Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 25 июля 2019г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Атлант Инвест Групп» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Атлант Инвест Групп» обратилось в суд с заявлением об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2943 кв.м., по 

<

адрес> внутригородском округе гор. Краснодара, принадлежащего ООО «Атлант Инвест Групп» на праве аренды, путем демонтажа части свайного поля, расположенного на указанном земельном участке. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 77 940 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка №, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 29.01.2015г. по лоту № с администрацией муниципального образования гор. Краснодар от 09.02.2015г. Указанный земельный участок с кадастровым номером № прилегает к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0308033:68, общей площадью 2943 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, № Центрального внутригородского округа гор. Краснодара, арендатором которого является ООО «Атлант Инвест Групп», что подтверждается договором аренды земельного участка № от 17.10.2014г. На указанном арендуемом земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308033:68 ООО «Атлант Инвест Групп» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома, что подтверждается проектной декларацией по объекту «Многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> внутригородского округа гор. Краснодара» - 21-этажный 1-секционный жилой дом; разрешением на строительство № от 20.10.2014г., договором № участия в долевом строительстве жилого дома с 27.11.2015г. (зарег. № от 11.12.2015г.). В настоящее время ФИО1 без ведома ООО «Атлант Инвест Групп», а равно без каких-либо разрешений со стороны последнего, осуществила строительные работы, выражающиеся в возведении свайного поля на части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308033:68 по 

<

адрес> внутригородского округа гор. Краснодара, арендатором которого является ООО «Атлант Инвест Групп». Частичная застройка ответчиком принадлежащего на праве аренды ООО «Атлант Инвест Групп» земельного участка с кадастровым номером 23:43:0308033:68, нарушает права и законные интересы истца, создает препятствия в пользовании частью указанного земельного участка, а равно препятствует осуществлению строительных и иных работ по возведению многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в гор. Краснодаре. Таким образом, возведение указанного объекта – свайного поля на части земельного участка принадлежащего на праве аренды истцу, осуществлено без согласия истца и без получения необходимых разрешений. ООО «Атлант Инвест Групп» возражает против сохранения самовольно возведенного свайного поля на арендуемом им земельном участке, о чем оно ставило в известность ответчика. Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки - свайного поля. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 настаивала на рассмотрении дела, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что свайное поле построено ООО «Атлант Инвест Групп» путем самовольно захвата части арендуемого ФИО1 земельного участка по 

<

адрес>, без уведомления и согласия арендатора ФИО1, что подтверждается вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25.04.2019г.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 77 940 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: гор. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Обрывная, 132/1, на основании договора аренды земельного участка №, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 29.01.2015г. по лоту № с администрацией муниципального образования гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 2943 кв.м., по 

<

адрес> внутригородском округе гор. Краснодара, принадлежащего ООО «Атлант Инвест Групп» на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от 17.10.2014г.

На указанном арендуемом земельном участке с кадастровым номером № ООО «Атлант Инвест Групп» осуществляло строительство многоэтажного жилого дома, что подтверждается проектной декларацией по объекту «Многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> внутригородского округа гор. Краснодара» - 21-этажный 1-секционный жилой дом; разрешением на строительство № №-3665-р от ДД.ММ.ГГГГ, договором № А-2015-43 участия в долевом строительстве жилого дома с 27.11.2015г. (зарег. № от 11.12.2015г.).

Приговором Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25.04.2019г. генеральный директор ООО «Атлант Инвест Групп» - ФИО2, осужден по ч. 1 ст. 330 УК РФ за самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. Потерпевшей по данному уголовному делу признана ФИО1

Приговором суда установлено, что ФИО2, являясь на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ ГРУПП», обладая единоличным правом на осуществление текущей, организационно-распорядительной и хозяйственной деятельности Общества, находясь в 

<

адрес>, на территории земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, находящегося в аренде у ФИО1, действуя с прямым умыслом, направленным на совершение самоуправных действий, вопреки установленному законом порядку и заключенному между ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ ГРУПП» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 договору от ДД.ММ.ГГГГ о производстве с разрешения последней работ по ограждению территории, монтажу металлического забора, устройства дорог, установки Растворно-Бетонного Узла, электрификации и освещению земельного участка, прокладки линии ливневых сточных вод, строительству водозабора, вывоза строительного мусора, поддержки порядка на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2015 года, более точное время следствием не установлено, самовольно, без получения соответствующего разрешения у собственника земельного участка, произвел работы по рытью котлована и забивке в грунт железобетонных свай на части земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> общей площадью 1 125 квадратных метра, причинив своими незаконными действиями существенный вред собственнику земельного участка ФИО1 на сумму 61 824 000 рублей, включающую в себя стоимость работ по демонтажу свайного поля и приведения земельного участка в первоначальное состояние до проведенных работ, а также рыночную стоимость права аренды части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приговор Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу. 

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, приговором суда установлено, что свайное поле, построенное на земельном участке по 

<

адрес> осуществлено непосредственно ООО «Атлант Инвест Групп», а не ФИО1. При этом часть свайного поля возведена истцом на арендуемом ФИО1 земельном участке по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Атлант Инвест Групп» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2019