Дело № 2-5005/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование указав, что

(дата) между ФИО1 и ООО «Алаком» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязался построить многоквартирный дом в срок не позднее (дата).

Обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме, каких-либо разногласий по данному вопросу между сторонами не имеется. (дата) в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... Истцом была внесена денежная сумма в размере 1 230 000 рублей.

Вместе с тем, Ответчик до сих пор не исполнил своих обязательств по окончанию строительства в обозначенный срок. По настоящее время дом также не достроен.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", "в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

В рассматриваемом случае неустойка составляет денежную сумму в размере 176 710 руб.

Данную сумму неустойки Истец считает соразмерной и обоснованной в связи с тем, что данный гражданско-правовой деликт, объективную сторону которого составляет бездействие Ответчика, заставил Истца претерпеть серьезные неудобства как в бытовом, так и в моральном и материальном смысле.

(дата) Ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в срок до (дата)., о чем свидетельствует отметка на претензии. 

Заявленное претензионное требование Ответчиком так и не было удовлетворено.

Истец просит суд взыскать с ООО «Алаком» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 176 710 руб. за период с (дата) по (дата)

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, рассчитав ее в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу истца по ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в связи с нарушением прав потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1850 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя для участия в рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствии истца и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «Алаком» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии сп. 2.1. Договора, Застройщик обязался построить многоквартирный дом в срок не позднее (дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от (дата). №... на сумму 1 230 000 рублей.

Согласно условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в течение 45 календарных дней, с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Ответчиком не представлены суду доказательства исполнения договорных обязательств перед истцом в обозначенный в договоре срок, в настоящее время дом также не достроен.

(дата) истцом подана ответчику претензия, однако требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке.

Из изложенного следует, что ответчик нарушил срок строительства дома и передачи истцу квартиры, и истец вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с положениями федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с (дата) по (дата) и с (дата) по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Учитывая сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, в том числе и срок строительства дома, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата) (45 дней с (дата)). по день принятия судом решения (дата) и с (дата) по день исполнения обязательства. 

Расчет неустойки: (1 230 000 руб. х 1/300 х 8,5 % х 251) х 2 день просрочки = 174 947 руб. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку о снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал. 

В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в двойном размере за нарушение срока передачи квартиры, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 230 000 руб.) за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией (дата), однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствие с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не передал квартиру в установленный договором срок, чем нарушил права истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал, поэтому сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 97 473 руб.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца в судебном заседании по настоящему спору, отсутствие возражения ответчика относительно заявленной суммы, суд считает, что в данной части требование истца подлежит удовлетворению в разумных пределах - 5 000 руб.

В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, нотариальные расходы в размере 1 850 руб.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 998,94 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 174 947 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., судебные расходы - 5 000 руб., штраф в сумме 97 473 руб., а всего: 287 420 руб. 

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 неустойку в двойном размере за нарушение срока передачи квартиры, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 230 000 руб.) за каждый день просрочки. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алаком» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 998,94 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская