Дело № 2-296/2024

УИД: 42RS0037-01-2023-003714-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 15 февраля 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

ст. помощника прокурора Барабановой О.В., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** и выселении ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.08.2023 года, номер записи о регистрации права собственности *** и договором купли – продажи квартиры. 

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3 Ответчик членом семьи истца ФИО2 не является. Истец, являясь собственником квартиры, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика.

Ответчик ФИО3 продолжает проживать в квартире, добровольно не выезжает, с регистрационного учета не снимается. Истец ФИО2 вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** и выселить ее из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец ФИО2, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 74), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ранее истцом было подано в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1 (л.д. 10).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера адвоката (л.д. 16), в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 73), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по заявленному требованию не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. Данными о том, что неявка ответчика вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, суд рассматривает исковое заявление в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

Ст. помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В., в своем заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение ст. помощника прокурора, пояснения представителя истца, свидетеля В.А.М. исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, истец ФИО2, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 7-8).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25.08.2023 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-6,7-8).

Из сведений Жилищного Отдела Администрации города Юрги Юргинского городского округа Кемеровской области - Кузбасс следует, что вышеуказанная квартира была передана в личную собственность по Договору передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.07.2006 года ФИО5 (л.д. 31-34, 35-41).

Из Свидетельств о праве на наследство по закону от 30.09.2022 года усматривается, что после смерти ФИО5 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу *** перешла в собственность по 1\2 доли его дочерям ФИО4 и ФИО6, а далее по Договору дарения в праве собственности на квартиру от 18.08.2023 года ФИО4 (л.д. 49, 50, 51-56).

Таким образом, ответчик ФИО3 собственником указанной квартиры никогда не была и право проживания в данной квартире в связи с отказом от приватизации не получала.

Согласно справке № *** ООО «УК Сталкер» от 21.08.2023 года и адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу установлено, что ответчик ФИО3 с 02.08.2018 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: *** (л.д. 9, 30).

Из сведений Органа ЗАГС г. Юрги и Юргинского района Кузбасса от 15.02.2024 года следует, что запись акта о заключении брака ФИО5, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения не найдена (л.д. 77).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО3 не имеет на праве собственности недвижимого имущества (л.д. 42).

Из акта о фактическом проживании от 04.02.2024 года следует, что в квартире, расположенной по адресу *** фактически проживает ФИО3 (л.д. 67).

Свидетель В.А.М.. в судебном заседании пояснил, что он является сотрудником ООО «Управляющая компания «Сталкер». Ему известно, что в вышеуказанной квартире вместе с домашними животными проживает ответчик ФИО3, выселяться из квартиры отказывается, на контакт не идет, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик не несет, квартира находится в антисанитарных условиях, ответчик нарушает правила проживания и законные интересы и права соседей на благоприятную среду проживания.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела и ничем не опровергаются. Свидетель предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из пояснений представителя истца ответчик ФИО3 никогда не состояла в зарегистрированном браке с бывшим собственником квартиры ФИО5, а являлась сожительницей ФИО5, в приватизации квартиры не участвовала, никаких прав на квартиру у нее нет. После смерти ФИО5 ответчик осталась проживать в квартире. Квартира в настоящее время продана истцу, которая является для ответчика посторонним лицом, и которая не заключала с ответчиком никаких соглашений о проживании ответчика в квартире. Ответчик расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, сохранность квартиры и содержание ее в нормальных условиях не обеспечивает.

Квитанциями, подтверждается факт несения ФИО2 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ***, начисляемых на ответчика (л.д. 69).

Ответчик членом семьи истца, а также членом семьи прежнего собственника квартиры не является, однако проживает в вышеуказанной квартире. Являясь собственником квартиры, истец не может реализовать свое право на распоряжение и пользование собственностью.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ФИО3 пользования вышеуказанным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, подлежит прекращению, в силу перехода права собственности к истцу ФИО2, в связи с чем, ответчик обязана освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последней права пользования указанным жилым помещением, ФИО3 в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, то имеются предусмотренные законом основания для ее выселения из указанной квартиры без предоставления ей за счет истца другого жилого помещения.

Однако, принимая во внимание то, что ответчик ФИО3 является пожилой женщиной, сведений о наличии у нее другого жилого помещения, пригодного для проживания, суду не представлено, для решения вопроса аренды квартиры ответчику потребуется определенное время, суд на основании ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает необходимым предоставить ответчику ФИО3 отсрочку исполнения решения суда в части выселения ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения на два месяца со дня вступления в силу настоящего решения суда.

Так как решение в состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 4), почтовых услуг за отправление лицам, участвующим в деле копии искового заявления и приложенных к нему документов в суммах 273,04 рублей и 268,84 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, а всего 25841 рубль 88 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, *** года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Выселить ФИО3, *** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления ей за счет истца другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 25841 (двадцать пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 88 копеек.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения в части выселения ее из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, на 2 (два) месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2024 года