Дело № 2-876/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 20 ноября 2019 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением (с последующим уточнением) о признании права собственности на 

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что он в 2007 году в счет невыплаченной ему заработной платы приобрел у СПК «Инякский» вышеуказанную квартиру за 31385 рублей, что подтверждается справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, правообладатель – СПК «Инякский» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, объект не учтен в государственном кадастре недвижимости. Признание права собственности на указанную квартиру необходимо для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на судебном заседании иск поддержали и просили признать право собственности на оспариваемую квартиру. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения. 

Третьи лица: администрация муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФИО4 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 на судебном заседании показал, что действительно в 2007 году являлся председателем СПК «Инякский». Здание детского сада .... было построено совхозом «Инякский», в последующем здание детского сада было переведено в жилое помещение, и состояло на балансе СПК «Инякский». Договор передачи жилой квартиры в собственность с ФИО1 подписан им лично, квартира передана в собственности ФИО1 в счет невыплаченной заработной платы.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Супруги Г-вы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно договору передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Инякский» передал в счет заработной платы в размере 31385 рублей ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, не представлен договор купли-продажи. 

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району. 

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Совхоз «Инякский» реорганизован в КП «Инякское» ДД.ММ.ГГГГ, которое преобразовано в СПК «Инякский» согласно постановлению .... от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан №А-07-7801/2008 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Инякский» ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается справкой администрации муниципального района Зианчуринский район от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Зианчуринского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и Кугарчинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за гражданами на соседние 

<

адрес> .... 

<

адрес>.

Таким образом, указанными решениями, вступившими в законную силу, установлено, что у СПК «Инякский» имелось право собственности на 

<

адрес>, где расположена спорная квартира.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно ФИО1 приобрел у СПК «Инякский» в счет невыплаченной заработной платы вышеуказанную квартиру в собственность, но оформить на него право собственности не смог, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, который в связи с банкротством ликвидирован. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р.Ибрагимова