Дело 2-769/2023

УИД: 03RS0071-01-2023-000889-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г.Янаул РБ 

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Русиевой Н.Г., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «УправДом» к ФИО10, о взыскании задолженности по оплате за нежилые и жилые помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «УправДом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого и нежилых помещений и коммунальных платежей, мотивируя тем, что в собственности ответчика имеется нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и жилое помещение по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанные помещения располагаются в многоквартирных домах, управляющей компаний в которых является истец. Однако ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, устанавливаемого соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади принадлежащих ответчику помещений. Задолженность ответчика за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 34 850, 13 руб.; по адресу: РБ, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11 319,50 руб.; по адресу: РБ, 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11 494,16 руб. общая задолженность за помещения, принадлежащие ответчику, составляет 57 663, 79 руб. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден путем выставления платежных документов в адрес ответчика. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1929, 91 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирные дома по указанным адресам переданы в управление ООО «Управляющая компания «УправДом», что ответчиком не оспаривалось. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Управляющая компания «УправДом» избрана управляющей компанией указанного многоквартирного дома, председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО5, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилых и нежилых помещений сроком на 5 лет, председатель совета многоквартирного дома ФИО5 наделена полномочиями на подписание договора управления от имени собственников.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Управляющая компания «УправДом» избрана управляющей компанией указанного многоквартирного дома, председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО6, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилых и нежилых помещений сроком на 5 лет, председатель совета многоквартирного дома ФИО6 наделена полномочиями на подписание договора управления от имени собственников.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Управляющая компания «УправДом» избрана управляющей компанией указанного многоквартирного дома, председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО7, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилых и нежилых помещений сроком на 5 лет, председатель совета многоквартирного дома ФИО7 наделена полномочиями на подписание договора управления от имени собственников.

Во исполнение указанных решений собственников помещений многоквартирных домов, с ООО «Управляющая компания «УправДом» были заключены договоры управления многоквартирными домами: по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8; по адресу: 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5; по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7

Истцом представлены суду акты выполненных услуг, счета-фактуры, согласно которым в спорный период истец оказывал услуги надлежащего качества. Задолженность ответчика по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальных платежей составляет:

- по адресу: РБ, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 34 850, 13 руб.; 

- по адресу: РБ, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11 319,50 руб.; 

- по адресу: РБ, 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 11 494,16 руб. 

Общая задолженность за помещения, принадлежащие ответчику, составляет 57 663, 79 руб., что подтверждается актом сверки.

Довод представителя ответчика об отсутствии заключенного с ФИО1 договора управления, а также о том, что ФИО1 не был извещен о проведении общего собрания собственников многоквартирных домов, в силу норм действующего законодательства РФ от исполнения обязанностей, как собственника помещения, по содержанию принадлежащего ему в указанный выше период жилого и нежилых помещений и оплате предоставленных коммунальных услуг не освобождает, и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирных домов, в которых ФИО1 владеет помещениями, как жилым, так и не жилыми, выбрали способ управления домом управляющей организацией, которой является истец. Иных управляющих организаций в силу императивного требования закона быть не может, следовательно, ответчик обязан вносить платежи за содержание общего имущества истцу.

При этом, как следует из представленных истцом документов и пояснений представителя, собственники жилых помещений извещались о датах и формах проведения общего собрания собственников помещений путем размещения уведомлений на доске объявлений у подъездов дома.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не предоставлены суду оригиналы документов, приложенных к иску, суд находит необоснованным, поскольку оригиналы протоколов общих собраний с приложениями, договоры управления многоквартирными домами представлены суду Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего момента сумма долга не погашена, что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Доказательств того, что ФИО1 некачественно оказывались коммунальные и эксплуатационные услуги или они ему вовсе не оказывались, последним не представлено, сведений о том, что ответчик обращался в надзорные органы или в суд с иском по поводу ненадлежащего исполнения истцом по настоящему делу своих обязательств, не имеется.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет суду ответчиком не представлен. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд считает, что требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 1929,91 руб., суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает правомерным их взыскание с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «УправДом» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за нежилые и жилые помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «УправДом» 

<

адрес> задолженность по оплате за нежилые и жилое помещения и коммунальные услуги в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87 663, 79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1929,91 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Д.А.Газизова