К делу 2-1518/2025 

УИД: 23RS0номер-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<

адрес> 26 марта 2025 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Адамс» к ФИО1 о неисполнении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Адамс» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика подготовить документы для постановки на кадастровый учет нежилое помещение площадью 102,78 кв.м. расположенное в здании на цокольном этаже с кадастровым номером 23:49:0109028:3658, общей площадью 425 кв.м., этажностью: 4, находящееся по адресу: 

<

адрес> подготовкой технического плана.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 425 кв.м., жилая: 132,8 кв.м., этажностью: 4, литер: А, с кадастровым номером 23:49:0109028:3658, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на цокольный этаж, который находится в данном помещении, по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора аренды, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование и владение (аренду) помещение, общей площадью 102,7 кв.м. Согласно условиям договора аренды истец обязан содержать объект в исправном, техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать его уборку. Истец неоднократно обращался к ФИО1 о регистрации договора аренды и постановки на кадастровый учет помещения, однако, ответчик ответила отказом.

Представитель истца будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. Причин неявки не сообщила, доказательств уважительности причин своей неявки не представила. 

Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>. 

Иные лица, участвующие в деле уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. Однако ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, следует полагать возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, следует прийти к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 425 кв.м., жилая: 132,8 кв.м., этажностью: 4, литер: А, с кадастровым номером 23:49:0109028:3658, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На помещение расположенные на цокольном этаже в вышеуказанном объекте недвижимости между ООО «Адамс» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование и владение (аренду) помещение, общей площадью 102,7 кв.м., на цокольном этаже, расположенное в здании с кадастровый номер 23:49:0109028:3658, общей площадью 425 кв.м., этажностью: 4, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора аренды истец обязан нести ответственность за сохранность объекта и переданного имущества, обязан содержать объект в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать его уборку. Арендованное помещение будет использоваться для предпринимательства и использоваться в течение длительного времени.

В пункте 1.6 договора аренды оговорено, что договор аренды вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Договором аренды предусмотрено, что условия договора аренды распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о регистрации договора аренды и постановки на кадастровый учет помещения, на что истец получил отказ. Учитывая те обстоятельства, что данный договор был заключен на длительный срок, истец считает, что данный договор аренды помещения должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке и указанное помещение должно быть поставлено на кадастровый учет по следующим основаниям:

Договор аренды недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Также в статье 16 Закона предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, возникающих на основании договора, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку участники имеют равные права возникшие в результате заключения договора аренды помещения в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка своевременно не произведена, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за пользование земельным участком, а также пени подлежат удовлетворению. Поскольку ответчиком не предоставлен ответ на предложение истца о расторжении договора в срок, указанное требование истца о расторжении договора аренды, также подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Адамс» к ФИО1 о неисполнении договора аренды – удовлетворить.

Обязать ФИО1 подготовить документы для постановки на кадастровый учет нежилое помещение площадью 102,78 кв.м. расположенное в здании на цокольном этаже с кадастровым номером 23:49:0109028:3658, общей площадью 425 кв.м., этажностью: 4, находящееся по адресу: 

<

адрес> подготовкой технического плана.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и поставить на кадастровый учет помещение площадью 102,78 кв.м. расположенное в здании на цокольном этаже с кадастровым номером 23:49:0109028:3658, общей площадью 425 кв.м., этажностью: 4, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным техническим планом без истребования иных документов и согласований.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.