Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 ноября 2018 

(с учетом выходных и праздничных дней) Дело № 2-1399/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Чистобаевой В.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, представляющей также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК-Кольский Дом»,

ответчика и законного представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Орион», ФИО2, представляющего также интересы ответчика ФИО3, 

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 и ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

по заявлению ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора к ФИО3 и ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками жилых помещений квартир № и № соответственно, расположенных в жилом многоквартирном доме 

<

адрес> (далее МКД №). С 

<

дата> данный МКД № обслуживает ООО «УК-Кольский Дом» (

<

данные изъяты>) на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 

<

дата>. В 

<

дата> от соседей им стало известно о том, что в 

<

дата> было проведено общее собрание собственников МКД № с целью выбора новой управляющей компании ООО «Орион», однако в установленном порядке они как собственники жилых помещений МКД № не были уведомлены о проведении общего собрания, а также об итогах этого собрания. Оспариваемый протокол № 1 оформлен с нарушением требований, изложенных в Приказе Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр, поскольку протокол не содержит сведений об избрании секретаря общего собрания, а также о лице, председательствующем на общем собрании. лице, проводившем подсчет голосов, в протоколе не верно указана дата начала собрания 

<

дата>. В связи с чем полагают, что указанное общее собрание по выбору управляющей компании ООО «Орион» фактически не проводилось, протокол № 1 общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> от 

<

дата> сфальсифицирован, и просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу :

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 

<

дата>.

31.10.2018 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, вступившего на стороне истца и заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, направили в суд своего представителя ФИО1

В судебном заседании представителя истцов поддержала заявленные исковые требования, при этом дополнительно пояснила, что за общее число голосов собственников помещений в протоколе от 

<

дата> принималась сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в МКД 

<

адрес> 4524,6 кв.м, без учета площади нежилых помещений, которая в указанном доме составляет 44,1 кв.м. Кроме того, полагала, что при подсчете голосов не подлежали учету следующие листы решений: квартиры № так как фактически собственником данного жилого помещения является Е.С.В., а не Ф.Р.В.,. как указано в листе решения (S квартиры 44,9 кв.м, доля при подсчете голосов 0,98%); квартиры №, так как в листе не правильно указана фамилия собственника Т.Е.Г., тогда как фактически её фамилия П. (Sквартиры 44,5 кв.м, доля при подсчете голосов 0,97%); квартиры №, так как указанные в листах решений собственники В.П.С. и К.И.И. (по 1/2 доли в праве собственности каждого) умерли 

<

дата> и 

<

дата> соответственно, в связи с чем не могли принимать участие в общем собрании ( S квартиры 46,7 кв.м, доля при подсчете голосов 1,02 %); квартиры №, так как собственник ? доли в праве собственности К.Д.В. находится с 

<

дата> в местах лишения свободы. При исключении из подсчета голосов указанных листов решений, кворум по протоколу от 

<

дата> составит менее 50 % голосов, соответственно с учетом положений п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание, итоги которого оформлены протоколом от 

<

дата> не являлось правомочным. 

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 поддержала представленное заявление, согласно которого указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, в 

<

дата> она участия в общем собрании собственников жилых помещений МКД не принимала, лист решения собственника при очно-заочном голосовании на данном общем собрании она не заполняла и не подписывала. В связи с чем просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 

<

дата>, по всем вопросам, заявленным в повестке дня общего собрания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК-Кольский Дом» в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Ответчик ФИО2, являющийся законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Орион», и представляющий также интересы ответчика ФИО3 на основании доверенности, в судебном заседании просил исключить из подсчета голосов листы решений собственников квартир №, № и №, а также представил письменное заявление от своего имени и от имени ответчика ФИО3 о согласии с исковыми требованиями ФИО5, ФИО6 и ФИО4 о признании протокола № 1 от 

<

дата> общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> недействительным в связи с отсутствием кворума общего собрания собственников МКД №, оформленного оспариваемым протоколом №1. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные ГЖИ Мурманской области подлинники протокола общего собрания № 1 от 

<

дата> с приложениями на 78 л, приходит к следующему.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, общим собранием собственников жилых помещений МКД 

<

адрес>, решение которого оформлено протоколом № 1 от 

<

дата> управляющей организацией выбрано ООО «УК-Кольский Дом» (

<

данные изъяты>), которое управляет домом с 

<

дата>. 

<

дата> ФИО2, действующий на основании доверенности № от 

<

дата>, выданной ФИО3, являющимся собственником жилого помещения № в указанном МКД, уведомил остальных собственников МКД № о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, в виде обсуждения вопросов повестки дня в 12.00 часов 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> предоставления оформленного в письменном виде решения по вопросам повестки дня инициаторам общего собрания в срок до 

<

дата> до 17.00 часов; проведения процедуры подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме, подписания и оформления протокола общего собрания 

<

дата> с 12.00 до 13.00 часов по адресу 

<

адрес> Уведомление было размещено на доске объявлений многоквартирного дома 

<

адрес>. что удостоверено актом от 

<

дата> комиссии в составе трех собственников жилых помещений квартир 2, 100 и представителя квартиросъемщика квартиры №, что не отвечает требованиям действующего законодательства.

<

дата> по адресу

<

адрес> состоялся подсчет голосов собственников помещений в МКД, подведение итогов общего собрания, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД этим же днем, из которого следует, что в общем собрании приняли участие собственники жилых/не жилых помещений –физические лица в количестве 68, собственники нежилых помещений юридические лица -0, собственники жилых/не жилых помещений -муниципальное образование г. Кола: 0 ; в количестве голосов в праве распоряжения общей долевой собственностью в МКД участие в общем собрании составило : доля собственников –физических лиц -51,53 % (2331,76 кв.м), доля собственников –юридических лиц-0%, доля собственников –муниципального образования г. Кола -0%; за общее число голосов собственников помещений принималась сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в МКД 

<

адрес> -4524 кв.м. 

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что часть собственников жилых помещений данного МКД фактически не принимала участие в общем собрании ввиду их отсутствия на момент его проведения. В частности, собственник ? доли в праве собственности жилого помещения-квартиры № (S 46,70 кв.м, доля при подсчете голосов 1,02 %) данного МКД В.П.С. (23,35 кв.м), снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью 

<

дата>, собственник ? доли в праве собственности жилого помещения-квартиры № данного МКД К.И.И. (23,35 кв.м) снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью 

<

дата>, что подтверждается справкой формы-9 от 

<

дата>, выданной МКУ «УГХА МО г. Кола»; собственник ? доли в праве собственности жилого помещения-квартиры № (S 44,9 кв.м, доля при подсчете голосов 0,98 %) данного МКД К.Д.В. приговором суда 

<

дата> осужден к лишению свободы на срок 8 лет и до настоящего времени отбывает назначенное наказание (доля при подсчете голосов 0,49%).

Кроме того, как следует из пояснений ФИО4, вступившей в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, она как собственник жилого помещения-квартиры № (S 44,80 кв.м, доля при подсчете голосов 0,98 %) данного МКД, в проведении очно-заочного голосования в общем собрании не участвовала, решение собственника не заполняла и не подписывала, чья подпись поставлена на имеющемся в деле решении ей неизвестно.

С учетом установленных судом обстоятельств, ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика ФИО3 на основании доверенности, просил не учитывать имеющиеся решения указанных лиц при подсчете общего количества голосов собственников помещений в МКД и их представителей, принявших участие в общем собрании, и, поскольку количество голосов собственников составляет фактически 49,04 % (51,53 %-1,02 %-0,49%-0,98%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД, то есть кворум общего собрания отсутствует, представил заявление о согласии в полном объеме с исковыми требованиями ФИО5 и ФИО7, а также требованиями третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО4 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив признание иска ответчиком ФИО2, действующим также в интересах ответчика ФИО3 на основании доверенности, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом. 

Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Материалами дела подтверждаются понесенные истцом ФИО6 расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 рублей (л.д. 37,38), которые подлежат возмещению в его пользу за счет ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 и ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО6 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий