Дело № 2-3269/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием прокурора Руденко А.Я.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании Соглашения № У-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с мэрией 

<

адрес> во исполнение постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», спорная квартира была изъята у него в пользу 

<

адрес>. ФИО2 права собственности на эту квартиру не имел и не имеет, родственником истца не является, в течение последних двух лет по адресу регистрации не проживает, место его фактического проживания истцу неизвестно. Истец является единственным ответственным лицом перед мэрией 

<

адрес> за исполнение условий вышеуказанного соглашения и вынужден оплачивать коммунальные услуги, пока ФИО2 не будет снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу спорной квартиры. С февраля ДД.ММ.ГГГГ года истец неоднократно просил ФИО2 сняться с регистрационного учёта, но тот до сих пор не исполнил его просьб.

Истец в судебном заседании заявленное требования поддержал, пояснив, что являлся попечителем ФИО2 Они с женой взяли его из детского дома в ДД.ММ.ГГГГ лет, поэтому зарегистрировали в своей квартире. Ответчик вырос, у него своя жизнь. Они поддерживали хорошие отношения, но ответчик не хочет сниматься с регистрационного учета добровольно. Дом, в котором находится спорная квартира, сейчас расселен, уже с февраля ДД.ММ.ГГГГ года там никто не живет. Муниципалитет выплатил деньги за квартиры, поэтому они с родным сыном уже переехали в новую квартиру, но он до сих пор оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. В договоре с мэрией указано, что он отвечает за снятие с регистрационного учета всех лиц. Ответчик не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, когда переехал с супругой в другую квартиру. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением, что в силу ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ следует считать надлежащим извещением.

Представитель третьего лица – мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: г.

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с мэрией 

<

адрес> соглашение № № об изъятии для муниципальных нужд, на основании которого передал в собственность мэрии 

<

адрес> многоквартирном аварийном доме по адресу: г.

<

адрес>, а мэрия 

<

адрес> предоставила истцу денежное возмещение взамен изымаемого жилого помещения (л.д.6-9).

Пунктом 7 указанного соглашения предусмотрено, что ФИО1 освобождает жилое помещение, обеспечивает освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение до момента его полного освобождения.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состоит ФИО2 (л.д.10).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику жилого помещения, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином за-конном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Пояснения истца о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, его регистрация носит формальный характер, подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля 

<

данные изъяты> которая пояснила, что ранее проживала в 

<

адрес> 

<

адрес>. Она жила в 

<

адрес> была старшей по дому с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому знала всех соседей. А истец жил в квартире № №. Истец жил в квартире с семьей и своим приемным сыном ФИО2. Но последние три года ФИО2 она там не видела. У ответчика были проблемы с законом, несколько раз его полиция забирала за кражи. ФИО2 не было какое-то время, потом он опять появился, а потом он совсем пропал. В этом доме сейчас никто не живет. За квартиры в этом доме собственники получили денежные средства и купили себе другие квартиры. Квартира № закрыта с прошлого года (л.д.28). 

Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, какого-либо договора о предоставлении ему спорного жилого помещения для проживания между сторонами не заключалось.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

После выкупа у ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру перешло к мэрии 

<

адрес>, следовательно, прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, заявленное истцом требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 12 июля 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3269/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-002443-94).

По состоянию на 12.07.2023 решение не вступило в законную силу.