Дело № 2-978/2019

УИД 74 RS 0030-01-2019-000919-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

С участием старшего помощника прокурора Правобережного района г.Магнитогорска Плотниковой Н.И. 

при секретаре Мелкумян О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки, выселении,

установил:

ООО «Управляющая компания ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи № от 25.10.2018 жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>;, прекращении права собственности ответчицы на данное жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки в сумме 63 053,14 руб. за период с 02.11.2018 по 14.03.2019, а также расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска ссылается на то, что по указанному договору ответчик приобрел в собственность спорное жилое помещение за 3 114 000 руб. Единовременный платеж в сумме 670 000 руб. уплачен. Неоплаченная часть в размер 2 444 000 руб. уплачивается в порядке установленном графиком. 25.10.2018 по акту приема-передачи данное помещение предано ответчику, зарегистрировано право собственности с наличием обременений - ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору ответчик не выполняет не вносит денежные средства в погашение задолженности, чем нарушает права истца. На претензию с требованием погасить задолженность в срок до 15.02.2019, либо во внесудебном порядке расторгнуть договор ответчик не отреагировал.

Далее истец уточнил иск, просил аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1, стороны привести в первоначальное положение, путем признания права собственности за Владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» на спорное жилое помещение (л.д. 137-138).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением, извещение возвращено не врученным с отметкой оператора связи «истек срок хранения», что судья расценивает как отказ от получения судебного извещения. 

Исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, судья приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п. п. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Также, в соответствии с положениями ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3 ст. 489 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 25 октября 2018 года между ООО «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» (Продавец), с одной стороны и ФИО1 (Покупатель), с другой, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № - однокомнатной квартиры, № в 

<

адрес>, общей площадью 152,7 кв.м (л.д. 100-102).

Стоимость квартиры составляет 3 114 000 руб. Объект продан с условием о рассрочке платежа (п.1.3, раздел 2 договора).

Согласно данному договору единовременный платеж в размере 670 000 руб. уплачивается Покупателем Продавцу в течение 3 дней до дня подписания договора. Неоплаченная часть в размере 2 444 000 руб. уплачивается в порядке, сроки и в размере, установленном графиком платежей (л.д. 102).

Согласно графику платежей, Покупатель обязан ежемесячно вносить сумму в размере 203 660 руб.

25.10.2018 ответчик оплатил часть товара в сумме 670 000 руб., что подтверждается платежным поручением № руб. (л.д. 66).

По акту приема-передачи от 25.10.2018 данное имущество передано ФИО1 (л.д. 103). Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Установлено обременение - Ипотека в силу закона.

Истец указывает, что ответчик не исполняет условия договора, не вносит денежные средства в счет оплаты по договору, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия с просьбой произвести оплату товара в срок до 15 февраля 2019. В случае неудовлетворения требований вынуждены будут обратиться в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании неустойки, убытков (л.д. 67-68).

По общему правилу, установленному ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом требования истца о расторжении договора, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, с аннулированием записи в ЕГРН о регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение за истцом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца о выселении ответчика из жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно данным поквартирной карточки на спорное жилое помещение, в квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что имеются основания для расторжения договора и передаче имущества продавцу, то продавец вправе, требования выселения ответчика из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании неустойки в размере 63 053,14 руб. за период с 02.11.2018 по 14.03.2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано разъяснение о том, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора купли-продажи предусмотрено, что при просрочке внесения очередных платежей, указанных в п. 2.2. Договора, Продавец вправе по своему выбору требовать от Покупателя: уплаты неустойки в размере 0,12 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки; уплаты штрафа в размере 5 % от стоимости квартиры. Указной в п. 2.1 Договора; расторжения договора в установленном законом порядке, а также по выбору Продавца: уплаты штрафа в размере 5 % от стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 Договора или неустойки в размере 0,12 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 

В случае наступления событий, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, Покупатель обязан вернуть объект Продавцу в порядке, установленном п. 4.1.5, а Продавец обязан вернуть Покупателю уплаченные денежные средства, уменьшенные на сумму штрафа или неустойки (п. 5.2 договора), в срок не позднее месяца с даты заключения соглашения о расторжении договора (п. 5.4 договора).

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 63 053,14 руб. за период с 02.11.2018 по 14.03.2019.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8091,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №, заключенный 25 октября 2018 между ООО «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» (Продавец), с одной стороны и ФИО1 (Покупатель), с другой.

Стороны по договору привести в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи № от 25.10.2018.

Признать за Владельцем инвестиционных паев «Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, ипотеки в силу закона.

Выселить ФИО1 из 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИФагор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» неустойку по договору за период с 02.11.2018 по 14.03.2019 в размере 63 053,14 руб., расходы по оплате госпошлины 8091,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированная часть решения изготовлена 17.06.2019г.