Дело № 2-5680/2017

200г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республики Тыва, ООО «Абсолют» о признании торгов недействительными, возложении обязанности,

ФИО3 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х. решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01 декабря 2015 года с нее было взыскано в пользу ФИО4 513455 рублей, обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: Х, с определением ее начальной продажной стоимость в размере 2100000 рублей. В декабре 2016 года спорная квартира судебным-приставом исполнителем передана на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае ( с 2017 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва), которое в свою очередь поручило реализацию имущества своему поверенному ООО «Абсолют». ООО «Абсолют» сведения о реализации квартиры опубликовал в Красноярском издании «Наш Красноярский край» 20 января 2017 года, в интернете публикация была в 19ч. 16м. 21 января 2017 года, при этом время для подачи заявок на участие в торгах определено с 20 января 2017 года по 25 января 2017 года (суббота) с 9.00ч. по 11.00ч. в рабочие дни. Аукцион назначили на 03 февраля 2017 года. ООО «Абсолют» обязанность по публикации информации о проведении торгов выполнило формально и позднее чем сутки после начала приема заявок, тем самым лишило часть населения Красноярского края принять участие в торгах. Торги от 03 февраля 2017 года и вторичные торги от 17 марта 2017 года признаны несостоявшимися. Однако поверенный ООО «Абсолют» осуществлял действия по реализации арестованного имущества в рамках государственного контракта № ЗК-09-04-2015 от 30.12.2015года. При этом, государственный контракт на осуществление полномочий поверенного Росимущества по Красноярскому краю заключался сроком на 1 год. Из этого следует, что ООО «Абсолют» проводило торги по реализации квартиры истца без каких-либо полномочий на эту деятельность, так как его полномочия по государственному контракту истекли 29 декабря 2016 года, а торги проводились весной 2017 года. Просит признать недействительными торги, проведенные ООО «Абсолют» 03 февраля 2017 года и 17 марта 2017 года по продаже заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Х, обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республики Тыва устранить допущенные нарушения путем повторного проведения торгов. 

В судебном заседание представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республики Тыва в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена лично судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомила, в предыдущем судебном заседании представила отзыв, согласно которому считает исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Пунктом 4.1.10. Положения «О Межрегиональном Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва», утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 № 455 Межрегиональное Территориальное управление - организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено. Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (далее -Соглашение) установлен порядок взаимодействия сторон при возникновении отношений по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 08.12.2016 судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю ФИО5 на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество должника ФИО1: однокомнатная квартира, площадью 40,9 кв. м., расположенная по адресу: Х. Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 19.09.2016 г. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю установлена стоимость имущества - однокомнатная квартира, площадью 40,9 кв. м., расположенная по адресу: Х арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 16.09.2016 года в размере 2 100 000 руб. 00 коп. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Во исполнение государственного контракта от 30.12.2015 №ЗК-09-04-2015, поручением №1268 на реализацию имущества от 22.12.2016 ООО «Абсолют» поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО1 В соответствии с Актом передачи документов арестованного имущества на торги от 16.01.2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю организатору торгов ООО «Абсолют» переданы правоустанавливающие и подтверждающие право документы, заверенные копии процессуальных документов, в отношении имущества должника ФИО1: квартира, площадью 40,9 кв. м., расположенная по адресу: Х Таким образом, принимая спорное имущество должника ФИО1 для дальнейшей реализации, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2100 000 руб. 00 коп., ООО «Абсолют» действовало с соблюдением действующего законодательства, регулирующего порядок реализации имущества должника, установленный Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Согласно уведомлению об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования от 20.01.2017, в соответствии с п. 7 ст. 5, Закона Красноярского края № 7-2627 от 18.12.2008 «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края», организатором торгов, поверенным Территориального управления ООО «Абсолют» была размещена информация о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» № 4/888 от 20.01.2017 (Лот № 28) с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цены, так же информация размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования 24 absolyut. ru., www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов содержались все сведения, предусмотренные ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ. Согласно уведомления ООО «Абсолют» о признании первых торгов несостоявшимися от 03.02.2017 исх. № 78 торги по реализации арестованного имущества должника ФИО1: квартиры, площадью 40,9 кв. м., расположенной по адресу: Х признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от покупателей (Протокол заседания комиссии о объявлении торгов несостоявшимися от 03.02.2017). В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 09.02.2017, в соответствии с ч. 10 с. 87 и ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" цена снижена до 1 785 000 рублей. В извещении о проведении повторных торгов содержались все сведения, предусмотренные п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ. Согласно уведомления ООО «Абсолют» о признании вторичных торгов несостоявшимися от 17.03.2017 исх. № 301 повторные торги по реализации арестованного имущества должника ФИО1: квартиры, площадью 40,9 кв. м., расположенной по адресу: Х признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от покупателей (Протокол заседания комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 17.03.2017). Таким образом, организатором торгов ООО «Абсолют» торги по реализации арестованного имущества должника ФИО1 проведены с соблюдением норм действующего законодательства Российской Федерации. По акту возврата нереализованного имущества ООО «Абсолют» 20.03.2017 года передал, а судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ФИО5 приняла документы на имущество должника ФИО1: квартиры, расположенной по адресу: Х. По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущая приведение сторон в первоначальное положение. Поскольку ни первые, ни повторные оспариваемые торги в форме аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО1: однокомнатной квартиры, площадью 40,9 кв. м., расположенной по адресу: Х не состоялись, в связи с отсутствием заявок от претендентов на приобретение указанного имущества, то отсутствуют основания для признания таких торгов недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а следовательно, отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками.

Представители ответчика ООО «Абсолют» и третьего лица ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судебным повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

На основании ст. 449 гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 01 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, с ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана задолженность в размере 513455 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Х принадлежащую на праве собственности ФИО1 с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2100000 рублей, способ реализации имущества – в виде публичных торгов, на основании которого выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. 

19 сентября 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление об оценке имущества должника ФИО6 судебным приставом-исполнителем, которым установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 16 сентября 2016 года – квартиры, расположенной по адресу: Х в размере 2100000 рублей.

08 декабря 2016 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынес постановление о передачи в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х на сумму 2100000 рублей, в количестве 1 лотов.

22 декабря 2016 года Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае (после реорганизации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республики Тыва) поручение № 1268 на реализацию имущества, поручило ООО «Абсолют» совершить от имени Территориального управления юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, согласно акту описи и ареста имущества от 16.09.2016 № б/н, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю; основание для реализации имущества: постановление о передаче на торги от 08.12.2016; начальная стоимость имущества: 2100000 рублей.

16 января 2017 года ООО «Абсолют» представили уведомление о поступлении указанного поручения.

16 января 2017 года согласно акту передачи документов арестованного имущества на торги судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска составил акт о передаче документов на торги арестованного имущества – квартиру, расположенную по адресу: Х, арестованного по акту ареста имущества от 16.09.2016 года, в специализированную организацию ООО «Абсолют».

Согласно уведомлению № 35/15 от 20 января 2017 года лот № 28: квартира, расположенная по адресу: гХ, начальная цена 2100000 рублей, задаток 100000 рублей. обременения: ипотека; запрет на рег. действия судебного пристава; должник – ФИО1 Информация о проведении торгов опубликована в следующем печатном издании: газета «наш Красноярский край» № 4/888 от 20 января 2017 года, а также информация о продаже арестованного имущества размещена в следующих информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования 24 absolyut. ru., www.torgi.gov.ru.

03 февраля 2017 года протоколом заседания комиссии о объявлении торгов несостоявшимися, аукцион по реализации указанной квартиры признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

Согласно уведомлению № 78 от 03 февраля 2017 года ООО «Абсолют» просит в установленном порядке и сроки направить постановление о снижении цены. 

Таким образом, первичные торги проводились, но признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 09 февраля 2017 года в соответствии с ч. 10 с. 87 и ч.2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" цена снижена до 1 785 000 рублей.

Согласно уведомления об опубликовании извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования от 03.03.2017, в соответствии с п. 7 ст. 5, Закона Красноярского края № 7-2627 от 18.12.2008 «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края», организатором торгов, поверенным Территориального управления ООО «Абсолют» была размещена информация о проведении торгов в газете «Наш Красноярский край» № 15/899 от 03.03.2017 (Лот № 18) с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной цены, так же информация размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования 24 absolyut. ru., www.torgi.gov.ru.

Повторные торги проходили 17 марта 2017 года, которые также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол заседания комиссии от 17 марта 2017 года).

Согласно уведомлению № 301 от 17 марта 2017 года ООО «Абсолют» просит предоставить в установленном порядке и сроки принять по акту передачи арестованное имущество (документы на имущество). 

20 марта 2017 года по акту возврата нереализованного имущества, ООО «Абсолют» передало а судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска приняла квартиру, расположенную по адресу: Х, сумма: 2100000 рублей, решение суда, протокол от 17 марта 2016 года, уведомление от 17 марта 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 1, 3 - 5 ст. 447, ч. 1, 2 ст. 449 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку в соответствии с протоколами от 03 февраля 2017 года и от 17 марта 2017 года торги по продаже имущества ФИО6 были признаны несостоявшимися, заявленное требование о признании несостоявшихся торгов недействительными является незаконным и необоснованным и удовлетворению не подлежит, поскольку исходя из буквального толкования указанных положений ГК РФ, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.

А поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, кроме того, судом не установлено ущемление его прав и законных интересов, суд полагает что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения путем повторного проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республики Тыва, ООО «Абсолют» о признании торгов недействительными, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко