Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-312/2023

город Новосибирск

04 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Григорьеве А.И., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование исковых требований истец (с учетом уточнений, т.1, л.д.114-117, т.2, л.д.106-108, 131-132, 1680-169, 216-218) указала, что является собственником помещений №, № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истцу как собственнику жилого помещения, стало известно о том, что 26.05.2022 якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 27.05.2022.

На данном собрании приняты следующие решения:

1.Выбор председателя собрания ФИО3 (

<

адрес>) и секретарем собрания ФИО4 (

<

адрес>), наделение их правом подписания протокола общего собрания.

2.Выбор счетной комиссии в составе трех человек (ФИО3 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) и ФИО4 (

<

адрес>)), и наделение их полномочиями по подсчету голосов.

3. Утверждение решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «УКЖК 

<

адрес>» (ИНН №).

4.Утверждение формы управления МКД - управляющая организация.

5.Утверждение решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «Держава» (ИНН №), утверждение условий договора управления с его заключением.

6.Утверждение Тарифа (Перечня работ и услуг) по содержанию общего имущества МКД с момента включения многоквартирного дома в лицензию ООО УК «Держава» (ИНН №) в размере 17,61 руб. за 1 кв.м. общей площади собственника (нанимателя).

7.Утверждение решения о наделении ООО УК «Держава» полномочиями на направление уведомления о принятом на собрании решении, в порядке п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ № от 15.03.2013г. в органы государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, управляющие организации (в том числе направлять уведомления о расторжении договора управления), ресурсоснабжающие организации и др.

8.Утверждение решения о наделении ООО УК «Держава» полномочиями на принятие, истребование технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов от ООО УК «ВЕЛЕС» (Приложение №

9.Утверждение решения о наделении ООО УК «Держава» полномочиями на истребование от ООО «УКЖХ Октябрьского района» денежных средств - собранных, накопленных на счетах многоквартирного дома согласно годовых отчетов об исполнении договора управления.

10.Утвердить местом хранения оригиналов документов, относящихся к проведенному общему собранию собственников - ГЖИ НСО.

Согласно протоколу от 27.05.2022 в собрании приняли участия собственники, обладающие 55,16 % голосов от общего числа голосов в доме 14 799,3 кв.м., кворум на собрании якобы имелся.

Истец не согласен с принятыми решениями по вышеуказанному протоколу и просит его признать недействительными по следующим основаниям.

По смыслу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в том случае, если оно принято с нарушением требований Кодекса, собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в соответствии с п. 3. ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен в ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, имеете или адрес, куда должны передаваться такие решения и т.д.

На информационных досках дома никаких сообщений о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме очно - заочного голосования в период в период с 16.05.2022 по 26.05.2022 не размещалось, собственники о нем не знали, и не уведомлялись.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Истец, участие в оспариваемом общем собрании не принимал, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно только от специалистов управляющей компании ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Неуведомленние собственников о проведении собрания и о его результатах является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании и выразить свою волю.

Согласно оспариваемому протоколу собрание проходило в форме очно - заочного голосования, однако кто действительно принимал участие в данном собрании не известно, был ли кворум на собрании, так же информация отсутствует.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Протокол общего собрания составлен с грубыми нарушениями действующего законодательства, в качестве приложений к протоколу не указано ни одного документа, если собрание проходило в очно - заочной форме, то должен быть реестр собственников принявших участие в очной части голосования, решения собственников по заочной части голосования, договор, который собственники расторгают, сообщение о проведении общего собрания, реестр всех собственников в доме, все указанные документы отсутствуют.

Результаты общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ до настоящего времени не доведены, собственники дома не знают о данном собрании.

При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от 27.05.2022 является недействительным, и составлен в отсутствии кворума н. обходимого для принятия решений, так как со слов наших соседей, они участие в голосовании не принимали.

В итоговых уточнениях (т.2, л.д.216-218) также указала, что кворум отсутствует.

Общая площадь многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 14 799,3 кв.м.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений от 27.05.2022г. в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 8 163,7 кв.м., что составляет 55,16%.

Ознакомившись с материалами, представленными с ГЖИ НСО, истец считает необходимым отметить, что при подсчете голосов общего собрания, ответчиком допущены существенные нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации, а именно, ответчик принимал к учету бюллетени для голосования, не подлежащие учету, что позволило набрать необходимый минимальный кворум для легитимизации принятых общим собранием решений, а именно:

<

адрес> - долевая собственность, в одном бюллетени указаны ФИО6 и ФИО7, идентифицировать кто именно проголосовал не представляется возможным (расшифровки подписи нет), следовательно, кворум следует уменьшить на 39,73;

<

адрес> - собственник ФИО8 % = 14,9 голосует ФИО9, данное решение нельзя принимать к учету, следовательно, от кворума следует вычесть 14,9. В материалы дела представлено свидетельство о расторжении брака. Однако из него не следует, что была замена фамилии. Вероятно, что это совершенно разные люди;

<

адрес> - бюллетень выдан на ФИО10, который не является собственником, из кворума следует вычесть 58,9;

<

адрес> - из представленного ответчиком договора следует, что у ФИО11 в собственности % доли квартиры, из расчета следует вычесть 21,3;

<

адрес> - исправление даты не заверено надлежащим образом, из кворума следует вычесть 21,4;

<

адрес> - собственник ФИО12, голосует ФИО12 Доказательств, подтверждающих смену фамилии или доверенность на данное лицо отсутствует, из кворума следует вычесть 42,8;

<

адрес> - собственник ФИО14, в бюллетени невозможно идентифицировать дату принятия решения, из кворума следует вычесть 19,6.

Данные замечания свидетельствуют о необходимости исключения вышеперечисленных решений из кворума.

Согласно протокола ОСС многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> приняло участие в голосовании 8 163,70 кв.м., что составило 55,16%, общая площадь дома 14 799,3 кв.м. (согласно протоколу общего собрания и решению суда от 25.11.2022г.).

Согласно последнему подсчету кворума, представленному ответчиком, количество голосов составляет 7 414,43 кв.м.

Число решений, подлежащих исключению, составило 218,63 кв.м.

Отсюда следует, что 7 414,43 - 218,63 = 7 195,80 (48,62%)

Таким образом, кворум на собрании отсутствовал.

Уведомление о проведении собрания и его итогах отсутствовало. В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

С учетом итоговых уточнений (т.2, л.д. 218) просит суд:

признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.05.2022 года.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО15, который исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в заседание своего представителя ответчика ФИО16, который (действуя также как представитель третьего лица ООО УК «Держава») заявленные требования не признал, в обоснование итоговых возражений (т.1, л.д. 210-214, т.2, л.д.15-17, 90-92, 103-105, 109-113, 139-146, 219-222) указал, что довод истца о том, что на информационных досках никаких сообщений о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме очно-заочного голосования в период с 16.05.2022 г. по 26.05.2022 г. не размещалось, собственники не знали о нем, несостоятельны и незаконны:

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Протоколом общего собрания собственников от 08.10.2020 г., инициатором которого являлась истец ФИО2, собственниками было принято решение (вопрос № голосования) об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и принятых ими решениях на собраниях путем размещения информации на информационных досках.

В связи с этим дополнительного личного уведомления истца о проводимом собрании, его повестке и прочих вопросах не требовалось.

Факт неучастия истца в голосовании не свидетельствует о нарушении прав в результате действий ответчика, а также о незаконности решений общего собрания.

Предусмотренные законом формы доведения до сведения собственника помещения информации о проведении общего собрания предполагают явное публичное либо личное извещение собственников помещений о проведении собрания.

Доказательств не извещения собственников в публичной форме истицей в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания. Сведений о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были лишены возможности участвовать в голосовании ввиду отсутствия у них необходимой информации, истцом в материалы дела не представлено.

Проведение общего внеочередного собрания собственников МКД полностью соответствовало требованиям ст. 46 ЖК РФ, которое явно выражает волю собственников по поставленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование. При этом доказательств ненадлежащего уведомления о проведении собрания в очно-заочной форме истцом в материалы дела не представлено.

Факт участия собственников в очной и заочной части общих собраний также подтверждает факт их надлежащего извещения о проводимых собраниях.

Кроме того, реестр собственников, принявших участие в очной части собраний, и реестр вручения сообщений о проводимых собраниях в качестве дополнения, также подтверждает их надлежащее и заблаговременное извещение о проводимых общих собраниях.

Довод истца об отсутствии кворума, несостоятелен:

По общему собранию от 27.05.2022 г.:

<

адрес> - голосует только ФИО6, изначально к учету было принято 39,73 кв.м. (доля ФИО6 2/3 от 59,6 кв.м.) (ошибки нет);

<

адрес> - ошибки нет. К учету следует принять 59,5 кв.м.;

<

адрес> - принято 14,6 - убрали половину из 29,2 кв.м.;

<

адрес> - квартира приватизирована, в ЕГРН данные не вносились (ошибки нет). Совместная собственность; 

<

адрес> - ошибки нет. В бюллетене в дате начала голосования указана дата 16.05.2022, соответственно данная бюллетень относится к маю, а именно с 16.05.2022 года по 26.05.2022 года. Собственник совершил описку;

<

адрес> - Опечатка. Голосовал собственник (ошибки нет);

<

адрес> - голосовал собственник ФИО14 19,6 кв.м., дата голосования указана;

<

адрес> - согласно свидетельству о государственной регистрации права данная квартира в совместной собственности. К учету принято 29,9 кв.м.;

<

адрес> - исключено ранее.

Общая площадь многоквартирного дома согласно данным Росреестра составляет 14740,10 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания, оформленного Протоколом от 27.05.2022 г., составляет 7 399,83 кв.м. После исключения кворум составил 50,2 %.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения его прав принятыми решениями. 

Согласно чт. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица».

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст. 56,57 ГПК РФ, истцы, оспаривая решения общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением: при обращении в суд они должны доказать: какие их права и охраняемые законом интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. Наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, являются значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений.

Следует отметить, что в настоящее время, решения приняты собственниками и оформленные Протоколом, который оспаривается истцами, уже исполнены собственниками в полном объеме, доказательств факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением, а также доказательств того: какие их права и охраняемые законом интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска, ими в материалы дела не представлены.

Таким образом, материалы дела содержат в полной мере доказательства, отвечающие признакам относимости и допустимости, что: все собственники помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, надлежаще за 10 дней до начала голосования были извещены о предстоящих проведениях общих собраний в форме очно-заочного голосования и о всех вопросах повестки дня, включенных в бюллетень голосования. Материалы дела содержат Сообщение на информационном стенде и доказательства его размещения надлежащим образом.

Данное сообщение содержит в себе сведения об инициаторах голосования, о месте и времени проведения очной части голосования, о месте, периоде проведения заочного голосования, времени окончания принятия бюллетеней голосования, месте приема бюллетеней, о повестке дня.

Доказательств того, что подписи в решениях не принадлежат лицам, являющимся собственниками, либо принадлежат лицам, не имеющим права принимать участия в голосовании в качестве собственника, истцами не представлено, в нарушение бремени доказывания.

Формальные неточности, допущенные ответчиками при формировании документации (при условии ее объема и количества собственников помещений), выразившиеся в отсутствии указаний на документы, подтверждающие право собственности, исправлений в тексте и т.д. не свидетельствуют о недействительности принятых решений.

Кроме того, результаты голосования были доведены до собственников в той же форме, что и сообщение о проведении такого собрания, что подтверждается соответствующими фотографиями и фактом того, что результаты голосования были переданы в ГЖИ НСО, что подтверждает отсутствие умысла ответчиков скрывать результаты голосования.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истцах. При обращении в суд истцы должны доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения их искового заявления. Доказательств того, что принятые решения имели для истцов существенные неблагоприятные последствия, в суд ими не представлено.

В силу ст. 46 ЖК РФ основанием для предъявления иска об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является одновременное нарушение требований закона (о порядке проведения собрания или принятия решения) и прав и законных интересов заявителя. Несмотря на наличие нарушений законного порядка принятия решения и прав заявителя, суд при разрешении дела может оставить в силе обжалуемое решение, при одновременном наличии следующих обстоятельств: во-первых, нарушение должно быть несущественным; во-вторых, голосование заявителя не могло повлиять на принятие решения; в-третьих, заявитель не понес убытки в результате принятия оспариваемого решения.

Кроме того, суд при принятии решения учитывает и то обстоятельство, что решение собственников помещений по заключению договора управления и выбору управляющей домом организации- ООО УК «Держава», в настоящее время реализовано, поскольку домом по 

<

адрес> управляет избранная собственниками компания, выбор которой был осуществлен собственниками в предыдущем голосовании, и последующем. Даже если допустить признание данного собрания недействительным, действующим способом управления все равно останется ООО УК «Держава».

Кроме того, в ст. 46 ЖК РФ также указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, каких-либо существенный нарушений, которые бы повлекли за собой нарушение прав истцов, проведенное общее собрание не содержит, кворум по общим собраниям имелся.

Также в итоговой таблице подсчета кворума (т.2, л.д.221-222) указал, что по подсчету ответчика по собранию от 27.05.2022г. кворум составляет 7 399,83 кв.м. (50,2%).

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>), что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1, л.д.20-29). 

Как следует из материалов дела и позиции истца, истец получила информацию о том, что 26.05.2022 якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 27.05.2022.

На вышеуказанном собрании приняты следующие решения с повесткой дня (протокол, л.д.10-11):

1.Выбор председателя собрания ФИО3 (

<

адрес>) и секретарем собрания ФИО4 (

<

адрес>), наделение их правом подписания протокола общего собрания.

2.Выбор счетной комиссии в составе трех человек (ФИО3 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) и ФИО4 (

<

адрес>)), и наделение их полномочиями по подсчету голосов.

3. Утверждение решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «УКЖК 

<

адрес>» (ИНН №).

4.Утверждение формы управления МКД - управляющая организация.

5.Утверждение решения о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «Держава» (ИНН 

<

***>), утверждение условий договора управления с его заключением.

6.Утверждение Тарифа (Перечня работ и услуг) по содержанию общего имущества МКД с момента включения многоквартирного дома в лицензию ООО УК «Держава» (ИНН 

<

***>) в размере 17,61 руб. за 1 кв.м. общей площади собственника (нанимателя).

7.Утверждение решения о наделении ООО УК «Держава» полномочиями на направление уведомления о принятом на собрании решении, в порядке п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ № от 15.03.2013г. в органы государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, управляющие организации (в том числе направлять уведомления о расторжении договора управления), ресурсоснабжающие организации и др.

8.Утверждение решения о наделении ООО УК «Держава» полномочиями на принятие, истребование технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов от ООО «УКЖК Октябрьского района» 

9.Утверждение решения о наделении ООО УК «Держава» полномочиями на истребование у от ООО «УКЖХ Октябрьского района» денежных средств - собранных, накопленных на счетах многоквартирного дома согласно годовых отчетов об исполнении договора управления.

10.Утвердить местом хранения оригиналов документов, относящихся к проведенному общему собранию собственников - ГЖИ НСО.

Как следует из представленного в дело полученного по запросу суда в ГЖИ НСО и представленной истцом в копии (т.1, л.д. 10-11) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.05.2022 г., дата протокола 27.05.2022 г., место проведения собрания – 

<

адрес>. Дата и время начала и окончания голосования: с 16.05.2022 г., 11.00 по 26.05.2022г., 15.00. Форма проведения собрания: очно-заочное. Инициатор проведения собрания: собственник помещения № МКД ФИО17

Общее количество голосов собственников помещений в МКД: 14 799,30 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 8 163,70 кв.м., что составляет 55,16 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

По внесённым в повестку дня вопросам на указанном собрании приняты положительные решения по каждому вопросу.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, по существу спора, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку вышеуказанные решения собрания отвечают признакам, сформулированным в ст. 181.1 ГК РФ, истец является участником гражданско-правового сообщества - собственником помещения многоквартирного дома, ответчик ФИО3 – председателем собрания и инициатором собрания, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обращение с настоящим иском в суд, а также к выводу о предъявлении настоящего иска к надлежащему ответчику.

В качестве основания для признания указанного решения собрания недействительными истец ссылается на непредставление доказательств о соблюдении порядка подготовки собрания и оформления его результатов, а именно, отсутствие кворума.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства..

В соответствии с ч. 1-3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным определены в п.1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как указано выше, согласно текстам протокола спорное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> состоялось в период с /дата/ по 26.05.2022г. в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, после очной части бюллетени принималась заочно. 

Судом был направлен судебный запрос в Государственную жилищную инспекцию НСО о предоставлении материалов, которыми было оформлено проведение общих собраний.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекцию НСО на данный запрос в качестве имеющихся документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> управляющей организацией были представлены в Инспекцию оригиналы указанных протоколов общего собрания с приложенными решениями собственников – бюллетенями голосования (приложение к делу в подлиннике).

Относительно собрания от 27.05.2022 г. суд отмечает, что стороной истца в дело представлен итоговой контррасчёт кворума собрания (т.2, л.д.216-218) с указанием тех квартир, которые надлежит исключить из подсчета (с учетом итоговой позиции ответчика).

Стороной ответчика в дело представлен итоговой подсчет кворума собрания (т.2, л.д.219-222) с указанием тех квартир, которые надлежит исключить из подсчета и которые оставить в подсчете (с учетом итоговой позиции истца).

С учетом того, что стороной ответчика, в силу обязанности по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ) после анализа аргументов истца был исключен ряд квартир из подсчета кворума по собранию от 27.05.2022 г. и указано итоговое значение кворума (7 399,83 кв.м. или 50,20%, т.2, л.д.221), которое, по мнению ответчика, подтверждается надлежащими документами, а стороной истца, в силу обязанности по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ) после анализа аргументов истца был исключен ряд квартир из подсчета кворума по собранию от 27.05.2022 г. и указано итоговое значение кворума (7 195,80 кв.м. или 48,62%, т.2, л.д.217), которое, по мнению истца, подтверждается надлежащими документами, суд при вынесении итогового решения относительно действительности/недействительности указанных решений собраний по причине наличия/отсутствия кворума, исходит из следующего.

По 

<

адрес> – долевая собственность, в одном бюллетени указаны ФИО6 и ФИО7, идентифицировать кто именно проголосовал не представляется возможным (расшифровки подписи нет) (бюллетень, ЕГРН, т.1, л.д.220-221), следовательно, кворум следует уменьшить на 39,73 кв.м., с чем ответчик согласен.

По 

<

адрес> - по ЕГРН (площадь 59,5 кв.м.) собственник ? доли ФИО8 (т.1, л.д.227-229). Голосует ФИО9 (т.1, л.д.226). Собственник сменил фамилию с ФИО8 на ФИО9 (справка ЗАГС, т.2, л.д.163). Площадь 14,9 кв.м. (соответствующая доле), не подлежит исключению.

По 

<

адрес> по ЕГРН (площадь 58,9 кв.м.) собственник ФИО18 (т.1, л.д.235-236). Голосует ФИО18, он же является собственником, допущена опечатка в бюллетене: во вводной части указано «Лунев Эдуард Борисович», в графе для подписи стоит личная подпись с собственноручной расшифровкой «ФИО18» (т.2, л.д.234), ошибки нет. Площадь 58,9 кв.м. не подлежит исключению.

По 

<

адрес> - в ЕГРН данные не вносились (т.1, л.д.240). 

<

адрес>ю 42,6 кв.м. куплена по договору купли-продажи от 15.06.1998 г. ФИО11, ФИО19 Договор зарегистрирован в БТИ (т.2, л.д.27-28). С учетом того, что покупатели состоят в браке (свидетельство, т.2, л.д.115), в силу ст. 34 СК РФ квартира считается поступившей в совместную собственность; голосовал ФИО11 (т.1, л.д.239). Площадь 21,3 кв.м. (соответствующая доле) не подлежит исключению.

По 

<

адрес> - по ЕГРН (площадь 42,7 кв.м.) собственники ФИО20 и ФИО21 по ? доле (т.1, л.д.264-265). В конце бюллетеня проставлена дата с нечетким написанием «21.05.2022 г.» либо «21.04.2022г.», при этом во вводной части бюллетеня в дате начала голосования указана дата 16.05.2022, соответственно, данный бюллетень относится к маю, а именно с 16.05.2022 года по 26.05.2022 года. Площадь 21,4 кв.м. (соответствующая доле) не подлежит исключению.

По 

<

адрес> - по ЕГРН (площадь 42,8 кв.м.) собственник ФИО12 (т.1, л.д.284), проголосовал собственник, во вводной части бюллетеня имеет место описка в написании фамилии - ФИО12 с буков «т», при этом бюллетень подписан собственноручно собственником (т.1, л.д.283). Описка во вводной части бюллетеня не влияет на существо волеизъявления. Площадь 42,8 кв.м. не подлежит исключению.

По 

<

адрес> – по ЕГРН (площадь 58,7 кв.м.) собственники ФИО14 (1/3), ФИО22 (1/3), ФИО23 (1/3) (т.1. л.д.286-287). Довод истца о том, что в бюллетене ФИО14 невозможно идентифицировать дату принятия решения, из кворума следует вычесть 19,6, суд не принаймёт, так как в конце бюллетеня проставлена дата с нечетким написанием «11.05.2022 г.» либо «19.04.2022г.», при этом во вводной части бюллетеня в дате начала голосования указана дата 16.05.2022, соответственно, данный бюллетень относится к маю, а именно с 16.05.2022 года по 26.05.2022 года. Площадь 19,6 кв.м. (соответствующая доле) не подлежит исключению.

Всего посредством арифметического подсчета к итоговому кворуму, на котором настаивает сторона истца, по мнению суда, надлежит добавить значение: 14,9 + 58,9 + 21,3 + 21,4 + 42,8 + 19,6 = 178,9 

Таким образом, надлежит констатировать, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, владеющие площадью: 7 195,80 (площадь помещений явившихся участников согласно итоговому кворуму, на котором настаивает сторона истца, т.2, л.д.217) + 178,9 = 7 374,7 кв.м.

С учетом того, что общая площадь учитываемых при подсечёте кворума помещений по посредством суммирования данных из ЕГРН - 14 740,1 кв.м. (т.2, л.д.223-229), площадь помещений явившихся на собрание участников составляет 50,03 %, что более значения 50%.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Оценивая представленные стороной истца и ответчика доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта явки собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в 

<

адрес> на общее собрание, оформленное протоколом от 27.05.2023г. в количестве, достаточном для наличия кворума, исходя из заявленной общей площади помещений дома.

Указанные доводы ответчика истцом посредством представления надлежащих доказательств не опровергнуты. Доказательств обратного стороной истца во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

С учетом установления судом в настоящем судебном разбирательстве факта проведения оспариваемого собрания при наличии необходимого кворума, иные доводы лиц, участвующих в деле (которые не влекут ничтожности решения собрания, как то замечания к тексту протокола, формулировкам вопросов, отсутствии уведомления о предстоящем собрании и о его результатах, непередача протокола на хранение, что опровергается фактом проведения собрания пределах его компетенции по ст. 44 ЖК РФ, актами о размещении уведомления о предстоящем собрании (в подлиннике материала ГЖИ), самим фактом хранения документов в ГЖИ), не имеют решающего юридического значения для разрешения спора.

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского и Жилищного кодекса действительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 27.05.2023г., в иске надлежит отказать.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 13.07.2022 года были приняты обеспечительные меры в виде: 

приостановления действие решений общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 27.05.2022 г., до вступления решения суда в законную силу.

Сторона ответчика просила суд при вынесении решения принятые по делу обеспечительные меры отменить, сторона истца - сохранить.

В силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку меры применялись судом для обеспечения исполнения судебного акта, суд пришел к выводу об отказе истцу в заявленных им требованиях, принятые определением от 13.07.2022 года меры обеспечения иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Отменить с момента вступления решения суда в законную силу обеспечительные меры по гражданскому делу № 2-312/2023 (прежний № 2-5557/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным, принятые определением судьи Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 13.07.2022 года в виде: 

приостановления действие решений общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 27.05.2022 г., до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-312/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска