Дело №2-298/2020

Мотивированное 

решение

составлено 28.01.2020

УИД 25RS0002-01-2019-007164-40

Решение

именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Сердце океана» в лице председателя правления ФИО5 (третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8) о признании ничтожным в части решения общего собрания членов ТСЖ,

установил:

в суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с названным иском к ТСЖ «Серце океана». В обоснование требований указали, что согласно п.10 и п.11 Протокола № от дата общего собрания членов товарищества собственников жилья утверждены решения о заключении прямого договора между собственниками жилых и нежилых помещений с теплоснабжающей организацией (

<

...>) и с 

<

...>. Полагают, что решение указанных вопросов относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников и не подлежат утверждению решением членов товарищества собственников жилья, в связи с чем п.10, п.11 названного протокола являются ничтожными. Просили признать ничтожными решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Сердце океана» по вопросам повестки дня № и №, оформленных Протоколом № от дата, проведенного по инициативе председателя Правления товарищества ФИО5

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также заявил о признании иска. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика в суд поступило письменное признание исковых требований.

Третье лицо ФИО6, также представляющая интересы третьего лица ФИО7 по доверенности, пояснила, что права истцов не были нарушены, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению. Фактически, оспариваемое решение принималось собранием и собственников и членов ТСЖ, в связи с чем, принято в соответствии с компетенцией собрания собственников и членов ТСЖ.

Представитель третьего лица – ФИО8 по доверенности ФИО10 указала, что протокол был оформлен неверно, допущена опечатка в том, что собрание проводилось собственниками и членами ТСЖ, полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.7 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч.3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Из содержания ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ следует, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений пп.1 ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из содержания ст.181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пп.4.4 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходам относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дата в чате ТСЖ МКД «Сердце океана» ФИО5 размещено уведомление о проведении внеочередного собрания собственников, в повестку которого были включены вопросы, входящие в компетенцию членов ТСЖ и собственников помещений (л.д.67).

дата ФИО5 была размещена окончательная повестка общего собрания, согласно которой дата будет проведено внеочередное собрание собственников помещений, в повестку которого включены вопросы, отнесенные к компетенции собственников помещений и членов ТСЖ (л.д.68-71).

В период с дата по дата по инициативе председателя ТСЖ «Сердце океана» ФИО5 проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Сердце океана» многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме с заполнением письменных бланков решений (л.д.5).

Факт размещения с дата по дата в доступных местах общего пользования дома: в холлах лифта каждого подъезда, на информационных досках объявлений ТСЖ «Сердце океана» для жилых и нежилых помещений уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме дата, и в случае отсутствия кворума в заочной форме в период с дата по дата, подтвержден актом фиксации факта размещения от дата с приложенной к нему копией уведомления (л.д.109-11), актом комиссионного размещения уведомлений и бюллетеней в местах общего пользования дома по 

<

адрес> (л.д.113).

Как следует из протокола № от дата, дата в 

<

...> состоялось собрание собственников помещений площадью 9920,75 кв.м, что составляет 56,74% от общего числа голосов членов ТСЖ «Сердце океана» (общая площадь помещений – 9920,75 кв.м).

П.10 протокола зафиксировано решение о заключении прямых договоров между собственниками жилых и нежилых помещений с теплоснабжающей организацией (

<

...>), п.11 – о заключении прямых договоров между собственниками жилых и нежилых помещений с «

<

...>».

При подсчете результатов голосования по вопросам 10, 11 повестки собрания принималась во внимание площадь всех помещений, в том числе собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, а не только площадь помещений членов ТСЖ. 

Из результатов подсчета голосов по собранию от дата (л.д. 91) следует, что собственник квартиры № не является членом ТСЖ (согласно реестру – л.д.96-107), однако участвовал в голосовании.

Таким образом, судом не установлено правовых оснований для признания ничтожным в части решения общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В суд поступило признание иска ответчиком.

На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В указанных обстоятельствах принятие признания иска ответчиком приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком судом не принимается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова