Дело № 2-14290/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-008601-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженность и пени по арендной плате, 

установил:

Истец администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженность и пени по арендной плате, в котором просила: 

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 17.09.2010 по 24.05.2024 в размере 55370,13 рублей, пени в размере 25 210,59 руб. за период с 17.09.2010 по 24.05.2024,

расторгнуть договор аренды земельного участка № №-04 от 02.02.2004.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком 02.02.2004 заключен договор аренды № 2542-04 земельного участка по адресу Выборгский 

<

адрес> площадью 1000 кв.м под строительство жилого дома КН 47№

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2010 по 24.05.2024 в размере 55370,13 рублей.

В соответствии с договором № №-04 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 25 210,59 руб.

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Долг ответчика по арендной плате и пени составляет 80580,72 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца от требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 2542-04 и взыскания задолженности за период с 01.01.2020 по 24.05.2024, отказался в связи с полным погашением задолженности и пени за указанный период.

Отказ от иска в части принят судом, о чем 29.04.2025 вынесено определение. 

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований, поскольку погасила задолженность и пени за период с 01.01.2020 по 24.05.2024 в полном объеме.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 02.02.2004 заключен договор аренды № 2542-04 земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м под строительство жилого дома КН №

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2010 по 24.05.2024 в размере 55370,13 рублей.

В соответствии с договором № №-04 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 25 210,59 руб.

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Долг ответчика по арендной плате и пени на дату подачи иска составлял 80580,72 руб.

Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к платежам за период с 17.09.2010 по 31.12.2019.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, которая образовалась за период с 17.09.1010 по 31.12.2019.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что истец в рамках главы 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 не обращался.

14.11.2024 истцом направлено исковое заявление в Выборгский городской суд Ленинградской области.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд 14.11.2024, начало течения срока исковой давности будет приходиться на 14.11.2021.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась задолженность по арендной плате и пени за период с 01.01.2020 по 24.05.2024 в сумме 37 637,80 рублей и 8989,65 рублей соответственно, согласно расчету задолженности, представленного истцовой стороной.

Между тем судом установлено, что в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате и пени за период с 01.01.2020 по 24.05.2024 в полном объеме. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика не имеется задолженности по оплате арендных платежей и пени, требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженность и пени по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-008601-47

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-1429/2025