Дело №2-4513/2023

54RS0003-01-2023-003808-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В., 

при помощнике судьи Беловой Е.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и зачете встречных требований, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2015 №ДДУ 117-нк 22/23 и зачете встречных требований.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.08.2015 между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ __, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VIII этапа строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру __ подъезд 23, этаж 15, общей площадью 44,34 кв.м, в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - II квартал 2017 года. Истцом полностью произведена оплата стоимости помещения в размере 2 219 816 рублей. Сумма дополнительных взносов в размере 191 666 рублей истцом не внесена, в связи с задержкой строительства объекта. До настоящего времени объект ответчиком не передан истцу. 

На основании изложенного ФИО2 просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2015 №ДДУ __ в размере 398 028 рублей; произвести зачет части неустойки в размере 191 666 рублей в счет оплаты дополнительных взносов; признать истца исполнившим обязательства по оплате общей суммы по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2015 №ДДУ __ в полном объеме 04.08.2023; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.21).

Представитель ответчика ООО СЗ «Ельцовский» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения согласно письменному отзыву (л.д.26-29).

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 31.08.2015 между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ __ (л.д.5-6).

Согласно условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости – блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... стр., и передать истцу однокомнатную квартиру __ общей площадью помещения с учетом балкона 44,34 кв.м, находящуюся на 15 этаже в 23 подъезде.

Согласно пункту 3.2 договора его цена составляет 2 219 816 рублей и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения общей площади помещения с учетом балкона на стоимость 1 квадратного метра.

Данную сумму, согласно пункту 3.3 договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке: стоимость помещения в размере 2 028 150 рублей в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации договора, 66 885 рублей и 124 721 рубль – до 25.06.2017.

ФИО2 произведена оплата стоимости помещения в размере 2 028 150 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 06.05.2016 (л.д.7).

Остаток задолженности по оплате договора составил 191 666 рублей.

В силу пункта 2.1.1 договора планируемый срок окончания строительных работ – II квартал 2017 года. В пункте 2.1.2 установлен срок передачи объекта строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участниками долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Таким образом, исходя из условий договора, объект долевого строительства должен быть передан по 28.11.2017 включительно.

ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» переименован в ООО СЗ «Ельцовский».

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вопреки приведенным выше нормам в указанный в договоре срок ответчик не передал истцу объект долевого строительства, не уведомил о завершении строительства объекта. В связи с этим на основании положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Соответственно, в период с 29.11.2017 по день вынесения решения застройщиком ООО СЗ «Ельцовский» допущена просрочка исполнения обязательства в виде передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 31.07.2023. 

Ставка, подлежащая применению при расчете неустойки – ставка, установленная на 28.11.2017, когда квартира должна быть передана истцу. По состоянию на 28.11.2017 ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 8,25%. 

Следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 и за период с 01.07.2023 по 31.07.2023 (483 дня) составляет 589 694 рубля.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

В пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки в пользу ООО СЗ «Ельцовский» за нарушение срока внесения платежа в размере 191 666 рублей за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 04.08.2023 при ставке 9% составил 27 944 рубля 91 копейку.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела следует, что ФИО2 направила ответчику претензию с заявлением о зачете суммы дополнительных взносов в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 01.08.2023, заявление получено застройщиком 04.08.2023 (л.д.8-11). Поскольку из положений статьи 410 Гражданского кодекса РФ следует, что для зачета встречного однородного требования достаточно волеизъявления одной стороны, суд приходит к выводу, что зачет на сумму дополнительных взносов в счет неустойки произведен 04.08.2023. 

При указанных обстоятельствах, судом признается зачет взысканной суммы в размере 219 610 рублей 90 копеек (191 666 рублей – недоплата по договору + 27 944 рубля 90 копеек – неустойка) в счет оплаты истцом стоимости помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО2 необходимо признать исполнившим обязательства по оплате общей суммы по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 117-нк 22/23 от 31.08.2015 и уплате неустойки в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский», ИНН __, в пользу ФИО2, паспорт серии __ неустойку по договору №ДДУ __ от 31.08.2015 за периоды с 01.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 589 694 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 297 347 рублей.

Признать зачет взаимных денежных требований по договору участия в долевом строительстве № ДДУ __ от 31.08.2015 на сумму 219 610 рублей 90 копеек между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ельцовский» состоявшимся.

Признать ФИО2 исполнившей обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №ДДУ 117-нк 22/23 от 31.08.2015 и по уплате неустойки в полном объеме.

Окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский», ИНН __, в пользу ФИО2, паспорт серии __ неустойку по договору №ДДУ __ от 31.08.2015 за периоды с 01.01.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 370 085 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 297 347 рублей, всего 672 430 (шестьсот семьдесят две тысячи четыреста тридцать) рублей 10 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ельцовский», ИНН __, в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 924 (девяти тысяч девятисот двадцати четырех) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 15.12.2023.

Судья А.В. Адаменко