Дело №2-541/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 заключен договор мены принадлежащими им на праве собственности жилыми помещениями. При этом в собственность ФИО5 и его детей была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО4 передана 

<

адрес>.

Указанный договор мены квартир сторонами был исполнен, К-ны передали ФИО4 ключи от квартиры и документы на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 передала ФИО5 ключи от квартиры и документы на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В квартиру ФИО1 заселилась сразу после сделки в июне 1994 года, в ней зарегистрирована по настоящее время, пользуются квартирой как собственной, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги. За все время пользования вышеуказанным жилым помещений никто претензий к ней не предъявлял, освободить квартиру не требовал.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 , удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО6 Однако, в органах БТИ договор не зарегистрирован, в связи с чем, ФИО1 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в Росреестре по 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений, конверты с судебной корреспонденций возвращены с отметкой «истек срок хранения». Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу регистрации ответчиков. 

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом рассмотрено дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Третье лицо Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 , действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 , в собственность К-ных была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании договора о купле, а в собственность ФИО4 передана 

<

адрес> РБ, принадлежащая ФИО11 по праву собственности.

Согласно пояснениям истицы и свидетелей ФИО7 и ФИО8 сразу после заключения в ДД.ММ.ГГГГ. сделки по обмену ФИО1 стала проживать в спорной квартире, зарегистрировалась по месту жительства.

Однако, право собственности на 

<

адрес> РБ истицей не было зарегистрировано.

Из паспорта гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировалась по месту жительства: 

<

адрес>. 

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что право собственности квартиру 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., впоследствии отчуждена иному лицу. 

Согласно сообщению ФГБУ ФКП РР по РБ от № ДД.ММ.ГГГГ. сведения о переходе прав на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. данные о правообладателе жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В материалы дела предоставлен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, заключенный между собственником ФИО4 и ООО «Жилкомсервис», а также технический паспорт на спорную квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что владение истцом спорной квартирой началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с его собственником по договору мены этой квартиры, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

К-ны своими действиями по оформлению договора мены квартиры, подтвердили, что отказались от права собственности на принадлежащее им имущество. Данные действия, определенно свидетельствуют об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. До настоящего времени претензий о возврате имущества не предъявляли. Напротив распорядились имуществом, ранее принадлежащим ФИО1, по своему усмотрению.

Других лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, при рассмотрении дела не установлено. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 более требуемых пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в 

<

адрес> РБ, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на это имущество. 

Ввиду изложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.