Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Палагиной А.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Эталон-Сити-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору паенакопления,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Эталон-Сити-5» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору паенакопления в размере 825 616 руб. 80 коп., пени в размере 313 921 руб. 80 коп., а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 897 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Эталон-Сити-5» (ранее – ЖСК «Изумрудные холмы-3») заключен договор паенакопления №-КР-5, по условиям которого ответчик обязался вносить в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся основанием получения в собственность жилого помещения – квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> (корпус 5), со следующими проектными характеристиками: общая площадь 62,00 кв.м; количество комнат – две; место расположения квартиры – тип «2-1-5.1», секция 1, корпус 5, этаж 2; ИДН 6.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по договору паенакопления составила 825 616 руб. 80 коп., пени в размере 313 921 руб. 80 коп.

Неоднократно обращаясь к ответчику с требованием о возврате суммы задолженности по договору во внесудебном порядке, истец не получил ответа, в связи с чем обратился в суд с иском. 

В судебное заседание представитель истца явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора паенакопления за неисполнение или ненадлежащее исполнение пайщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, пайщик выплачивает кооперативу пени в размере 0,02% от общей суммы паевого взноса за каждый день просрочки, но не более 5% от общей суммы паевого взноса квартиры.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Эталон-Сити-5» (ранее – ЖСК «Изумрудные холмы-3») заключен договор паенакопления №-КР-5, по условиям которого ответчик обязался вносить в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся основанием получения в собственность жилого помещения – квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> (корпус 5), со следующими проектными характеристиками: общая площадь 62,00 кв.м; количество комнат – две; место расположения квартиры – тип «2-1-5.1», секция 1, корпус 5, этаж 2; ИДН 6.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств, задолженность по договору паенакопления составила 825 616 руб. 80 коп., пени в размере 313 921 руб. 80 коп.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда. 

Учитывая, что ответчиком принятые обязательства по договору паенакопления не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по договору паенакопления в размере 825 616 руб. 80 коп., пени в размере 313 921 руб. 80 коп.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 13 897 руб. 69 коп. Суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Эталон-Сити-5» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Эталон-Сити-5» задолженность по договору паенакопления в размере 825 616 руб. 80 коп., пени в размере 313 921 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Эталон-Сити-5» госпошлину в размере 13 897 руб. 69 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.А. Палагина