Дело № 2-4645/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору.

В обоснование иска ссылается на то, что Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию дачного обслуживания «Пригородное» (далее - СПб ГУП ДО «Пригородное») на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-С 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. 

<

адрес>, лит. А, кадастровый №А:0:164. В соответствии с пунктом 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

Указанные выше дачные помещения были переданы ФИО1 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за дачные помещения составила 290 017,79 руб.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора согласно пункту 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежала оплате в два этапа:

первый этап - 111 364,89 руб. в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора;

второй этап - 178 652,9 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 Договора сверх арендной платы подлежали уплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация в размере 16 684,06 руб., электроэнергия (аванс) в размере 15 432,23 руб., водоснабжение в размере 6 368,82 руб.

Всего сумма «возмещаемых затрат» по Договору составила 38 485,11 руб. и в соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежала уплате с учетом банковского комиссионного сбора в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статьи 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 6.4 Договора арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендодателя за 30 календарных дней в письменной форме и оплатив 10 % от общего размере арендной платы, помимо суммы за фактическое использование объекта.

ДД.ММ.ГГГГ должник обратился в СПб ГУПДО «Пригородное» с заявлением о расторжении Договора, ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнуть сторонами по основанию, предусмотренному пунктом 6.4 Договора, с подписанием соответствующего акта приема- передачи дачного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному с настоящим исковым заявлением расчету, задолженность ФИО1 по Договору после его расторжения составляет сумму в размере 145 396,4 руб., которая последней не оплачена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженности по Договору в указанном размере.

Определением мирового судьи судебного участка № 127 Санкт-Петербурга

от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 450.1, 606, 610, 614 ГК РФ, статьей 28 ГПК РФ и нормами главы 12 ГПК РФ,

просят:

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 396 (сто сорок пять тысяч триста девяносто шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 383 (две тысячи триста восемьдесят три) рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 156 (четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации зачесть государственную пошлину в размере 2 054 (две тысячи пятьдесят четыре) рублей, уплаченную по платежному получению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. При этом не отрицая изложенные в заявлении обстоятельства, не согласна с размером задолженности, считает его завышенным. Просит учесть сложное материальное положение: потеря работы из-за пандемии, плохое состояние здоровья. Расчет арендной платы при подписании договора не прикладывался. Просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию дачного обслуживания «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-С 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. 

<

адрес>, лит. А, кадастровый №А:0:164. В соответствии с пунктом 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

Указанные выше дачные помещения были переданы ФИО1 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за дачные помещения составила 290 017,79 руб.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора согласно пункту 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежала оплате в два этапа:

первый этап - 111 364,89 руб. в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора;

второй этап - 178 652,9 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 Договора сверх арендной платы подлежали уплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация в размере 16 684,06 руб., электроэнергия (аванс) в размере 15 432,23 руб., водоснабжение в размере 6 368,82 руб.

Всего сумма «возмещаемых затрат» по Договору составила 38 485,11 руб. и в соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежала уплате с учетом банковского комиссионного сбора в течение пяти календарных дней с момента подписания Договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статьи 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 6.4 Договора арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендодателя за 30 календарных дней в письменной форме и оплатив 10 % от общего размере арендной платы, помимо суммы за фактическое использование объекта.

ДД.ММ.ГГГГ должник обратился в СПб ГУПДО «Пригородное» с заявлением о расторжении Договора, ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнуть сторонами по основанию, предусмотренному пунктом 6.4 Договора, с подписанием соответствующего акта приема- передачи дачного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному с настоящим исковым заявлением расчету, задолженность ФИО1 по Договору после его расторжения составляет сумму в размере 145 396,4 руб., которая последней не оплачена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженности по Договору в указанном размере.

Определением мирового судьи судебного участка № 127 Санкт-Петербурга

от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Указанное подтверждено представленными истцом доказательствами: Расчет арендной платы, Справка-расчет задолженности по оплате электроэнергии, Расчет задолженности, которому у суда нет оснований не доверять, судом проверен, признан верным, контрасчет не предствлен, Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который также проверен судом и признан верным, действующее законоадетльство не предусматривает снижение суммы процентов по ст. 395 ГК РФ на основании ст. 333 ГК РФ, Копия договора аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями № №, 3, 4, Копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ, Копия заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, Копия свидетельства о государственной регистрации права, Копия распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, Копия распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, Копия Устава СПб ГУПДО «Пригородное» с изменениями на 21 л., Копия выписки из приказа Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга №-к от ДД.ММ.ГГГГ, Копия определения мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы, указанные ответчиком о ее тяжелом материальном положении, плохом состоянии здоровья, потере работы не могут являться основанием для отказа в иске. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Довод о том, что расчет арендной платы к договору не прикладывался, суд считает несостоятельным, опровергающимся материалами дела.

Учитывая изложенное следует взыскать в пользу истца с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 396 (сто сорок пять тысяч триста девяносто шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 383 (две тысячи триста восемьдесят три) рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 156 (четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации зачесть государственную пошлину в размере 2 054 (две тысячи пятьдесят четыре) рублей, уплаченную по платежному получению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 396 (сто сорок пять тысяч триста девяносто шесть) рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 383 (две тысячи триста восемьдесят три) рубля 53 копейки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 156 (четыре тысячи сто пятьдесят шесть) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд Санкт-Петербург.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина