УИИ 66RS0031-01-2025-000911-37

дело № 2-653\2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2025г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на садовый дом в коллективном саду №а на земельном участке №.

В обоснование иска указано, то в 80-х годах на территории коллективного сада №а 

<

адрес> были выделены земельные участки для работников Качканарского ГОКа. Спорный участок выделялся ответчику ФИО2 В 2006г. истец приобрел садовый дом на земельном участке № у ФИО2 за 5 000 руб., но документов на сад у него не было. На тот момент садоводы коллективного сада 8а считали, что все необходимые документы на участки находятся в профкоме, поскольку выделение участков производилось через профком. Но оказалось, что никаких документов по выделенным земельным участкам в профкоме нет. На настоящий момент истец желает зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем обратился в суд. Им заказан технический паспорт домовладения, в котором указана площадь 

<

адрес>.8 кв.м., наличие холодного пристроя, веранды. Дому присвоен адрес: 

<

адрес> МО Качканарский, 

<

адрес>, тер.сад 8а, 

<

адрес>. Ни земельный участок, ни дом на кадастровом учете не состоят, истец пользуется этой недвижимостью, как своей собственностью длительное время. Никто его прав не оспаривает.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал изложенные в иске требования.

Ответчик ФИО2 извещен о рассмотрении дела, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной корреспонденции. 

В адрес ответчика – администрации КМО заблаговременно направлено извещение о месте, времени и дате рассмотрения дела, представителем данного ответчика получено, о чем имеется отметка (л.д. 48)

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, отсутствие от них каких-либо ходатайств, суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в коллективном саду №а 6 

<

адрес> на земельном участке № расположен садовый дом, учтенный в органах БТИ (л.д.14-20). Имеется технический паспорт здания (строения)- садового дома, где отражены площадь дома, техническое описание здания, план дома, описание конструктивных элементов строения. Из заключения специалиста № от 02.09.2025г. видно, что объект имеет рыночную стоимость 67 000 руб. Сведений о собственниках дома не имеется.

Истцом представлен членский билет садовода-любителя на имя ФИО1 с записями об уплате им взносов. 

Сведений о правопритязаниях на объект: садовый дом по указанному адресу - не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены и иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Письменная форма сделки купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена ст. 550 ГК РФ.

Несоблюдение письменной формы сделки в соответствии со ст. 162 ГК РФ не лишает стороны в ее подтверждение представлять любые, кроме свидетельских показаний, доказательства. 

Истец представил достаточно письменных доказательств, подтверждающих совершение данной сделки. Судом установлено, что истец пользуется приобретенным по сделке имуществом, за все время владения садовым участком 3-и лица претензий не заявляли, денежные средства в счет продажи сада истцом переданы. Таким образом, фактически сделка исполнена, закона, который бы прямо указывал на недействительность сделки при несоблюдении ее формы в данном случае, нет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и предъявленных истцом доказательствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 № право собственности на садовый дом с постройками №, расположенном на территории коллективного сада №а 

<

адрес>, на земельном участке №. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева