№2-62/2025

УИД: 34RS0042-01-2024-002191-84

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры изолированной частью жилого дома, включении в состав наследства, выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании квартиры изолированной частью жилого дома, включении в состав наследства, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 После смерти матери осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 700 кв.м с кадастровым номером № и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он и ответчик, являющиеся наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и вступили в права наследования на наследственное имущество по ? доле каждому на земельный участок, площадью 700 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру нотариусом было отказано ввиду отсутствия надлежаще оформленного права собственности на имя умершей. Однако, с момента смерти матери, он и ответчик фактически вступили в наследственные права на указанную квартиру в равных долях, осуществляли присмотр за квартирой, приняли меры по сохранению имущества. Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, разделен на две части (квартиры) и расположен на земельном участке. Обе части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Жилой дом не имеет подъезда и входа в места общего пользования - подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры. Также отсутствуют общие инженерные коммуникации. Кроме того, указанная квартира разделена на две равноценные изолированные части. Поскольку он и ответчик фактически приняли наследство в равных долях по ? доли, в его собственность в порядке наследования переходит часть жилого дома общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящая из кухни площадью 7,4 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м, 12,5 кв.м. Другая ? доля изолированной части жилого дома (квартиры) фактически принадлежит ответчику в порядке наследования и также является частью жилого дома. Спор о праве отсутствует. Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящая из кухни площадью 7,4 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м, 12,5 кв.м., с отдельным входом, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного ГБОУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, а также, обрабатывал земельный участок, подавал в суд заявления о защите своих наследственных прав.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

В похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ года значится, что ФИО1 на праве собственности принадлежала часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской № из похозяйственной книги, выданной администрацией Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1, поскольку приходится ей сыном, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Ответчик ФИО3 также является сыном умершей ФИО1 и наследником первой очереди по закону.

Из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства после смерти матери обратились ФИО2 и ФИО3 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка каждому, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№). 

Однако, нотариусом отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия надлежаще оформленного права собственности на имя умершей ФИО1

При этом, как указано ФИО2, он и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти матери, осуществляют присмотр за квартирой, приняли меры по сохранению имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на день открытия наследства после смерти ФИО1, ей принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО1

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Судом установлено, что ФИО2 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство в виде ? доли квартиры (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> в период времени, предшествующий истечению шестимесячного срока принятия наследства, осуществляет присмотр за ? долей квартиры и принял меры по сохранению имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о включении в состав наследства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд приходит к следующему. 

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости фактически представляет собой часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м, 12,5 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м с хозяйственными постройками (л.д.№).

Согласно справки ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ ? доля квартиры может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию и отопление.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ? доля квартиры по адресу: 

<

адрес> является изолированной частью жилого дома, имеет самостоятельный вход, отдельную систему электрификации и отопления. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела ? доли квартиры в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Вместе с тем, требование истца о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, суд находит излишним и не подлежащим удовлетворению, поскольку суд удовлетворил требования ФИО2 о выделе в натуре ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и признал право собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры изолированной частью жилого дома, включении в состав наследства, выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствующую изолированной части жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящая из кухни площадью 7,4 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м, 12,5 кв.м., с хозяйственными постройками.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 21,9 кв.м, состоящая из кухни площадью 7,4 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м, 12,5 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.