К делу №2-422/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 25 февраля 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о понуждении демонтировать остекление балкона, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении демонтировать остекление балкона, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика, и без получения необходимого согласования самовольно произвела переоборудование квартиры в виде остекления балкона, чем нарушается внешний вид фасада дома, его архитектурный облик. В связи с этим просит суд обязать ответчика привести фасад здания в первоначальное состояние, путем демонтажа остекления балкона.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал требования по указанным основаниям. 

ФИО1 иск не признала, так как остекление балкона было произведено по согласованию с органами архитектуры.

Представитель 3-го лица - ООО «Юг-Быт» полагал исковые требования на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 разработаны в целях соблюдения правил по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности жилищного фонда и применяются при осуществлении мероприятий по контролю за соблюдением требований по использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Жилищный кодекс устанавливает (ч.1 ст.29), что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Как установлено в судебном заседании, Бодряго (до заключения брака – ФИО2) Е.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 16.09.2008г. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.

<

адрес>. Право собственности зарегистрированного в ЕГРП и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 

Многоквартирный дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «Юг-Быт». 

Из материалов дела следует, что квартира № в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> расположена на первом этаже, а лоджия имеет остекление. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 08.04.2008г. №1624, Управление согласовало ФИО2 остекление лоджии в квартире № по ул.

<

адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании ст.103 ГПК РФ судебные издержки по оплате государственной пошлины, подлежат отнесению на счет местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, отказать.

Судебные издержки отнести на счет бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья