РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6, представителя третьего лица КПК «Центр Капитал Регион» - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2019 по иску ФИО3 к ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 06 октября 2017 года между ФИО3 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи недвижимости (договор). На момент заключения договора фамилия ответчика – ФИО10, после регистрации брака с ФИО9 ответчик сменила фамилию на Ходас.

По условиям договора истец продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) за 1 400 000 рублей, в том числе жилой дом – 1 000 000 рублей, земельный участок – 400 000 рублей.

По условиям данного договора ответчик и ее несовершеннолетние дети приобрели в долях дом и земельный участок за счет собственных средств в сумме 400 000 рублей, в сумме 546 974 рубля и заемных средств в сумме 453 026 рублей, которые согласно условиям договора должна была уплатить после государственной регистрации договора.

Займ в сумме 453 026 рублей на приобретение недвижимости ответчику был предоставлен третьим лицом КПК «Центр Капитал Регион».

08 декабря 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателям, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям и ипотеки в силу закона в пользу займодавца (третьего лица), до настоящего времени данные суммы истцу не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданного дома и земельного участка ответчиком не исполнены. На неоднократные требования истца по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик ответила отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Истцу известно, что КПК «Центр Регион Капитал» перечислил ответчику деньги по сделке купли-продажи, но ответчик данную денежную сумму истцу не передала, так же как и оставшуюся часть оплаты, чем существенно нарушила условия договора.

19 марта 2018 года между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора, по условиям которого договор должен быть расторгнут до 15 мая 2018 года, о чем свидетельствует расписка ответчика, однако ни каких мер ответчик не предприняла, в связи с чем, 26 июня 2018 года истец вручил ответчику требование о расторжении договора в связи с неоплатой, однако до настоящего времени договор добровольно не расторгнут, оплата так же не внесена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ при заключении договора сторонами в его условия был внесен п. 4.2.1, согласно которому продавец (истец) имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения по нему денежных средств, согласно разделу 3 договора (порядок расчетов между сторонами) в течении 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, оплата по договору в данном случае является его существенным условием, нарушение которого стороной ответчика дает истцу право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, (адрес), (адрес)) от 06 октября 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО8, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2

Прекратить за ФИО8, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, (адрес), (адрес) (регистрационные записи: №, №, № от 08 декабря 2017 года).

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, (адрес), (адрес).

Прекратить ипотеку в силу закона (регистрационная запись № от 08 декабря 2017 года) на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, (адрес), (адрес).

Истец - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании письменного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица КПК «Центр Регион Капитал» - ФИО7, действующая на основании доверенности № 5 от 22 января 2019 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 21 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУ – УПФР в г. Братске и Братском районе и ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУ – УПФР в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

06 октября 2017 года ФИО3 (продавец) и ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, (покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает: ФИО10 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1, в лице матери – ФИО10 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2, в лице матери – ФИО10 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью (данные изъяты) кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, (адрес), (адрес).(адрес); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, общая площадь (данные изъяты), кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, (адрес), (адрес) (п. 1.1). Жилой дом продается по цене 1 000 000 рублей; земельный участок продается по цене 400 000 рублей (п. 1.4).

Расчет между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере 400 000 рублей, в счет уплаты за приобретаемый земельный участок за счет собственных наличных денежных средств покупателя, после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 3.1.2. Денежная сумма в размере 546 974 рубля, в счет уплаты за приобретаемый жилой дом за счет собственных наличных денежных средств покупателя, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 3.1.3. Денежная сумма в размере 453 026 рублей, в счет уплаты за приобретаемый жилой дом за счет средств, предоставляемого ипотечного займа по договору займа выплачивается покупателями: наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы (п. 3.1).

Продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. 3.1.1, 3.1.2 и 3.1.3 настоящего договора, - в течение 7 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю (п. 4.2).

06 октября 2017 года ФИО3 (продавец) и ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, (покупатели) составили передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости.

08 декабря 2017 года вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и произведена государственная регистрация: права общей долевой собственности на жилой дом – номер регистрации № ипотеки в силу закона – номер регистрации №; права общей долевой собственности на земельный участок – номер регистрации №; ипотеки в силу закона – номер регистрации №

Как пояснила ответчик в судебном заседании денежные средства продавцу она не выплатила, полученный материнский капитал использовала по своему назначению. Истец пояснил, что он проживает в проданном доме, несет по прежнему расходы по его содержанию, денежные средства от покупателя он не получил, соответственно расписок не писал.

06 октября 2017 года КПК «Центр Капитал Регион» (займодавец) и ФИО10 (заемщик) заключили договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства (заем) в размере 453 026 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок и оплатить проценты за пользование займом (п. 1.1). Заем предоставляется для целевого использования: приобретение в собственность ФИО10 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1, в лице матери – ФИО10 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2, в лице матери – ФИО10 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью (данные изъяты) кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, (адрес), (адрес) (п. 1.2).

Займ и проценты в сумме 453 026 рублей по настоящему договору погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», либо в случае на погашения ПФ РФ в указанный в п. 2.2 настоящего договора срок, самостоятельно заемщиком (п. 3.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 декабря 2017 года в отношении жилого дома по адресу: (адрес), (адрес) установлена ипотека в пользу КПК «Центр Капитал Регион».

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-СТ № ФИО9 и ФИО10 заключили брак (дата), после заключения брака жене присвоена фамилия Ходас.

19 марта 2018 года ФИО10 дана расписка в том, что она обязуется до 15 мая 2018 года вернуть в законное владение дом с земельным участком, находящиеся по адресу: (адрес), (адрес), ФИО3

14 июня 2018 года нотариусом Братского нотариального округа удостоверено обязательство ФИО5, согласно которому она являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: (адрес), (адрес).(адрес), обязуется оформить указанную долю в праве общей собственности на жилой дом, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность на себя: ФИО5, на супруга: ФИО9, на детей: ФИО1, ФИО5, ФИО2, и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

26 июня 2018 года ФИО3 вручено ФИО5 требование о расторжении договора, согласно которому просит в срок 7 дней с момента получения данного требования предпринять меры к расторжению договора купли-продажи недвижимости от 06 октября 2017 года, связанные с подготовкой необходимых документов со стороны ФИО5 (решить вопрос с органами опеки и попечительства и пр.) и подписать с ним соглашение о расторжении договора.

Согласно справке КПК «Центр Капитал Регион» от 10 июля 2018 года по состоянию на 09 июля 2018 года размер остатка задолженности по договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от 06 октября 2017 года составляет 453 026 рублей.

Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братска и Братском районе Иркутской области № 1035 от 10 августа 2018 года удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основанного долга и уплату процентов по займа, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 453 026 рублей и осуществить перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала 24 августа 2018 года на счет КПК «Центр Капитал Регион».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, передал ли покупатель денежные средства в оплату товара продавцу.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 06 октября 2017 года ФИО3 (продавец) и ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, (покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес), (адрес), однако оплата в соответствии с п. 3.1. ФИО8 не произведена, что ею в судебном заседании не оспаривалось. 26 июня 2018 года в соответствии с п. 4.2. договора купли-продажи недвижимости от 06 октября 2017 года ФИО3 обратился к ФИО5 с требованием о расторжении договора, однако данное требование ФИО5 исполнено не было. 

Поскольку истец не получил деньги за проданный по договору купли-продажи дом и земельный участок, он вправе потребовать возврата переданного товара (дома и земельного участка).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО5 не исполнено обязательство по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 06 октября 2017 года, т.е. существенно нарушены условия договора, то договор купли-продажи недвижимости от 06 октября 2017 года подлежит расторжению, в том числе в силу п. 4.2 договора. Ответчиком в полном объеме не были исполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка, тем самым допущено существенное нарушение указанного договора, его неоплата, что является основанием для расторжения данного договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости от 06 октября 2017 года следует прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес), (адрес), признать за ФИО3 право собственности на данный жилой дом и земельный участок и прекратить ипотеку в силу закона на данное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 12 декабря 2018 года ФИО3 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 8 565 рублей при подаче данного искового заявления до разрешения дела по существу.

Таким образом, на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования города Братска с ФИО5 в размере 8 565 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка), расположенных по адресу: Российская Федерация, (адрес), (адрес) от 06 октября 2017 года, заключенный между ФИО3, (дата) года рождения и ФИО8, (дата) года рождения, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения.

Прекратить за ФИО8, (дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, (адрес), (адрес).(адрес) (регистрационные записи: №, № от 08.12.2017 г.).

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), (адрес).

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), (адрес).

Признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Центр Капитал Регион» (регистрационная запись №, № от 08.12.2017 г.), на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, (адрес), (адрес).(адрес), отсутствующей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход муниципального образования города Братска в сумме 8 565 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 01 марта 2019 года.

СУДЬЯ: М.В.Чагочкина