Дело №2-2850/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 28.11.2017 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Рыбкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании образовавшейся задолженности по состоянию с .... по ... г. по обязательным платежам за обслуживание многоквартирного дома №№ корпус №, кв. №. по ул. 

<

адрес> г. Владикавказа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также судебных издержек на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование предъявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной в многоквартирном доме №№, копр. № по 

<

адрес>. Управляет данным многоквартирным домом товарищество собственников жилья «Наш Дом». Ответчик является членом данного ТСЖ. Согласно п.п. 5.1, 5.17 устав ТСЖ «Наш Дом» руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества. В соответствии с п.5.22 Устава ТСЖ в компетенцию правления товарищества входит, в том числе, контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов. Согласно п.п. 3 п. 3.3 Устава ТСЖ член товарищества принимает участие в расходах и своевременно уплачивает взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества дома, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением. Задолженность ФИО1 по обязательным платежам за техническое обслуживание дома по состоянию с ... г. по ... г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашается. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещение возникает с правом собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственником жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Согласно п. 4.1. Устава ТСЖ «Наш Дом» товарищество вправе в судебном порядке взыскивать с собственников помещений, расположенных в доме №№, копр.№ по 

<

адрес> РСО-Алания, задолженности по обязательным платежам и взносам. Согласно п.п. 5.28 и 5.29 Устава товарищества в компетенцию председателя правления отнесены вопросы руководства текущей деятельностью Товарищества. Председатель правления без доверенности действует от имени товарищества.

Помимо вышеизложенного ТСЖ «Наш Дом» понесло расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы на оплате услуг представителя- адвоката, на доверенность, а также расходы по уплате госпошлины, а всего на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Понесенные ТСЖ «Наш Дом» расходы в силу ст.94 ГПК РФ следует отнести к издержкам.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО3, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представив суду по данному поводу письменные возражения из содержания которых следует, что при расчете суммы долга истец ссылается на Протокол собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ..., утвердившего тариф в 

<

данные изъяты> рублей с кв.м., за техническое обслуживание. Являясь собственником, истцу достоверно известно, что с этого тарифа оплачивались расходы, не входящие с состав технического обслуживания на тот момент. Согласно Постановления Правительства от 15.05.2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», расчет стоимости за 1 кв.м. за услуги и работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества должен рассчитываться согласно Перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, который не был предоставлен истцом для подтверждения расчета суммы долга. Также в исковом заявлении не определен точный период задолженности (на ..., или на ...). Таким образом, не представляется возможным подтвердить или опровергнуть сумму, указанную истцом как задолженность по обязательным платежам за техническое обслуживание за объявленный период.

Выслушав мнение сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ответчик – ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... является собственником 

<

данные изъяты>-ти комнатной квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в г. Владикавказе, по ул. 

<

адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№, по ул. 

<

адрес>, г. Владикавказа от ... следует, что способ управления данным многоквартирным домом избран в форме товарищества собственников жилья ТСЖ «Наш Дом».

Согласно исковому заявлению, задолженность ФИО1 по платежам за техническое обслуживание дома составляет 

<

данные изъяты> рублей за период с .... по ... г.

Ответчик не согласился с данными требованиями указав, что не отказывается оплачивать расходы за техническое обслуживания, однако ему достоверно известно, что с этого тарифа оплачивались расходы, которые не входили на тот момент в техническое обслуживание многоквартирного дома, а именно расходы по охране дома. Кроме того, не представлен полный расчет суммы задолженности, который истец просит взыскать с ответчика, не указан точный период образовавшейся задолженности.

Проверкой данных доводов ответчика установлено, что размер задолженности ответчика в сумме 

<

данные изъяты> рублей образовался следующим образом.Так, согласно расчета суммы задолженности, имеющейся в материалах дела, тариф за техническое обслуживание, согласно протокола собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от ..., составил 10 рублей с 1 кв.м.

С учетом того, что общая площадь квартиры ответчика (№) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., плата за техобслуживание в месяц составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

При этом, как пояснила представитель ответчика, в ... г. ФИО1 вносил плату лишь за несколько месяцев, т.к. денежные средства расходовались на те цели, которые не были включены в соответствующий тариф.

Что касается доводов истца относительно использования денежных средств, собранных за техническое обслуживание на цели, не предназначенные данным тарифом, то вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик какие-либо доказательства в обоснование своих доводов суду не представил, при этом в правоохранительные органы с соответствующим заявлением на предмет определения законности действий руководства ТСЖ «Наш Дом», ответчик также не обращался.

Согласно п.п. 5.1, 5.17 устав ТСЖ «Наш Дом» руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества. 

В соответствии с п.5.22 Устава ТСЖ в компетенцию правления товарищества входит, в том числе, контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

Согласно п.п. 3 п. 3.3 Устава ТСЖ член товарищества принимает участие в расходах и своевременно уплачивает взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества дома, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещение возникает с правом собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственником жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. 

Согласно п. 4.1. Устава ТСЖ «Наш Дом» товарищество вправе в судебном порядке взыскивать с собственников помещений, задолженности по обязательным платежам и взносам.

С учетом того, что ответчиком обязательства по внесению платы за обслуживание многоквартирного дома исполнены не были, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходов по оформлению нотариальной доверенности на сумму 

<

данные изъяты> рублей, суд считает не обоснованными и, соответственно, не подлежащими удовлетворению.

Так, в обоснование понесенных вышеуказанных расходов истцом представлена: доверенность № от ... на имя Кокаевой И.А., в которой указано об оплате услуг нотариуса в размере 

<

данные изъяты> рублей; справка нотариуса ФИО4 о том, что ТСЖ «Наш дом» в нотариальной конторе Владикавказского нотариального округа РСО-Алания было оплачено по тарифам 

<

данные изъяты> рублей за оформление доверенности на ведение дела в суде; квитанция о внесении ТСЖ «Наш дом» платы адвокату Кокаевой И.А. в сумме 

<

данные изъяты> рублей на представление интересов товарищества в суд первой инстанции. 

Между тем, по мнению суда, вышеуказанные документы не могут в полной мере подтвердить факт понесенных заявителем фактических расходов по рассмотренному судом гражданскому делу.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В представленных суду вышеуказанных документах (квитанция, справка нотариуса, доверенность) не отражено по какому конкретному гражданскому делу были получены те, либо иные документы, оформлена доверенность, и, соответственно, понесены судебные расходы.

Таким образом, истец не представил суду документальное подтверждение связи между понесенными издержками и делом, рассмотренным судом, а потому в удовлетворении требований заявителя о взыскании с ответчика понесенных расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей – плата за оформление доверенности, 

<

данные изъяты> рублей – расходы на оплату услуг представителя, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за обслуживание многоквартирного дома №№, по ул. 

<

адрес>, г. Владикавказа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» образовавшуюся задолженность по состоянию с .... по ... по обязательным платежам за обслуживание многоквартирного дома №№, корпус №, кв. №, по ул. 

<

адрес>, г. Владикавказа в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Требования ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев