указанные части представляют собой отдельно стоящий жилой дом, все строение используется как жилое помещение. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, не имеется.

Являясь собственниками частей № и № в вышеназванном жилом доме, истцы, в силу положений действующего законодательства, являются единственными собственниками и общего имущества дома пропорционально размеру общей площади занимаемых ими жилых помещений.

Вышеуказанные части находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение. Истцы, как собственники жилого помещения, самостоятельно производят ремонт дома, осуществляют уход за земельным участком.

Согласно технического паспорта, данный жилой дом разделен на две части, собственниками которых являются истцы. Все части в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая часть имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части жилого дома. 

Кроме того, каждая часть дома имеет самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения КП НО «Нижтехинвентаризация» Павловский филиал следует, что образуемый жилой дом является домом блокированной застройки.

Согласно заключению о техническом состоянии и соответствии градостроительным нормам и правилам, часть 2 жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой каркасно-щитковое основное строение с 2-х этажным кирпичным пристроем общей площадью 153,20 кв.м. и соответствует градостроительным нормам и правилам.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется вновь построенный жилой дом, инвентарный номер 000010575 литера «Б», год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом возведен истцом ФИО3 своими силами и за свой счет.

Вновь построенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО3 на прае собственности и не выходит за его пределы, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, что подтверждается техническим паспортом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной постройки с блоками № и №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 153,20 кв.м., лит. 2А, 2А1, 2А2 по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 2А1 кухня площадью 10,1 кв.м.,

-1 этаж литера 2А жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м.,

-1 этаж литера 2А2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня 26,0 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.,

-2 этаж литера 2А2 холл площадью 29,2 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 153,20 кв.м., лит. 2А, 2А1, 2А2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 2А1 кухня площадью 10,1 кв.м.,

-1 этаж литера 2А жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м.,

-1 этаж литера 2А2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня 26,0 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.,

-2 этаж литера 2А2 холл площадью 29,2 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок №2 общей площадью 153,20 кв.м., лит. 2А, 2А1, 2А2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 2А1 кухня площадью 10,1 кв.м.,

-1 этаж литера 2А жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м.,

-1 этаж литера 2А2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня 26,0 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.,

-2 этаж литера 2А2 холл площадью 29,2 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.

В рамках судебного разбирательства от ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ФИО2, ФИО3, ФИО1, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на блок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО4 просит суд прекратить за ним право собственности на часть № жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право собственности на блок №1 жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 1А жилая комната площадью 15,3 кв.м.,

-1 этаж литера 1А жилая комната площадью 11,6 кв.м.,

-1 этаж литера 1А2 кухня площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение площадью 3,6 кв.м.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков, в соответствии со ст.40 ГПК РФ, были привлечены администрация МО г. Павлово, ФИО4

В соответствии со ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, согласились со встречными исковыми требованиями ФИО4, дали пояснения по существу исков.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, поддержал, заявленные им, исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения по существу исков.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представители ответчиков администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Павлово, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В материалах дела имеется заявление представителя администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В материалах дела имеется заявление представителя ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, каждая из них, являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником части №1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются договором о перераспределении долей, реальном разделе жилого дома и земельного участка, имеющимся в материалах дела.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ними в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д. 73,74-75,76,77-78).

Таким образом, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу, что, являясь собственниками частей жилого дома 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 также являются единственными собственниками и общего имущества вышеназванного жилого дома пропорционально размеру общей площади, занимаемых ими, жилых помещений.

Судом также установлено, что вышеуказанные части находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение. Истцы, как собственники жилого помещения, самостоятельно производят ремонт дома, осуществляют уход за земельным участком.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническим паспортам, имеющимся в материалах дела, данный жилой дом разделен на две части, собственниками которых являются истцы. Фактически указанные части представляют собой отдельно стоящий жилой дом, все строение используется как жилое помещение. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, не имеется.

Все части в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая часть имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части жилого дома. Кроме того, каждая часть дома имеет самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения эксперта КП НО «Нижтехинвентаризация» Павловский филиал следует, что образуемый жилой дом является домом блокированной застройки (л.д.36-55).

Согласно заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» о техническом состоянии и соответствии градостроительным нормам и правилам, часть 2 жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой каркасно-щитковое основное строение с 2-х этажным кирпичным пристроем общей площадью 153,20 кв.м. и соответствует градостроительным нормам и правилам.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и не выходит за его пределы, в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст., ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации МО г. Павлово, ФИО4 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области) о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на доли в блоке удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной постройки с блоками № и №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть №2 жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть №2 жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок №2 общей площадью 153,20 кв.м., лит. 2А, 2А1, 2А2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 2А1 кухня площадью 10,1 кв.м.,

-1 этаж литера 2А жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м.,

-1 этаж литера 2А2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня 26,0 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.,

-2 этаж литера 2А2 холл площадью 29,2 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок №2 общей площадью 153,20 кв.м., лит. 2А, 2А1, 2А2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 2А1 кухня площадью 10,1 кв.м.,

-1 этаж литера 2А жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м.,

-1 этаж литера 2А2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня 26,0 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.,

-2 этаж литера 2А2 холл площадью 29,2 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок №2 общей площадью 153,20 кв.м., лит. 2А, 2А1, 2А2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 2А1 кухня площадью 10,1 кв.м.,

-1 этаж литера 2А жилая комната площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м.,

-1 этаж литера 2А2 жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня 26,0 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м.,

-2 этаж литера 2А2 холл площадью 29,2 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю в блоке удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право собственности на часть №1 жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО4 право собственности на блок №1 жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 36,9 кв.м., инв. №10575, лит. 2А, 2А1 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, состоящий из:

-1 этаж литера 1А жилая комната площадью 15,3 кв.м.,

-1 этаж литера 1А жилая комната площадью 11,6 кв.м.,

-1 этаж литера 1А2 кухня площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов