Гражданское дело № 2-533/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием представителей истца: ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Белый сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Белый сервис» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивировало тем, что истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Такое решение было принято общим собранием собственников помещений и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества обозначенного многоквартирного дома, а собственники обязались производить полную оплату за проведённые работы и предоставленные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Истец исполняет свои обязательства по указанному договору в полном объеме и в согласованные сроки. Вместе с тем, ответчик свои обязательства в виде оплаты за оказанные услуги по строке «содержание жилья» не исполняет.

Ответчик является собственником жилой комнаты в коммунальной квартире 

<

адрес>, общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. тариф за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещений с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>., в который включены начисления за содержание и ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты>. и начисления на реконструкцию и восстановление дома в размере 

<

данные изъяты>..

Установление данного тарифа связано с тем, что дом постройки до ДД.ММ.ГГГГ г., по заключению межведомственной комиссии и Постановлению Администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ является объектом культурного наследия, подлежащим восстановлению. 

Дом пришёл в негодность, не работают вентиляционные каналы, обветшала кровля, износились сети водо-, тепло и газоснабжения. ОАО «Рязаньгоргаз» перекрыло подачу газа в МКД во избежание аварийной ситуации. На стенах дома и фундаменте образовались трещины, от морозов вываливается кирпичная кладка.

Согласно документам Администрации г. Рязани, также законодательству, собственники должны провести восстановление здания. В связи с тем, что обозначенный дом является аварийным, он исключен из перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту за счёт взносов на счёт регионального оператора Фонда капитального ремонта по Рязанской области на основании ч.2 ст. 168 ЖК РФ.

Коммунальные платежи для собственников в обозначенном доме начисляет МП «КВЦ». Согласно закону в расчётной системе КВЦ строку «взнос на капремонт» может установить только региональный оператор Фонда капремонта по Рязанской области. В связи с тем, что в лицевых счетах собственников помещений отсутствует строка по оплате взносов на капитальный ремонт для фонда Регионального оператора, нет специализированного счёта для сбора средств на реконструкцию дома и капитальный ремонт, собственники решили на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. аккумулировать денежные средства для восстановления дома через лицевые счета собственников на счету обслуживающей организации.

В соответствии с договором, заключенным с МП «КВЦ» г. Рязань, начисления за коммунальные услуги отображаются на лицевых счетах собственников обозначенного дома в первых числах каждого месяца. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг по строке «содержание жилья». Долг Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 129 514 руб. 80 коп.

Истец просил взыскать с ФИО4 вышеназванную задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере 5217,34 руб., 200 рублей за оплату свидетельства о государственной регистрации права.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку полагает, что тариф за содержание жилья, установлен незаконно.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2-3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.7 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Белый Сервис», согласно договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ является обслуживающей организацией дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что ФИО4 является собственником жилой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Решением собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер платы за содержание общего имущества - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> за кв.м. (л.д.82-84). 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья был установлен новый тариф за содержание жилья в размере 

<

данные изъяты> рубля за кв.м.. Сведений о надлежащим извещении ФИО4 о проведении вышеназванного собрания в материалах дела не имеется. Тариф рассчитан исходя из сметы, имеющейся в материалах дела, составленной главным бухгалтером ООО «Управляющая компания «Белый сервис». Согласно данной смете, в расходы на содержание жилья включены расходы, не относящиеся к содержанию жилья, а именно: установка въездных ворот, установка двери в элеваторной, ремонт крыши, работы по теплоизоляции труб отопления на чердаке, замена водопровода в доме, замена 5 окон, косметический ремонт фасада, ремонт лестничных маршей, ремонт отмостков вокруг фундамента дома, работы по межеванию и оформлению документов. Большинство вышеназванных расходов входят в перечень услуг по капитальному ремонту.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" с 01 января 2013 г. была изменена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги: из ее состава исключена плата за капитальный ремонт, взимаемая организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и предусмотрена уплата взносов на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона).

Момент возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также с принятием на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, суд признает расходы, обусловленные вышеназванной сметой необоснованными, следовательно, установление тарифа в размере 

<

данные изъяты> за содержание жилого помещения не может являться законным. Доказательств того, что собственниками жилья были приняты решения о проведении реконструкции или капитального ремонта судом не установлено.

Не согласившись с установленным тарифом в размере 

<

данные изъяты>, ФИО4 производит оплату за содержание жилья исходя из тарифа установленного ранее собственниками жилого дома в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что изменение тарифа оплаты за содержание и ремонт жилья произведено собственниками жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ незаконно, поскольку в расчетную стоимость содержания жилья включены расходы, не относящиеся к содержанию и ремонту жилья.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Белый сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его изготовления.

Судья 

Копия верна. Судья: Л.М. Подкользина