Дело № 2- 516/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 18 августа 2017 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой 

при секретаре Е.В. Федеряевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении их права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.07.2011г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом доме на момент продажи были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ответчики по делу, которые согласно п. 4 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01.11.2011г., однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили. 

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.29), о причине не явки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании 02.08.2017г. ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что один из ответчиков ФИО3 является бывшим собственником жилого дома, остальные его знакомые, которых он когда то зарегистрировал в доме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства и фактической регистрации, что подтверждается адресными справками (л.д.18,19,20,21), конверты с отметкой «истек срок хранения», возвращены в адрес суда (л.д.17,30,31,32,33). Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Выслушав доводы истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.06.2011г. (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7,11,12,13).

В принадлежащем истцам жилом доме на момент совершения сделки купли-продажи были зарегистрированы ответчики по делу, которые согласно п. 4 Договора обязались сняться с регистрационного учета до 01.11.2011г., при этом ответчики членами семьи собственников не являются, что подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе справкой о составе семьи, объяснениями истцов, а, показаниями свидетеля. 

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ФИО3 знает, как бывшего хозяина жилого 

<

адрес>, жил с ним по соседству, последний вел асоциальный образ жизни, у него дома постоянно собиралась компании, для употребления спиртного, дом он продал ФИО1. Из всех перечисленных лиц в доме постоянно проживал только сам ФИО3 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, в исходе дела он не заинтересован.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. 

Кроме того, в силу ст. ст. 1,3 названного Закона, а также п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07. 1995 г. N 713, граждане свободны в выборе места жительства и места пребывания, и обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства, а также по месту фактического пребывания.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» указанных Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи собственников жилого дома не являются, в доме не проживают, вселиться длительное время не пытались, вещей их в доме нет, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, поскольку место регистрации ответчиков не является местом их проживания, а также местом фактического пребывания.

Доказательств того, что ответчики имеют иные основания приобретения и осуществления права пользования спорным домом, суду не представлено.

Регистрация ответчиков ограничивает право истцов владением, пользованием и распоряжением домом. Так как добровольно ответчики сняться с регистрационного учета не желают, истцы имеют право требовать устранить препятствие в осуществлении их прав собственника путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст.31,35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес> ФИО3, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова

.