Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В. 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вред. Явившийся в судебное заседание представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого участия – квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, жилой комплекс «Замитино», корпус №, а истец уплатить цену договора и принять объект. По условиям договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 2 998 250,60 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Однако ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только 11.07.2017г. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 840,68 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан истцу по одностороннему передаточному акту, таким образом просрочка передачи объекта составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого участия – квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, жилой комплекс «Замитино», корпус №, а истец уплатить цену договора и принять объект. 

По условиям договора срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры по договору составила 2 998 250,60 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме. 

Однако ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения. 

Доводы представителя ответчика о том, что квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ по одностороннему передаточному акту не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно подписанными сторонами актм технического осмотра объекта ( л.д.23), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)

Согласно расчета, представленного истцом неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.07.2017г. составляет 615 840,68 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, количество дней просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в сумме 300 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 руб., то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца составит 150 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Замитино» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 150 000 руб., а всего взыскать 450 000 (четыреста пятьсот тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова