Дело № 2-998/2026 (2-10322/2025)

УИД: 50RS0028-01-2025-011008-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 18 марта 2026 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике судьи Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2026 (2-10322/2025) по исковому заявлению АКБ «Держава» ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Держава» ПАО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 666 544,62 рубля, в том числе сумма просроченного основного долга в размере 4 195 894,59 рублей, сумма процентов в размере 459 363,89 рублей, сумма неустоек в размере 11 286,14 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 36% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 21% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в размере 21% годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 76 666 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером 50:12:№:136, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 600 000 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Держава» ПАО и ФИО4 

<

***> на сумму 4 200 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 кредитного договора процентная ставка установлена: при отсутствие просрочки исполнения обязательств заемщиком по уплате основного долга и процентов или при наличии просрочки не более чем на 7 календарных дней – 30% годовых; при просрочке исполнения обязательств заемщиком по уплате основного долга и процентов более чем на 7 календарных дней дополнительно начисляется 6% годовых к действующему размеру процентной ставки; действующий размер процентов повышается на 2% годовых за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование).

В настоящее время, в связи с наличием просрочек, процентная ставка по кредитному договору составляет 36%.

По условиям кредитного договора сумму ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25 числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства по кредиту между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) №ДИ-КИК-006/25 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:12:№:136.

Ответчиком обязательства по погашению долга и уплате процентов в соответствии с графиком платежей, своевременно не исполнялись, просрочка по кредиту носит длительный характер, претензия истца о досрочном истребование кредита оставлена без удовлетворения.

За период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ сума долга ответчика по кредиту составляет 4 666 544,62 руб., из которых: 4 195 894,59 руб. – сумма просроченного основного долга, 459 363,89 руб. – сумма процентов, 11 286,14 руб. – сумма неустоек.

Согласно отчета об оценке №(03)/25 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 9 500 000 руб., соответственно 80% от рыночной стоимости квартиры составит 7 600 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80095918017994.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Держава» ПАО и ФИО4 

<

***> на сумму 4 200 000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Цель предоставления кредита, в соответствии с пунктом 12.1 договора – капитальный ремонт или иное улучшение предмета залога.

Пунктом 4.1 кредитного договора процентная ставка установлена:

- 30% годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств заемщиком по уплате основного долга и процентов или при наличии просрочки не более чем на 7 календарных дней;

- процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 6% годовых действующий размер процентной ставки при наличии просрочки исполнения обязательств заемщиком по уплате суммы кредита и/или процентов сроком более чем на 7 календарных дней;

- процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% годовых действующий размер процентной ставки за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию риска утраты права собственности владельца предмета ипотеки (титульное страхование).

По условиям кредитного договора сумму ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25 числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее 18.02.2038 (п.7 кредитного договора, график платежей).

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 4 200 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Как указано истцом, ответчиком обязательства по погашению долга и уплате процентов в соответствии с графиком платежей, своевременно не исполнялись.

06.08.2025, в связи с нарушением сроков уплаты платежей по кредиту, банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое в добровольном порядке ответчиком исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 17.09.2025 сума долга ответчика по кредиту составляет 4 666 544,62 руб., из которых: 4 195 894,59 руб. – сумма просроченного основного долга, 459 363,89 руб. – сумма процентов, 11 286,14 руб. – сумма неустоек.

Правильность и обоснованность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик, в условиях состязательности процесса, доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств и своего расчета суммы долга не представил.

В этой связи суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым взыскивать с ФИО2 в пользу АО «Держава» ПАО процентов за пользование кредитом в размере 36% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойки в размере 21% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойки в размере 21% годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, поскольку уплата неустойки предусмотрена пунктом 13 кредитного договора.

В обеспечение обязательства по кредиту между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) №ДИ-КИК-006/25 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:12:№:136. Держателем закладной является АКБ «Держава» ПАО.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанной 

<

адрес>.06.2016 зарегистрировано право собственности ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АКБ «Держава» ПАО.

Стоимость заложенного имущества истец просит определить на основании отчета об оценке №(03)/25 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЧПО ФИО6, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 9 500 000 руб.

Стоимость предмета залога ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспорена.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог квартиры.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Применяя положения п.4 ст.54 Закона об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 600 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований о взыскании долга в размере 76 666, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые, с учетом удовлетворения иска, подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «Держава» ПАО к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу АКБ «Держава» ПАО задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 666 544,62 рубля, в том числе сумма основного долга в размере 4 195 894,59 рублей, сумма процентов в размере 459 363,89 рублей, сумма неустоек в размере 11 286,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 666 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу АКБ «Держава» ПАО проценты за пользование кредитом в размере 36% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 21% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в размере 21% годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером 50:12:№:136, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 600 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина