Дело № 2-19/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чадан 15 января 2024 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Доржу Р.А., при секретаре Ондар Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома, указывая, что 26 августа 2014 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, распложенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данного недвижимого имущества составляет 450 408 рублей, из них 429 408 рублей стоимость жилого дома, 21 000 стоимость земельного участка. На момент государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Тыва стоимость жилого дома и земельного участка была полностью выплачена, что подтверждается платежными поручениями от 11 сентября 2014 года за №1330, но в выданных свидетельствах о праве собственности на жилой дом и земельный участок имелось обременение ипотеки в силу закона. С ее стороны договор купли-продажи от 26 августа 2014 года исполнен в полном объеме. Вместе с тем, в силу ликвидации организации ответчика отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что нарушает её права. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика-КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва, также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п. 1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что26 августа 2014 года между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома с общей площадью 47,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 2043кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 450 408 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что 9 сентября 2014 года на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Из пункта 4 договора купли продажи следует, что жилой дом сторонами оценен и продается за 429 408 рублей, земельный участок оценен и продается за 21 000 рублей.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка истицей был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 9 сентября 2014 года на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО к Кредитному потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 47,9кв.м) и земельный участок (кадастровый №, площадь 2 043кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №, площадь 47,9 кв.м) и земельногоучастка (кадастровый №, площадь 2 043 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу