Дело № 2-9204/2025

УИД 16RS0042-03-2025-008048-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны об установлении выкупной цены жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны об установлении выкупной цены жилого помещения, указав в обоснование что, решением суда от 16 декабря 2024 года по делу ... за истцом признано право на выкуп жилого помещения – комнаты площадью 8,5 кв.м., расположенной по адресу: ....

По заказу истца составлена оценка комнаты, согласно отчету ... от 3 апреля 2025 года рыночная стоимость помещения составила 364 000 рублей.

Ответчик отказался от заключения договора по предложенной цене, ссылаясь на иную стоимость, составленную по его заказу оценку, определившую стоимость комнаты в размере 554 800 рублей.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит установить выкупную стоимость жилого помещения – комнаты площадью 8,5 кв.м. расположенной по адресу: ... размере 490 111 рублей. Обязать ответчика заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения по установленной судом цене.

Истцы ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны, отзыв и возражения на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии со статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

По смыслу вышеперечисленных норм права в их совокупности, следует, что для лиц, указанных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из основных условий предоставления им освободившейся комнаты по договору купли-продажи является факт проживания в данной коммунальной квартире на момент освобождения такого помещения, и так же их жилищная обеспеченность исходя из суммарной общей площади всех указанных в части 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений.

Судом установлено, что заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 декабря 2024 года исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан о признании права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире удовлетворены.

Судом постановлено: «Признать право за ФИО1 на выкуп комнаты жилой площадью 8,5 кв.м. в ..., расположенной по адресу: ....

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на комнату жилой площадью 8,5 кв.м., расположенную в ..., после выплаты ФИО1 ФИО11 денежной компенсации рыночной стоимости указанной комнаты в пользу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО12 на комнату жилой площадью 8,5 кв.м. расположенной в квартире в ... ..., после выплаты денежной компенсации рыночной стоимости указанной комнаты в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны».

Заочное решение вступило в законную силу 11 февраля 2025 года.

Письмом Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан письмом ... от 5 мая 2025 года, ФИО1 во исполнение заочного решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 декабря 2024 года, предложено произвести оплату в сумме 554 800 рублей, на основании отчета об оценки имущества.

Для определения стоимости комнаты, ввиду наличия у сторон разногласий о стоимости комнаты, определением Набережночелнинского городского суда от 26 августа 2025 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Экспертиз «ГРАНИТ».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Экспертиз «ГРАНИТ» ... от 23 октября 2025 года, рыночная стоимость комнаты расположенной по адресу: ... составляет 490 111 рублей.

Оценивая заключение эксперта ООО «Центр Экспертиз «ГРАНИТ» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы. 

Экспертное заключение выполнены в соответствии с действующими нормами, содержит подробное описание процесса и методики произведенных исследований, выявленных обстоятельств изложено в доступной форме, ясно для понимания. Выводы основаны на исходных объективных данных, обоснованы документами, представленными в материалы дела, достаточно и убедительно мотивированы, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами, на все поставленные вопросы экспертом даны полные, исчерпывающие и непротиворечивые ответы. Заключение подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключения эксперта ООО «Центр Экспертиз «ГРАНИТ», поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении выкупной цены жилого помещения, комнаты площадью 8,5 кв.м., расположенной по адресу: ... размере 490 111 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны об установлении выкупной цены жилого помещения удовлетворить.

Установить выкупную цену жилого помещения – комнаты площадью 8,5 кв.м., расположенной по адресу: ... размере 490 111 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись Е.М. Вахитова